РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Гареевой Оксаны Юрьевны, Гареева Рима Рахимовича, Гареевой Полины Римовны о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Гареева О.Ю., Гареев Р.Р., Гареева П.Р. обратились в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование своих требований указали, что 21 ноября 2011 года между ФИО4 (Продавец) и Гареевым Римом Рахимовичем, ФИО2, Гареевой Оксаной Юрьевной, Гареевой Полиной Римовной (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Согласно условиям договора, Продавец передал Покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в общую долевую собственность по 1/8 доли площадью 1111,00, расположенный по адресу <адрес>, №.
Жилое помещение и земельный участок были проданы за 450 000 рублей: квартира за 350000 рублей, земельный участок за 100000 рублей. Указанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала 338860,37 рублей. Право покупателя на указанные денежные средства было подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии MK-I №, выданным 20.07.2007г. УПФР в городе Верхнем Уфалее. Денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ФИО4 до 31.01.2012 года.
Право собственности Покупателей на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре по Челябинской области 28.11.2011г.
При регистрации права собственности истцами в ФИО3 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ФИО4 «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и жилого помещения были исполнены в полном объеме. До подписания договора купли-продажи ФИО9 были переданы денежные средства в сумме 11139,63 рубля, позже на его расчетный счет были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 рублей. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение ФИО4 снято не было, поскольку он не обратился в ФИО3 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 31,40 кв. м. этаж 1 назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № и в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом. Площадь: 1111,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый (условный) №, регистрационная запись №.
Заявители Гареев Р.Р., Гареева О.Ю., Гареева П.Р. и их представитель адвокат Ровникова М.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.
Представитель администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Фонда социального страхования РФ при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 17 июля 2007 года решением УПФР в <адрес> № Гареевой О.Ю. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 250000 руб. 00 коп.
По договору купли - продажи от 21.11.2011 года ФИО9, продал, а Гареев Р.Р., несовершеннолетний ФИО2, действующий с согласия матери Гареевой О.Ю., Гареева О.Ю., действующая за себя и свою малолетнюю дочь ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> и ? долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок, в общую долевую собственность по 1/8 (одной восьмой) доли, площадью 1111.00. расположенный по адресу: <адрес>, №.
Согласно п.3 договора, стороны определили, что жилое помещение (квартира) и 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок продается за 450000,00 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, Квартира за сумму 350000.00 (триста пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок за сумму 100000,00 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Расчет производится в следующем порядке:
Отчуждаемое жилое помещение (квартира) приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала. 338860,37 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. Право Покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии MK-I №, выданным 20.07.2007г. УПФР в городе Верхнем <адрес>. Денежные средства до «31» января 2012 года перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счета №, открытого на имя ФИО4 в Верхнеуфалейском Универсальном дополнительном офисе №1773/00078 Кыштымского отделения №1773 Уральского банка Сбербанка Российской Федерации.
Оставшаяся сумма в размере 11139, 63 руб. уплачены Покупателями наличными денежными средствами, за счет собственных средств, до подписания настоящего договора.
Отчуждаемая ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретается Покупателями наличными денежными средствами за счет собственных средств, в размере 100000 руб., которые уплачены до подписания настоящего договора.
28.11.2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Гареевой О.Ю., ФИО2, Гареева Р.Р., Гареевой П.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доле в праве за каждым, с обременением – ипотека в силу закона, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/8 доле в праве за каждым, с обременением – ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 ( продавец), что подтверждается свидетельством о смерти, выданного 10 января 2024 года отделом ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области.
По информации нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по закону является: дочь - Гареева Оксана Юрьевна.
Наследственное имущество состоит из:
Прав на денежные средства, находящиеся на счете, с причитающимися процентами и с учетом компенсаций ПАО Сбербанк, в сумме 416 рублей 78 копеек; недополученной суммы пенсии и ежемесячной денежной выплаты инвалиду за январь 2024 года, в сумме 24851 рубль 78 копеек; недополученной суммы компенсации по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 4180 рублей 00 копеек.
Свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество выданы 08 июля 2024 года.
Таким образом, истица Гареева О.Ю. является и наследником умершего ФИО4
Решением ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее Челябинской области № 2 от 10.01.2012 года было удовлетворено заявление Гареевой О.Ю. о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала, направлении средств на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 21.11.2011 года, заключенным с продавцом ФИО4, в сумме 338860 руб. 37 коп.
Таким образом, установлено, что обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме и обременение может быть снято.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1111 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 31,40 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 10 февраля 2026 года
Судья Н.Е. Шунина