РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Булдаковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследникам наследственного имущества ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО2, ФИО3 и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи ... заключенного <дата> с ФИО2, по договору купли-продажи ..., заключенного <дата> с ФИО3
В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью ..., кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается распиской между покупателем и продавцом. До заключения договора купли-продажи с ФИО2 истец приобрела ... доме у ФИО7.П., заключив договор в нотариальном порядке <дата>.
Продавцы уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на протяжении длительного периода.
В настоящее время произвести регистрацию права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку продавцы ФИО2 и ФИО3 умерли.
Определением судьи Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 16.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
На основании протокольного определения Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 14.04.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступило, возражений на исковое заявление не направлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что решение по иску ФИО1 оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Также указала, что по состоянию на <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, кадастровый №. За осуществлением государственной регистрации ранее возникших прав, а также перехода прав в отношении данного объекта недвижимости кто-либо (в том числе истец, ответчик) не обращался.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственнойрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна изсторонуклоняетсяот еерегистрации, суд по требованию другойсторонывправе вынести решение орегистрациисделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФпереходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации(п. 1); в случае, когда одна изсторонуклоняетсяот государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимость, суд вправе по требованию другойсторонывынести решение о государственной регистрации перехода права собственности(п. 3).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, чтопереходк покупателюправасобственностина недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственнойрегистрации. Отсутствие государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна изсторондоговора купли-продажи недвижимого имуществауклоняетсяот совершения действий по государственнойрегистрациипереходаправасобственностина это имущество, другаясторонавправе обратиться к этойсторонес иском о государственно регистрации переходаправасобственности(пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемомусторонамипередаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписаниясторонамисоответствующего документа о передаче.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторонаответчика, должна соответствовать закону.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками жилой бревенчатого дома с пристроем и террасой, расположенного по адресу: <адрес>, по ....
<дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ... по адресу: <адрес>
Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО3 получил от ФИО1 ... рублей.
Данный договор удостоверен нотариусом города Нижняя Тура Свердловской области и зарегистрирован в реестре под номером № (л.д. 17).
От государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО3 уклонился.
Согласно расписке от <дата> ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме ... руб. за ... <адрес>, расположенного по <адрес> (л.д. 16).
Из материалов наследственного дела № следует, что наследником умершей ФИО2 является ее внук ФИО7, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на принадлежавшее ФИО2 недвижимое имущество.
При этом, свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, ФИО4 не выдавалось (л.д. 32 – 42).
Как следует из информации, представленной ГБУ СО «Областной центр недвижимости» БТИ города Лесного право собственности на спорный объект недвижимости (... зарегистрировано за ФИО3 с <дата> (л.д. 65).
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Права третьих лиц на спорный объект недвижимости, не установлены.
Вместе с тем, об исполнении договора купли-продажи свидетельствует сам договор купли-продажи, подтверждающий уплату стоимости объекта недвижимости до заключения договора от <дата>, расписка о передаче денежных средств от <дата>, сведения о регистрации в жилом помещении с <дата> истца ФИО1 (адресная справка от <дата>, л.д. 18).
Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая, что подписанные между ФИО1 и ФИО3, а также между ФИО1 и ФИО2 договоры купли-продажи ..., расположенной по адресу: <адрес>, совершены в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, с учетом фактического владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости до настоящего времени, а также, принимая во внимание, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект невозможно в связи со смертью продавцов, суд, исходя из приведенных выше положений закона, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 исковых требований.
При таких обстоятельствах требования о государственной регистрации перехода к истцу ФИО1 права собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на ..., расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, площадью ..., кадастровый №, на основании Договора от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Свердловской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, и договора купли-продажи (расписки) от <дата>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд Свердловской области.
...
...
Судья Ю.В. Булдакова