РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лейпи Е.Н., при секретаре Шулак О.И., с участием прокурора- Фамутдинова Д.Т., представителя истца- Акулова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нижнетуринского муниципального округа к Жолбировой ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнетуринского муниципального округа, действуя через представителя, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к Жолбировой Л.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что 07.07.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в специализированном жилом доме – доме ветеранов, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 приняла на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнила.
В связи с поступившим обращением от 15.05.2024 коменданта дома ветеранов с приложением докладных записок, 31.05.2024 осуществлен выезд специалистов администрации Нижнетуринского городского округа в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. На момент посещения жилого помещения Жолбирова Л.И. находилась в состоянии алкогольного опьянения. В ходе обследования установлено, что в жилом помещении антисанитарные условия проживания (захламленность помещения), присутствует неприятный запах, в комнате торчат оголенные провода, наниматель и её сын Жолбиров В.А. регулярно распивают спиртные напитки и оскорбляют соседей и работников дома ветеранов. В связи с чем нанимателю направлено требование (претензия) от 03.06.2025 № 559-ж об исполнении обязательств по договору социального найма и устранении выявленных нарушений.
15.07.2024 специалистами администрации проведено обследование жилого помещения в целях устранения выявленных нарушений. В ходе обследования установлено, что нарушения, выявленные 31.05.2024 года устранены лишь частично.
Учитывая неоднократные жалобы на нанимателя жилого помещения с 2023 года, а также наличие жилого помещения в собственности гр. Жолбировой Л.И. и её сына по адресу: <адрес>, нанимателю направлено требование от 29.09.2025 № 1127-ж об освобождении жилого помещения в течение одного месяца после получения требования, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. Указанное требование получено Жобировой Л.И. 04.10.2025 года.
На запрос администрации о наличии в отделе полиции № 31 МО МВД России «Качканарский» в период с 07.07.2022 года по 10.11.2025 года жалоб в отношении ответчика и её сына - Жобирова В.А., получен ответ от 13.11.2025 № 23050 о наличии таких сообщений (КУСП № от 22.10.2023, КУСП № от 19.11.2024).
05.11.2025 года нанимателю направлена досудебная претензия (требование) №-ж, которая получена Жобировой Л.И. 27.11.2025 года.
30.12.2025 года (вх. №), а также 14.01.2026 (вх. №) от коменданта дома ветеранов вновь поступали жалобы на нарушения санитарно-гигиенических норм проживания гр. Жолбировой Л.И., об аморальном поведении ответчика, постоянном распитии спиртных напитков, захламленности жилого помещения, неприятным запахом, с приложением докладных записок.
В жилом помещении, предоставленном ответчику, постоянно срабатывает пожарная сигнализация, что говорит о систематическом нарушении со стороны ответчика требований пожарной безопасности.
По настоящее время ключи от жилого помещения не сданы, жилое помещение не освобождено.
Жилые помещения в доме ветеранов предоставляются престарелым гражданам, инвалидам. Необходимо учесть возрастные особенности жильцов, проживающих в доме ветеранов.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор № от 07.07.2022 найма жилого помещения в специализированном жилом доме – доме ветеранов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Нижнетуринского городского округа и Жолбировой Л.И.; выселить Жолбирову Л.И. из спорного жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения; снять с регистрационного учета Жолбирову Л.И. по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации Нижнетуринского муниципального округа в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.
Ответчик Жолбирова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явки.
Суд, учитывая заключение прокурора Фамутдинова Д.Т. полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение № в <адрес> в <адрес> Свердловской области является собственностью Нижнетуринского муниципального округа Свердловской области, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 56-58).
В связи с пожаром в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Жолбировой Л.И. в ... собственности, на основании постановления администрации НТГО от 06.07.2022 №645 «О предоставлении гражданке Жолбировой Л.И. жилого помещения в специализированном жилом доме – доме ветеранов» 07.07.2022г. между наймодателем Администрацией Нижнетуринского муниципального округа и нанимателем Жолбировой Л.И. заключен договор № найма жилого помещения в специализированном жилом доме – доме ветеранов, расположенного по адресу: <адрес>. Наймодатель предоставил жилое помещение бессрочно. Жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду на основании постановления администрации НТГО от 28.05.2020 №.
Согласно п. 2.2 договора № от 07.07.2022г. Жолбирова Л.И. приняла на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требования законодательства (л.д. 8-10).
Исходя из содержания акта приема-передачи жилого помещения к договору № от 07.07.2022г., следует, что Жолбирова Л.И. приняла жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, обязалась нести ответственность за его сохранность. Претензий по санитарно-техническому состоянию жилого помещения не имелось (л.д. 11).
В судебном заседании установлено, что в связи с поступившим обращением от 15.05.2024 коменданта дома ветеранов с приложением докладных записок, 31.05.2024 осуществлен выезд специалистов администрации Нижнетуринского городского округа в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. На момент обследования жилого помещения Жолбирова Л.И. находилась в состоянии алкогольного опьянения. В ходе обследования установлено, что в жилом помещении антисанитарные условия проживания, помещение захламлено разного рода тряпьем и бутылками, присутствует сигаретный запах, на потолке в комнате торчат оголенные провода и оторваны обои, не соблюдается противопожарный режим, наниматель Жолбирова Л.И. и её сын Жолбиров В.А. регулярно распивают спиртные напитки и оскорбляют соседей и работников дома ветеранов. В связи с чем нанимателю направлено требование (претензия) от 03.06.2025 №-ж об исполнении обязательств по договору социального найма и устранении выявленных нарушений, срок которого установлен в течении 30 дней с момента получения.
15.07.2024 специалистами администрации проведено обследование жилого помещения в целях устранения выявленных нарушений. В ходе обследования установлено, что нарушения, выявленные 31.05.2024 года устранены лишь частично.
Из материала проверки КУСП № от 22.10.2023 следует, что 22.10.2023 года в 12-00 ДЧ ОП №31 МО МВД России «Качканарский» поступило сообщение о том, что сын скандалит с матерью, из объяснений Жолбировой Л.И., Жолбирова В.А. установлено, что они совместно 22.10.2023 года с утра распивали алкогольные напитки. В ходе распития у них произошел словесный конфликт.
Из материала проверки КУСП № от 30.11.2024 следует, что в ДЧ ОП №31 МО МВД России «Качканарский» поступила информация о том, что по адресу: <адрес>, сын избивает мать, в ходе проверки установлено, что 30.11.2024 года в ночное время Жолбирова Л.И. находилась дома со своим сыном Жолбировым В.А., между ними на бытовой почве произошел конфликт, в ходе которого последний вытолкал свою мать из квартиры.
Учитывая неоднократные жалобы на нанимателя жилого помещения с 2023 года, а также наличие жилого помещения в собственности гр. Жолбировой Л.И. и её сына Жолбирова В.А. по адресу: <адрес>, нанимателю направлено требование от 29.09.2025 №-ж об освобождении жилого помещения в течение одного месяца после получения требования, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. Указанное требование получено Жобировой Л.И. 04.10.2025 года.
05.11.2025 года нанимателю направлена досудебная претензия (требование) №-ж, которая получена Жобировой Л.И. 27.11.2025 года.
30.12.2025 года (вх. №), а также <дата> (вх. №) от коменданта дома ветеранов вновь поступали жалобы на нарушения санитарно-гигиенических норм проживания гр. ФИО1, об аморальном поведении ответчика, постоянном распитии спиртных напитков, захламленности жилого помещения, неприятном запахе из жилого помещения, сработке пожарной сигнализации, с приложением докладных записок.
В жилом помещении, предоставленном ответчику, постоянно срабатывает пожарная сигнализация, что говорит о систематическом нарушении со стороны ответчика требований пожарной безопасности.
По настоящее время ключи от жилого помещения не сданы, жилое помещение не освобождено.
В соответствии со сведениями, представленными МВД России от 05.02.2026 г., ФИО1 зарегистрирована с 14.07.2022 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 54).
За Жолбировой Л.И. зарегистрировано право собственности ... – жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53).
Свидетель ФИО9, в судебном заседании показала, что является комендантом <адрес>, Жолбирова Л..И. ей известна, так как поступают многочисленные жалобы от жильцов на нарушения со стороны Жолбировой Л.И. и ее сына, от вахтеров поступают многочисленные докладные записки о срабатывании пожарной сигнализации, квартира Жолбировой Л.И. захламлена, в том числе пакетами с мусорных контейнеров. Жолбирова Л.И. и ее сын злоупотребляют спиртными напитками.
В судебном заседании установлено, что Жолбирова Л.И. в нарушение условий договора № от 07.07.2022г., не исполняет обязательства по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, осуществлению пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требованию пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований законодательства.
Согласно пункту 4.3 договора № от 07.07.2022г. наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членам его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчик Жолбирова Л.И. не представила каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований для расторжения договора № от 07.07.2022г., признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселения.
Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик Жолбирова Л.И. систематически нарушала и продолжает нарушать права и законные интересы соседей, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора найма жилого помещения № от 07.07.2022г., признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселении.
Поскольку ответчик Жолбирова Л.И. утратила право пользования спорным жилым помещением, соответственно, она подлежит снятию с регистрационного учета в силу ст. 2 Закона РФ от Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истец в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии с нормами ст. 333.19 НК РФ с ответчика Жолбировой Л.И. в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Нижнетуринского муниципального округа к Жолбировой ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в специализированном жилом доме – доме ветеранов № от 07.07.2022г., заключенный между Администрацией Нижнетуринского муниципального округа и Жолбировой ФИО12, <дата> года рождения, жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Жолбирову ФИО13, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, <адрес>, выселить ее из данного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Жолбировой ФИО14, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Взыскать с Жолбировой ФИО15, <дата> года рождения, ... в доход Нижнетуринского муниципального округа государственную пошлину в сумме 9 000 (девять тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.
...
...
Судья Лейпи Е.Н.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...