РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года город Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Лейпи Е.Н., при секретаре судебного заседания Шулак О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1, ФИО2 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками ... вышеуказанных объектов недвижимости на основании ... от <дата>, заключенного со ФИО3 Согласно условиям ... от <дата> недвижимое имущество куплено за ... руб., сумма ... руб. перечислена на счет продавца за счет средств, выданных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в срок до <дата>, оставшаяся сумма в размере ... руб. выплачена за счет собственных средств в срок до 01.09.2018г. С <дата> по <дата> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3. Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. ФИО3 <дата> умерла, наследниками ФИО3 являются ответчики. Просит снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением Нижнетуринского городского суда от 01.07.2026 привлечено к участию в деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО1, ФИО10 (ФИО2) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что 02.08.2017г. между ФИО1, действующим на основании нотариальной доверенности за ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО6, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю ФИО12, за свою несовершеннолетнюю ФИО13 (покупатели) был заключен договор ... с кадастровым номером № ... с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пос. Ис, <адрес>.
Из п.1 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому недвижимое имущество.
Исходя из содержания п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, следует, что по соглашению сторон цена отчуждаемого недвижимого имущества составила ... коп. Расчет производится следующим образом: - денежные средства в размере ... руб. подлежат перечислению в срок до <дата> на счет продавца в ... №, за счет средств, выданных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ... в <адрес> Свердловской области от <дата>; - оставшаяся сумма в размере ... руб. уплачивается из собственных денежных средств в срок до 01.09.2018г..
Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до момента окончательного денежного расчета по договору.
Недвижимое имущество будет передано продавцом и принято покупателями в срок до 01.10.2017. Стороны договорились дополнительного документа о передаче не составлять (п.5 договора).
Согласно п.7 договора в соответствии со ст. 223 ГК РФ покупатели приобретают право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) недвижимое имущество с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
ФИО6 <дата> умерла.
ФИО4 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> в ..., оставшееся после смерти ФИО6, а именно ....
Согласно Выписок из ЕГРН от <дата>, установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2017г. <дата> произведена регистрация права общей долевой собственности ...) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО5, ФИО6. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, со сроком действия с <дата> по <дата>. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> <дата> произведена регистрация права общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, пос. Ис, <адрес>, за ФИО4, ФИО5.
ФИО3 <дата> умерла.
Наследниками по закону являются ФИО14 ФИО15., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшееся после смерти ФИО3 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.
Исходя из содержания сведений, представленных Социальным фондом России, следует, что во исполнение условий .... от ФИО6 <дата> поступило заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере ... руб. По заявлению вынесено решение от <дата> об удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены .... на счет ФИО1, открытый в ... № в сумме ...., что подтверждается платежным поручением № от <дата>..
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд руководствуясь ст. ст. 223, 407, 408, 421, 551 ГК РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходит из того, что со стороны ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних ФИО16 и ФИО5, до момента ее смерти, последовавшей <дата>, обязательства по договору купли-продажи от 02.08.2017г. исполнены в полном объеме, денежные средства за недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес> ответчику ФИО1, действовавшему по нотариальной доверенности за ФИО3, перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, с учетом чего пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного недвижимого имущества, поскольку сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику в реализации его права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбуновой ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1, ФИО2 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Признать обременение, возникшее на основании договора купли - продажи от ...., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за номерами ..., в отношении объектов недвижимости - ... ... и ... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.
...
...
Судья Лейпи Е.Н.