РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Доминовой Тамары Яковлевны к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Доминова Т.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на гараж, общей плащадью 39, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что является фактическим собственником объекта недвижимости.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права заявителя не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.
Истец принимает меры по сохранности и поддержанию имущества в надлежащем состоянии. Факт владения истцом никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны иных лиц к владению и пользованию объектом не предъявлялось.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 28 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен супруг истицы Доминов С.М., в качестве соответчика - Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа.
Истец Доминова Т.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, в письменных отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представили письменный отзыв, согласно которого с исковыми требованиями согласны. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Доминов С.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования Доминовой Т.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что в 2001 году на отведенном земельном участке был построен гараж, площадью 39,5 кв.м. по адресу: <адрес>
В техническом плане на гараж от 10.11.2025 года, отражено, что гараж по адресу: <адрес> года строительства, имеет площадь помещения 39,5 кв.м.
Согласно межевому плану от 05.11.2025 года, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 48 +/-2 кв.м.
Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.11.2025 года, от 23.12.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По информации ООО «Уралэнергосбыт» от 26.12.2025 года, по адресу: <адрес>. Договор на поставку электрической энергии не заключался, открытые лицевые счета по указанному адресу отсутствуют.
По информации Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа гараж, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Верхний ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Верхнеуфалейского городского округа не числится, собственник не известен.
По сообщению Межрайонной ИФНС России №26 по Челябинской области от 12.01.2026 года, сведения о плательщике земельного налога и налога на имущество на гараж, расположенного по адресу: <адрес> в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 ФИО6 – соседи по гаражу пояснили, что более 30 лет назад был выделен земельный участок под строительство гаражей. Своими силами, за счет собственных средств были возведены гаражи. Всего было построено 10 гаражей. Семья Доминовых владеет и пользуется гаражом более 20 лет. Их прав на данное имущество никто не оспаривает. Споров и конфликтов по владению недвижимым имуществом, нет.
Таким образом, установлено, что надлежащей регистрации права собственности на спорный гараж Доминова Т.Я. не произвела. С момента постройки по настоящее время, гараж и земельный участок используются Доминовой Т.Я. по назначению, она владеет и пользуется гаражом, без надлежаще оформленных документов, считая себя собственником гаража, поддерживая его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. С учетом изложенного исковые требования Доминовой Т.Я. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Доминовой Тамарой Яковлевной <данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2026 года
Судья Н.Е. Шунина