РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С., при секретаре Хайловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Сажиды Робертовны к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Петрова С.Р. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа о признании ее собственником жилого дома общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 26 лет, она открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв.м, который купила у ФИО1 (ФИО9) В.Ф., о чем составлена расписка. Со дня покупки несёт бремя содержания указанного дома, проводит в нём косметический ремонт, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком для выращивания овощей. Претензий от бывшего собственника дома или иных лиц, не поступало, права на имущество никто не предъявлял. Полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности (л.д.4).
Истец Петрова С.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Производила ремонт внутри дома - заменила пол, покрасила стены, наклеила обои, почистила печь, подключила дом к электроснабжению, неоднократно заменяла электросчетчик. Лицевые счёта для оплаты за электроэнергию и вывоз мусора открыты на её имя, оплату производит своевременно, задолженности не имеет. Обрабатывает огород, выращивает плодово-ягодные культуры. Свои права на указанное имущество после покупки ею дома никто не заявлял.
Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.48).
Третье лицо Хизбуллина В.Т. судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.49).
Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования Петровой С.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из реестра земельных участков, переданных бесплатно в собственность гражданам, на основании распоряжения Главы администрации Кувашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а, земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, передан ФИО1 (л.д.20).
Как следует из представленной истцом расписки (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 15 соток по адресу: <адрес>, за № руб.
По сведениям Единого государственного реестра, сведения о собственнике здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.47).
Согласно копии домовой книги, в настоящее время в спорном доме на регистрации никто не состоит (л.д.25-26).
По заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» ФИО5, рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, площадью 40 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб. (л.д.8).
Истцом в материалы дела представлены платежные документы в подтверждение несения бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период апрель ДД.ММ.ГГГГ года, декабрь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24), из которых следует, что плательщиком является Петрова С.Р.
В подтверждение доводов истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей были допрошены ФИО6, ФИО7
Свидетель ФИО6 (приёмная дочь истца) суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени истец ухаживает за земельным участком и домом, обрабатывает огород, делала в доме ремонт. Права на дом ни предыдущий собственник, ни кто-либо другой не заявляли. Счета за электроэнергию и вывоз мусора оплачивает истец.
Свидетель ФИО7 суду показала, что является племянницей истца. Она вместе с родителями с ДД.ММ.ГГГГ года по выходным приезжала в жилой дом по адресу: <адрес>. Владельцем указанного дома является Петрова С.Р., которая делала в этом доме ремонт, наклеила обои, поменяла мебель, почистила печь, пользуется земельным участком, выращивает овощи, оплачивает свет. Дом подключён к электроснабжению. О притязаниях иных лиц на данный дом ей ничего неизвестно.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным жилым помещением подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Петрова С.Р. владела спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года и владеет до настоящего времени.
Таким образом, Петрова С.Р. более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.
В связи с указанными обстоятельствами Петрова С.Р. приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Петровой Сажиды Робертовны удовлетворить.
Признать Петрову Сажиду Робертовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд <адрес>.
Председательствующий Т.С. Коновалова мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ