РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С.
при секретаре Худенцовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Газизовой Р.Р., представителя истца Пургина А.П.
гражданское дело по иску Газизовой Розы Рафкатовны к Зуеву Борису Михайловичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Газизова Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Зуеву Б.М., в котором просит:
- признать её собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;
- прекратить право общей долевой собственности Зуева Бориса Михайловича на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-4).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом была приобретена на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности перешла в её собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений, а в последующем они фактически были объедены в одно жилое помещение, которым она пользовалась совместно со своей семьей единолично. Право ответчика на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в органах ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ». Сведения о зарегистрированном праве содержится в выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право собственности ответчика на <данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она никогда не встречалась с Зуевым Б.М., ответчик в права владения жилым домом не вступал, действий, свидетельствующих об интересе к имуществу, не совершал. Местонахождение ответчика не известно, связь и контакты отсутствуют. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года она открыто, добросовестно и непрерывно владела всем земельным участком, а с ДД.ММ.ГГГГ года всем жилым домом, производит текущий ремонт дома, оплачивает расходы на содержание, поддерживает дом в исправном техническом состоянии и пригодном для постоянного проживания, обеспечивает сохранность спорного имущества. Ни ответчик, ни его представители земельным участком не пользовались, в жилой дом не заселялись, каких-либо претензий в устной либо в письменной форме, не заявляли. Споров по пользованию земельным участком и жилым домом с кем-либо никогда не возникало.
Истец Газизова Р.Р. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года ей на праве собственности принадлежат земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности нажилой дом была приобретена по договору купли-продажи, а <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла ей на основании договора дарения в ДД.ММ.ГГГГ году. При покупке дом был разделен на две половины, во второй половине проживала ФИО1, которая использовала свою половину земельного участка и жилого помещения под дачу. ФИО1 принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит на праве собственности Зуеву Борису Михайловичу, который является родным братом мужа ФИО1 Зуев Б.М. в спорном доме никогда не проживал, со слов ФИО1 он убыл из <адрес> в возрасте <данные изъяты> лет. В настоящее время Зуеву Б.М. примерно <данные изъяты> лет, при этом ни сам ответчик, ни его дети/внуки не изъявляли желания вселяться в спорный дом. После приобретения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у ФИО1, она стала пользоваться спорным домом как своим собственным, объединила 2 половины дома, производила работы по укреплению фундамента, поменяла окна в доме, произвела косметический ремонт, установила по всему дому натяжные потолки, оплачивала коммунальные платежи. За <данные изъяты> лет использования жилого дома никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Представитель истца Пургин А.П., допущенный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленные требования Газизовой Р.Р. поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Зуев Б.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 21).
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Газизовой Р.Р. подлежат удовлетворению на основании следующего.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Вопросы возникновения права собственности на период до ДД.ММ.ГГГГ регламентировались Гражданским кодексом РСФСР.
Согласно ст.42 Гражданского кодекса РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу ст.44 Гражданского кодекса РСФСР письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
На основании ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, который подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.
До введения в действие 31.01.1998г. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применялся порядок регистрации недвижимого имущества, предусмотренный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № – регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации (БТИ).
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно части 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Газизова Р.Р. ссылается на то, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом принадлежат Зуеву Б.М., который в доме не проживал, не использовал его по назначению. Она более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно пользуется всем домом, поддерживает его в технически исправном состоянии, несет расходы по содержанию имущества, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на <данные изъяты> долю в силу приобретательной давности.
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
На основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 предоставлена бесплатно часть № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади части № земельного участка <данные изъяты> кв.м.) для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.90).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и Газизовой Р.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д.6, 85-86), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом со служебными и надворными постройками: тремя сараями, крытым двором, гаражом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Из договора следует, что отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.
Отчуждаемая часть земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.89), распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.90).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО11, ФИО12 на основании договора дарения безвозмездно передали в дар в собственность Газизовой Р.Р. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую дарителям на праве общей долевой собственности в следующих долях: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного в реестре №, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного в реестре №, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно данным ЕГРН жилое помещение –жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли Газизовой Р.Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.23-27 – выписка из ЕГРН, л.д.7,10 – копии свидетельств о государственной регистрации права).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, земельный участок №, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Газизовой Р.Р. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31– выписка из ЕГРН).
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11оборот) <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Зуеву Б.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В установленном порядке регистрация права собственности Зуева Б.М. в Едином государственном реестре недвижимости не оформлялась.
В судебном заседании установлено, что истец как собственник, надлежащим образом следит за техническим состоянием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных платежей.
Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Газизова Р.Р. открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем земельным участком, а с ДД.ММ.ГГГГ года всем жилым домом, производит текущий ремонт дома, оплачивает расходы на содержание, поддерживает дом в исправном техническом состоянии и пригодном для постоянного проживания, обеспечивает сохранность спорного имущества. Ни ответчик, ни его представители земельным участком не пользовались, в жилой дом не заселялись, каких-либо претензий в устной либо в письменной форме не заявляли. Споров по пользованию земельным участком и жилым домом с кем-либо никогда не возникало.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО16 допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что ее сестра Газизова Р.Р. проживает в спорном жилом доме на протяжении <данные изъяты> лет. Ранее указанный дом был разделен на 2 половины. В соседней половине дома проживала женщина, с которой она не знакома. В настоящее время истица пользуется всем домом более <данные изъяты> лет, произвела капитальный ремонт во всем доме, поменяла окна, возвела забор. Две половины дома были объединены, теперь <адрес> представляет собой единый объект. Претензий со стороны бывших собственников второй половины дома никогда не предъявлялось. Зуева Б.М. свидетель никогда не видела.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данного свидетеля в исходе дела.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Газизова Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности дома отсутствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что истец приобрел <данные изъяты> долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования Газизовой Р.Р. о признании её собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Газизовой Розы Рафкатовны к Зуеву Борису Михайловичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать Газизову Розу Рафкатовну собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право общей долевой собственности Зуева Бориса Михайловича на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Ю.С. Кумина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.