РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года город Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой Анны Михайловны к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости, признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновала тем, что с 2004 истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником указанного дома являлся её муж - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ
При проверке правоустанавливающих документов на жилой дом было установлено, что право собственности на указанный дом не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
После смерти ФИО2 истец открыто и непрерывно и добросовестно владеет указанным домом.
Просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кузнецова А.М. участия не принимала. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На уточненных исковых требованиях настаивает. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживала. Пояснила, что более 20 лет проживает в <адрес>. Её прав на дом никто не оспаривает.
Представители ответчиков – администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимали. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО9.
По данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не найдено.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.10.2025 года, 01.04.2026 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно Техническому плану здания от 01 ноября 2025 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате анализа имеющихся документов и обследования на местности выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом. Год постройки жилого дома со слов заказчика – 1956. Общая площадь здания составляет – 35,2 кв.м., количество этажей – 1.
По данным межевого плана от 29 октября 2025 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании Распоряжения администрации Верхнеуфалейского городского округа № 815-р от 23.10.2025 г. образуемому участку присвоено: площадь участка - 738 кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; адрес - Российская Федерация, <адрес>.
По информации Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа не числится.
По информации ООО «Уралэнергосбыт» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. Договор на поставку электрической энергии в бумажном виде не заключался, оплата услуг производится регулярно, задолженности нет.
По информации ООО «Спецсервис» в жилом помещении по адресу <адрес> не имеется задолженности за услугу по обращению с ТКО (по состоянию на 05 мая 2026г). Лицевой счет открыт на физическое лицо, без указания персональных данных. Оплаты производятся регулярно, с декабря 2023г. Фамилия плательщика неизвестна, так как платежи приходят из банка единым реестром, без указания ФИО.
Допрошенные 21 апреля 2026 года в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 – соседи истца, подтвердили, что Кузнецова А.М. более двадцати лет проживает по адресу: <адрес>. По указному адресу она проживала с супругом, который умер. После его смерти по настоящее время проживает одна. Её прав на данное недвижимое имущество никто не оспаривает. ФИО9 обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги( вывоз мусора и электроэнергия).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования Кузнецовой А.М. подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовой Анной Михайловной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 23 июня 2026 года.
Судья Н.Е. Шунина