РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Лейпи Е.Н., при секретаре Шулак О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома – домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., а также собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный жилой дом состоит из смежных жилых блоков, которые изолированы друг от друга общей боковой стеной, не имеющей проемов. Части дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждая из частей имеет самостоятельный выход.
Спора о порядке пользования домом между сторонами нет.
Для перевода жилого дома в жилой дом блокированной застройки, регистрации права единоличной собственности в упрощенном порядке необходимо представить в Росреестр соглашение всех участников долевой собственности, однако ответчик отказывается подписать соглашение.
Учитывая вышеуказанное, истец просит признать жилое помещение истца №, находящееся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>2, жилым домом блокированной застройки и трансформировать 1/2 долю истца в праве долевой собственности на объект.
Истец ФИО1, его представитель ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. До судебного разбирательства представили заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, истец просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение №, площадью ... кв.м., по адресу: Свердловская область, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом представил заявление в котором исковые требования признал в полном объеме.
Таким образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства (пункт 1).
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (пункт 2).
Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы, в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
Согласно пункту 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).
Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, определяющими признаками жилого дома блокированной застройки является общая боковая стена (общие боковые стены) без проемов и имеющийся отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, распложенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН от <дата> (л.д.52-55).
Собственниками в праве общей долевой собственности второй обособленной части дома являются: ФИО5, ФИО6, что подтверждается сведениями БТИ от 30.04.2026г. (л.д.).
ФИО5, ФИО7 умерли, ответчик ФИО2 является наследником, который фактически принял наследство.
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 56).
Как следует из представленного истцом заключения №, подготовленного специалистом ООО "ЛИТ Геоматика", обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, представляет собой жилой дом, разделенный общей боковой стеной без проемов на два самостоятельных жилых блока. Дом оборудован центральной системой отопления, водопроводом, канализацией. Помещений общего пользования не имеется. Обе части жилого дома имеют самостоятельные выходы, каждая на свой земельный участок. Вывод: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет все признаки жилого дома блокированный застройки. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1 является частью жилого дома блокированной застройки – жилым блоком (л.д. 12-29).
Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом с кадастровым номером 66:17:0401001:153 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в связи с чем, возможно его разделение на два изолированных автономных жилых блока с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования данными блоками, расположенными на самостоятельных земельных участках.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости" предусмотрен принцип единства процедур, т.е. одновременное осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав во вех случаях, когда это возможно: при создании, образовании, прекращении существования объекта либо образования или прекращения существования обременяемой части объекта.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение №, площадью ... кв.м., по адресу: Свердловская область, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить за ФИО1 (...) право общей долевой собственности на 1/6 и на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.
...
...
Судья Е.Н. Лейпи