РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лейпи Е.Н., при секретаре судебного заседания Шулак О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к Гану ФИО13, Григорьеву ФИО14, Григорьевой ФИО15 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк, действуя через своего представителя, обратилось через раздел «Подача электронных документов в электронном виде» в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО19, ФИО20, ФИО21 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав, что 18.03.2008 между истцом и ответчиком Ган Д.В. был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным кредитным договором заемщик получил кредит в сумме 15000 000 руб. под ...% годовых на срок до 18.03.2027. Кредит выдавался на приобретение земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: Свердловская область, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору: - залог нежилых помещений торгового назначения, расположенных по адресу: Свердловская область, городской округ Нижнетуринский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО7; - поручительство ФИО4; - поручительство ФИО3. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Однако ответчик, воспользовавшись денежными средствами, условия по возврату кредита не выполнил, в связи с чем, истец с учетом уточнений просит: расторгнуть кредитный договор № от 18.03.2008г.; взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 18.03.2008г. в размере 840 299 руб. 96 коп., в том числе: основной долг в размере 840 299 руб. 96 коп.,, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 61806 руб. 00 коп.; обратить взыскание на предмет залога: - нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ Нижнетуринский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 14 597 600 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, от ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил оказать в удовлетворении исковых требований банка к нему, в связи с тем, что договор поручительства не подписывал, свою подпись в кредитном договоре не ставил.
Третьи лица представитель ООО «СтройМашСервис», ИП ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен один из ведущих принципов гражданских правоотношений, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные кредитным договором.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 361 ГК РФ, предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как усматривается из материалов дела, 18.03.2008 между истцом ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным кредитным договором заемщик получил кредит в сумме 15000 000 руб. под ...% годовых на срок до <дата>. Кредит выдавался на приобретение земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: Свердловская область, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору: - залог нежилых помещений торгового назначения ..., общей площадью ... кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес>Б, принадлежащих ФИО7; - поручительство ФИО4 При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.
Кредитный договор № от <дата> был обеспечен поручительством со стороны ФИО4, которая обязалась нести солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком условий кредитного договора.
Доводы ответчика ФИО3 нашли свое подтверждение.
Письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 162 и пункты 2 и 3 статьи 434 ГК РФ).
Исходя из отсутствия допустимых доказательств обязанностей ФИО3 как поручителя по заключенному <дата> между ПАО "Сбербанк" и ФИО2 кредитному договору №, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований к ФИО3
Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>, между истцом и ФИО22. был заключен договор ипотеки № от 18.03.2008г., в соответствии с которым, в залог передана недвижимость: нежилые помещения торгового назначения под номерами №, расположенные на первом этаже здания жилого назначения по адресу: Свердловская область, <адрес>, общей площадью <адрес>
Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ Нижнетуринский, <адрес>, кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2026г.
В Едином государственном реестре недвижимости 24.12.2024 произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки № от ...., срок действия с ....
С условиями кредитования, обеспечения, в том числе поручительства ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждено их подписью в кредитном договоре, договоре ипотеки, договоре поручительства и не оспаривалось ими.
На основании ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются его надлежащим исполнением, а также по иным основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, исходя из нормы ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В частности, существенным нарушением условий договора можно признать такое нарушение, которое повлекло для другой стороны невозможность достижения цели договора.
Применительно к договору кредита нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов является существенным нарушением его условий.
Заемщик, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, не исполнил взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по вышеуказанному кредитному договору.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, по состоянию на 30 сентября 2026 года задолженность составила 840 299 руб. 96 коп., в том числе: основной долг в размере 840 299 руб. 96коп.
Судом проверен расчет задолженности и признается обоснованным, поскольку он основан на договорных обязательствах, с учетом условий начисления процентов и факта ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком. Иной расчет ответчиками в судебное заседание представлен не был, как не представлены доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие уважительных причин.
С учетом периода неисполнения кредитного обязательства и размера просроченной задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору № от 18.03.2008 г.
В адрес ответчиков Банком направлены требования (претензии) от 15.10.2025 о досрочном возврате кредита, которые в срок до 14.11.2025 ими исполнены не были.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо достоверных, допустимых и бесспорных доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в том числе доказательств погашения кредита после подачи иска в суд, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не содержится.
Учитывая, что до настоящего времени сумма кредита с причитающими процентами не возвращена, требования истца расторгнуть кредитный договор № от 18.03.2008г., взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 18.03.2008г., заявлены законно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость предмета залога – нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ Нижнетуринский, <адрес>, кадастровый №, определена заключением № от <дата> составленным оценщиком ФИО8 равной 18247 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 14597 600 рублей из расчета 18247000 рублей х 80%.
Учитывая, что период просрочки на момент обращения в суд с иском составил более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства - свыше пяти процентов от размера оценки предмета залога, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих в силу закона обращению взыскания на заложенное имущество. Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства. Суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на нежилое помещение.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины в размере 61 806 руб. 00 коп., уплата которой подтверждена платежным поручением № от 16.04.2026.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к Гану ФИО23, Григорьеву ФИО24, Григорьевой ФИО25 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и Ган ФИО26, со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Гана ФИО27 (...), Григорьевой ФИО28 (...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 840 299 руб. 96 коп., в том числе: основной долг в размере 840 299 руб. 96 коп., а также судебные расходы по уплате государственной госпошлины в размере 61 806 руб. 00 коп. Всего взыскать 902 105 (Девятьсот две тысячи сто пять ) руб. 96 коп.
Обратить взыскание на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ <адрес>, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в сумме 14597600 руб.
ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк возвратить из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10 809 (Одна тысяча четыреста девяносто два) руб. 64 коп. по платежному поручению № от <дата>.
В удовлетворении исковых требований к Григорьеву ФИО29 отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.
...
...
Судья Е.Н. Лейпи