РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Поляковой А.В., при секретаре Емельяновой А.Е., с участием истца Шутова В.Л., представителя истца Коныгиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова Валерия Леонидовича (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к администрации Верхнеуфалейского городского округа (ИНН: 7459000015) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
Шутов В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, <адрес>, территория <адрес>, 1993 года завершения строительства, площадью 27,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником объекта недвижимости – индивидуального гаража.
Согласно техническому плану от 27 ноября 2025 года, гараж имеет общую площадь 27.3 кв.м., расположен по адресу: Челябинская область, город Верхний Уфалей, территория <адрес>. Год завершения строительства объекта недвижимости 1993.
Согласно межевому плану от 20 ноября 2025 года площадь земельного участка составляет 32±2 кв.м. Среднерыночная стоимость индивидуального гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на 18 декабря 2025 года, составляет 53700 рублей, что подтверждается справкой о среднерыночной стоимости СРО «Русское общество оценщиков» от 18 декабря 2025 года.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Он принимает меры по сохранности и поддержанию имущества. Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока его владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны иных лиц к владению и пользованию им всем объектом не предъявлялось.
Определением Верхнеуфалейсеого городского суда Челябинской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа.
В судебном заседании истец Шутов В.Л. и представитель истца Коныгина О.А. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика – администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о дате месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, о дате месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных выше лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с техническим планом (составлен по состоянию на 27 ноября 2025 года) здания, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, г.Верхний Уфалей, <адрес>, площадь 27,3кв.м., 1993 год завершения строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с межевым планом (составлен по состоянию на 20 ноября 2025 года) земельного участка по адресу: Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, г.Верхний Уфалей, <адрес>, площадь 32±2 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта.
Распоряжением №904-р от 17 ноября 2025 года главы администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровый квартал 74:27:0104115, учетный номер земельного участка – :ЗУ1, площадь участка – 32 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона коммунально-складская П2.1, разрешенное использование – хранение автотранспорта. Присвоен адрес земельному участку: Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, г.Верхний Уфалей, <адрес>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, г.Верхний Уфалей, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Учитывая, что истец Шутов В.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, следит за его состоянием, несет бремя его содержания, каких - либо прав на спорный объект никто, кроме истца, не заявляет, указанные обстоятельства также подтверждены объяснениями свидетелей ФИО5 ФИО6, суд приходит к выводу о том, что истцом Шутовым В.Л. представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на гараж, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Верхний Уфалей, <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шутова В.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шутова Валерия Леонидовича (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> к администрации Верхнеуфалейского городского округа (ИНН: 7459000015) о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Шутова Валерия Леонидовича (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, город Верхний Уфалей, <данные изъяты>, 1993 года завершения строительства, площадью 27,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Полякова
Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года.
Судья А.В.Полякова