РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года город Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Булдаковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромцевой ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского муниципального округа, Овсепян ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Муромцева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского муниципального округа, Овсепян Л.И. и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: ...
В обоснование заявленных требований Муромцева Н.И. указала, что 11.09.2000 на основании расписки она приобрела у Овсепян Л.И. в собственность здание, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>. Денежные средства в размере ... рублей были переданы за недвижимое имущество в день подписания расписки. Здание принадлежало Овсепян Л.И., однако документы о праве собственности не были оформлены надлежащим образом. Земельный участок, расположенный под зданием истцу не принадлежит. С момента приобретения спорного объекта недвижимости, здание находится в открытом владении истца, истец пользуется им открыто, добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, однако, зарегистрировать свое право в установленном порядке не может, поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют. Правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.
На основании определения суда от 14.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Нижнетуринского муниципального округа.
Истец Муромцева Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского муниципального округа Сарычева Е.Н., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором указала, что у ответчика не имеется доказательств, препятствующих удовлетворению требований истца, решение по исковому заявлению Муромцевой Н.И. оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Ответчик Овсепян Л.И., третье лицо Администрация Нижнетуринского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило, возражений на исковое заявление не направлено.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из расписки от 11.09.2000, Муромцева Н.И. передала ... рублей Овсепян Л.И. в счет сделки за ..., расположенные по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 14).
Согласно технического плана здания, выполненного <дата> кадастровым инженером ФИО5, СРРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», объект «...», назначение ...).
Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр надвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от 11.11.2025 № КУВД-№, следует, что Муромцевой Н.И. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте надвижимости, расположенном по адресу <адрес>, поскольку в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведений о выявленных правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости не выявлено, не представлен технический план (л.д. 15).
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным с 2000 года.
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований Муромцевой Н.И. о признании права собственности в отношении ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муромцевой ФИО9 (...) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского муниципального округа (ОГРН 1026601483985), Овсепян ФИО10 (...) о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать Муромцеву ... собственником ....
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Нижнетуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
...
...
Судья Ю.В. Булдакова