РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при помощнике судьи Снигиревой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Апороски Натальи Степановны к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о снятии с кадастрового учете жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Апороски Н.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о снятии с кадастрового учете жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности.
Свои требования истец обосновала тем, что является собственником1/2 доли жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти её брата ФИО9
В результате пожара 04.10.2002 в 11:45 по адресу: <адрес>, была повреждена веранда и кровля жилого дома. В результате осмотра кадастровым инженером составлен акт обследования здания от 04.09.2025 года, согласно которому выявлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратил своё существование в связи с уничтожением.
Также имеется справка № от 03.03.2025 года, выданная ООО «Терра», согласно которой на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № расположенная в пределах дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с уничтожением.
В связи с тем, что здание - многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № прекратил своё существование, также собственник <адрес>, общей площадью 28,5 (двадцать восемь целых пять десятых) кв.м. с кадастровым номером № неизвестен, так как данные о нём отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, считает возможным снять многоквартирный жилой дом (кадастровый №) с кадастрового учёта и прекратить право общей долевой собственности на квартиры находящиеся в нем.
Истец является собственником земельного участка, общей площадью 464 кв.м., кадастровый №, под многоквартирный домом с кадастровый номером № Но квартира в данном многоквартирном доме с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/2 (одной второй) доли, истец не имеет возможности обратиться в заявительном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия с регистрационного учёта объектов: многоквартирный жилой дом (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), квартира (кадастровый №).
С учетом уточненных исковых требований, просит снять с кадастрового учета жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,3(пятьдесят одна целая три десятых) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>), в связи с уничтожением;
снять с кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 (шестьдесят семь целых две десятых) кв.м., кадастровый №;
прекратить право общей долевой собственности Апороски Натальи Степановны на 1/2 долю в праве на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 67,2 (шестьдесят семь целых две десятых) кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> снять с кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 22,6 (двадцать две целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №;
снять с кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 28,5 (двадцать восемь целых пять десятых) кв.м., кадастровый №.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол предварительного судебного заседания 28 января 2026 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области.
В судебном заседании истец Апороски Н.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что жилой дом полностью разрушен. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, нет.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил мнение по исковому заявлению, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил мнение по исковому заявлению, не возражают против удовлетворения уточненных заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Пунктом 7.4. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
Согласно ч. 9 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, вправе обратиться: правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; правообладатель соответствующих объектов; уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.
Согласно ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Из представленных в материалы дела документов следует, что 07 апреля 1997 года ФИО4 продала ФИО5 ? доли двухкомнатной квартиры, общей полезной площадью 22, 6 кв.м., в целом общеполезная площадь 51, 1 кв.м. по адресу : <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Верхнего Уфалея Челябинской области 08 апреля 1997 года за №.
На основании договора мены от 26 сентября 2001 года ФИО5 произвел обмен ? доли трехкомнатной квартиры и земельного участка по адресу : <адрес> общей площадью 67,2 кв.м., принадлежащей ему на основании договора купли- продажи от 07 апреля 1997 года, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанное имущество перешло в долевую собственность, по ? доли каждому ФИО6, ФИО7.
Произведена государственная регистрация права 09 октября 2001 года.
Согласно справке-уведомлению от 05.03.2025 года, выданной ст. инспектором ОНДиПР по г. Верхнему Уфалею и Нязепетровскому району УПНиПР Главного управления МЧС России по Челябинской области, 04.10.2002 года, в 11:55 произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара была повреждена веранда и кровля жилого дома. Причина пожара – нарушение правил технической эксплуатации электрооборудования. Материалы зарегистрированы в журнале регистрации пожаров и иных происшествий №.
26 апреля 2010 года ФИО6 и ФИО7 продали ФИО9 ? доли трехкомнатной квартиры и земельного участка по адресу : <адрес> общей площадью 67,2 кв.м.
Произведена государственная регистрация права за ФИО8 23 июня 2010 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. После его смерти нотариусом ФИО10 нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону сестре – Апороски Н.С. на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, квартиру, по адресу : <адрес>, кадастровый №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2025 года, собственником земельного участка, площадью 464 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является Апороски Н.С. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2025 года).
По Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой дом, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 1992 год, площадь дома по адресу: <адрес>, составляла. По техническому паспорту на жилое помещение – квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОГУП «Областной центр по технической инвентаризации» по <адрес>, Верхнеуфалейский филиал, площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляла 51,3 кв.м.
Из Выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2025 года, следует, что собственником ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, является Апороски Н.С. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2025 года).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2026 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из акта обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости - дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости выявлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением.
Согласно справке ООО «ТЕРРА» № от 03.03.2025 года, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, расположенная в пределах жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствует, в связи с уничтожением.
Учитывая, что многоквартирный дом, с расположенными в нем квартирами по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с уничтожением, что подтверждено актом кадастрового инженера, при отсутствии возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков, а также отсутствия иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Снять с кадастрового учета жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,3(пятьдесят одна целая три десятых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в связи с его уничтожением.
Снять с кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 (шестьдесят семь целых две десятых) кв.м., кадастровый №.
Снять с кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 22,6 (двадцать две целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №.
Снять с кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5 (двадцать восемь целых пять десятых) кв.м., кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности Апороски Натальи Степановны, <данные изъяты> на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 67,2 (шестьдесят семь целых две десятых) кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 02 апреля 2026 года