РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Нижняя Тура 02 июня 2026 года
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Булдаковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазунова ФИО9 к Левининой ФИО10, Яковлевой ФИО11, Яковлевой ФИО12 о признании жилого дома – домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, и просит признать жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес> состоит из жилых изолированных блоков № и №, и каждый такой блок отвечает признакам дома блокированной застройки. Заключением эксперта № подтверждается, что квартира, занимаемая истцом, является жилым блоком. Квартира представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, <адрес>, 1. Права на земельный участок № истцом не оформлены ввиду того, что земельные участки под квартирами не предоставляются гражданам.
Жилой блок №, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.
Смежный жилой блок №, принадлежащий ответчикам, также является самостоятельным жилым блоком с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке.
Признание жилого блока истца №, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, домом блокированной застройки необходимо истцу в связи с необходимостью оформления прав на земельный участок, на котором находится изолированный жилой блок.
В досудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению о признании застройки блокированной, для заключения соглашения о признании жилого дома домом блокированной застройки не явились.
Спора о порядке пользования домом между сторонами нет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, последствия признания иска известны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, заявлений, ходатайств не направила.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, направлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя, решение по заявленному иску оставляют на усмотрение суда. Как следует из отзыва, по состоянию на <дата> согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... кв. м., адрес: Свердловская область, <адрес>. В данном жилом доме находится <адрес>, кадастровый №, общей площадью ... кв.м. Собственником указанной квартиры является ФИО1, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №. Другие жилые помещения в данном жилом доме на учете не стоят, сведениями о правообладателях регистрирующий орган не располагает. При решении вопроса о признании конкретного жилого помещения домом блокированной застройки без одновременного признания таковыми оставшихся помещений, просят суд в целях будущего исполнения определить судьбу исходного жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 81 – 83).
Третье лицо администрация Нижнетуринского муниципального округа своего представителя не направила, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направили. о причине неявки суд не уведомили.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений отнесена часть жилого дома.
Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 – 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью ... кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в пределах жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, распложенного на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН от <дата> (л.д. 64 - 69).
Как следует, что представленных ГБУ СО «Областной центр недвижимости» БТИ <адрес> сведений собственниками ... доли в праве собственности на жилой дом (второй обособленной части дома) являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (л.д. 77).
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствуют (л.д. 64-66).
Как следует из представленного истцом заключения №, подготовленного специалистом ...», обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, представляет собой жилой дом, разделенный общей боковой стеной без проемов на два самостоятельных жилых блока. Дом оборудован центральной системой отопления, водопроводом, канализацией. Помещений общего пользования не имеется. Обе части жилого дома имеют самостоятельные выходы на земельный участок, который в свою очередь фактически разделен на два самостоятельных земельных участка. Специалистом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет все признаки жилого дома блокированный застройки. Квартира № с кадастровым номером №, занимаемая ФИО1, является частью жилого дома блокированной застройки – жилым блоком (л.д. 14 - 31).
Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости доказательств.
Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом возможно признать домом блокированной застройки.
Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома по адресу:<адрес> жилому дому блокированной застройки, а <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки имеются, при этом представленное истцом заключение не опровергнуто ответчиками и иными лицамb, ходатайств о назначении по делу судебной технической экспертизы ответчиками не заявлено, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глазунова ФИО13 (...) к Левининой ФИО14 (...), Яковлевой ФИО15 (...), Яковлевой ФИО16 (...) о признании жилого дома – домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> кадастровым номером - №, площадью ... кв.м., по адресу: Свердловская область, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить за Глазуновым ФИО17 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Признать за Глазуновым ФИО18 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.
...
...
Судья Ю.В. Булдакова