РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С., при секретаре Аненковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Казаковой Т.Б., истца Гизатуллиной В.П., представителя ответчика Закировой О.Д., гражданское дело по иску прокурора города Златоуста Челябинской области, действующего в интересах Гизатуллиной Валентины Павловны, к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о возложении обязанности выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, установил:
Прокурор города Златоуста Челябинской области обратился в суд в защиту интересов Гизатуллиной В.П. с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту - КУИ ЗГО) в котором, с учетом уточнения требований, просит:
обязать Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа выплатить Гизатуллиной Валентине Павловне выкупную цену за изымаемое жилое помещение - <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, в размере рыночной стоимости квартиры - № рублей, за оказание услуг по оценке рыночной стоимости - № рублей;
после выплаты выкупной цены прекратить право собственности Гизатуллиной В.П. на <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, признав право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Златоустовский городской округ (л.д. 4-6,118-119).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой города проведена проверка о нарушении жилищных прав Гизатуллиной В.П., в ходе которой установлено, что Гизатуллина В.П. проживает в <адрес> в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Опрошенная в прокуратуре города Гизатуллина В.П. пояснила, что в указанном доме проживать невозможно в связи с его аварийным состоянием, в квартире протекает крыша, постоянно идет затопление имущества собственника, происходят аварийные ситуации на системе отопления, существуют проблемы с электрической проводкой, ХВС, антисанитария, в доме имеются мыши, которые пробираются в квартиру, имеется грибок. Квартира состоит из 3 комнат общей площадью 66,9 кв.м., расположена на втором этаже. Дальнейшее проживание в квартире несет угрозу жизни, другого жилого помещения у нее в Златоусте не имеется, проживать больше негде.
На основании распоряжения Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р/АДМ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц установлен до 2022 года. Распоряжением Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р для муниципальных нужд изъяты в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 295 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ для Гизатуллиной В.П. произведена оценка рыночной стоимости <адрес>, которая составила № рублей, за оказание услуг по оценке рыночной стоимости истцом оплачено № рублей. ДД.ММ.ГГГГ Гизатуллина В.П. обращалась в Администрацию ЗГО с заявлениями о выплате компенсации за аварийное помещение. Согласно ответу Администрации ЗГО, компенсация не может быть выплачена в связи с тем, что заявление от нее поступило после утверждения бюджета на ДД.ММ.ГГГГ год. <адрес> в <адрес> включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Гизатуллина В.П. специального юридического образования не имеет, материальное положение не позволяет ей обратиться за услугами адвоката либо представителя, является пенсионером.
В судебном заседании помощник прокурора г. Златоуста Казакова Т.Б. на иске настаивала.
Истец Гизатуллина В.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Закирова О.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.97-98). С выкупной ценой также не согласна, ходатайство о назначении экспертизы заявлять не намерена.
Как следует из отзыва представителя ответчика КУИ ЗГО, на основании Распоряжения Администрации ЗГО №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в реестр аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории ЗГО. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в КУИ ЗГО по вопросу выплаты выкупной стоимости за жилое помещение. Поскольку заявление поступило в Администрацию ЗГО после формирования бюджета Златоустовского городского округа на ДД.ММ.ГГГГ год, денежные средства для выплаты компенсации за указанное помещение не предусмотрены. В конце декабря ДД.ММ.ГГГГ года истцу было предложено явиться в Комитет для подписания договора о выкупе жилого помещения в связи с признанием жилого помещения аварийным. В телефонном режиме Гизатуллина В.П. отказалась от предложенной выкупной стоимости за жилое помещение. После отказа Гизатуллиной В.П. денежные средства перераспределены иному лицу.
Вместе с тем, в настоящее время постановлением Правительства Челябинской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями от 26.12.2024г.) утверждена «Областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в Челябинской области». В данную программу вошло 57 аварийных домов. Дом по адресу <адрес> включен в программу переселения, в связи с чем выплатить выкупную стоимость за жилое помещение не представляется возможным.
Основной задачей государственной программы является строительство ном жилого фонда взамен ветхо-аварийного жилищного фонда и предоставление гражданам жилых помещений во вновь построенных домах. Соответственно истцу будет предоставлено жилое помещение взамен ветхо-аварийного, во вновь построенном доме.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом ЗГО утвержденного решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Э7-ЗГО вопросы, касающиеся выплаты выкупной стоимости, а также предоставления помещения взамен аварийного возложены на КУИ ЗГО.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.125).
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Заслушав помощника прокурора Казакову Т.Б., истца Гизатуллину В.П., представителя ответчика КУИ ЗГО Закирову О.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение).
В соответствии с пунктом 7 названного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям (абзац 1). Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (абзац 7).
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей (п. 33 Положения).
Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания принимается большинством голосов членов межведомственной комиссии и оформляется в виде заключения (п. 47 Положения).
Согласно абзацу второму пункта 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, жилое помещение – <адрес> площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения прав и обременения на момент рассмотрения дела отсутствуют (л.д.21-22,23,31-34).
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р/АДМ «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции», на основании соответствующего заключения межведомственной комиссии ЗГО многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р/АДМ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» определено изъять для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, земельные участки, в том числе, расположенные по следующим адресам: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 295 кв.м. (л.д.7-8)
ДД.ММ.ГГГГ Гизатуллина В.П. обратились в Комитет по управлению имуществом в сектор по управлению и распоряжению жилищным фондом отдела имущественных отношений с заявлением, в котором просила выплатить выкупную цену взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д.12).
Повторное обращение истца было направлено в администрацию ЗГО в ДД.ММ.ГГГГ года.
В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Гизатуллиной В.П. (л.д.10-11) заместитель главы Златоустовского городского округа по имуществу и финансам ФИО5 указал, что заявление о выплате компенсации за жилое помещение, общей площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, поступило в Администрацию Златоустовского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, то есть после формирования бюджета Златоустовского городского округа на 2024 год, денежные средства для выплаты компенсации за указанное помещение не предусмотрены. Таким образом, сумма расходов на выплату возмещения будет включена в проект бюджета на ДД.ММ.ГГГГ год. В случае выделения дополнительных средств, при уточнении бюджета ДД.ММ.ГГГГ на выплату компенсации за аварийные жилые помещения, собственникам будет выплачена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение.
В силу части 2 статьи 15 ЖК помещение, не пригодное для постоянного проживания граждан, не соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, не может быть отнесено к категории жилых.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч.10 ст.32 ЖК признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.32 ЖК жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК).
В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения)
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома аварийным другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.
Согласно областной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в Челябинской области, утвержденной Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.87-93), многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в указанную программу. Срок реализации программы – 2024-2030 годы.
Основной задачей государственной программы является строительство нового жилого фонда взамен ветхо-аварийного и предоставление гражданам жилых помещений во вновь построенных домах. Соответственно истцу будет предоставлено жилое помещение взамен ветхо-аварийного, в рамках следующей программы по переселению.
В силу правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, у собственника помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещение в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.
В материалах дела отсутствуют доказательства достижения сторонами соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного. При этом истец настаивает на том, что желает получить денежную компенсацию за принадлежащее ей жилое помещение.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. «а» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В соответствии с пп. «з» п.20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК.
Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
В обоснование исковых требований о размере выкупной стоимости объекта истцы ссылаются на отчет эксперта ООО «КОНДР и К» ФИО6 № К 02/26/08 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-68), согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно № № руб.
Суд находит данный расчет выкупной цены законным и обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.
На основании изложенного, суд полагает возможным принять во внимание при разрешении заявленных требований отчет эксперта ООО «Кондр и К» ФИО6 № К 02/26/08 от ДД.ММ.ГГГГ, установив выкупную стоимость изымаемого у истца жилого помещения в размере № руб.
Таким образом, суд приходит к признанию за Гизатуллиной В.П. права на получение возмещения за изымаемое имущество – квартиру по адресу: <адрес> размере № руб.
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 14 ЖК к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится среди прочего признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 1,2 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 02.06.2025 № 37-ЗГО «Об учреждении органа местной администрации Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органов местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа и земельными участками. Комитет является юридическим лицом и по своей организационно-правовой форме является муниципальным казенным учреждением (л.д.81-85).
Основными задачами Комитета являются:
1) обеспечение эффективного владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, а также управления и распоряжения земельными участками;
2) обеспечение управления муниципальным жилищным фондом Златоустовского городского округа и организация работы по предоставлению жилых помещений гражданам в порядке, установленном действующим законодательством;
3) учет муниципального имущества;
4) контроль за использованием муниципального имущества и земельных участков;
5) обеспечение неналоговых поступлений в бюджет Златоустовского городского округа от использования муниципального имущества и земельных участков;
6) представление и защита прав и законных интересов Златоустовского городского округа в области имущественных, земельных, жилищных правоотношений;
7) разработка и реализация единой политики в области имущественных, земельных, жилищных правоотношений на территории Златоустовского городского округа;
8) подготовка муниципальных правовых актов Златоустовского городского округа в области имущественных, земельных, жилищных отношений (п. 11 Положения).
С учетом изложенного, обязанность по выплате выкупной цены в размере № руб. следует возложить на КУИ ЗГО.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (подпункт 3 п. 2 ст. 235 ГК).
Как разъяснено в п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК).
Следовательно, выплата Гизатуллиной В.П. выкупной цены является основанием для прекращения права собственности указанного лица на квартиру по адресу: <адрес> признания права муниципальной собственности на данное жилое помещение.
В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК).
В соответствии со ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод о правомерности или неправомерности заявленного требования, который непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. 5 ст. 198 ГПК) о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.
В соответствии со ст. 94 ГПК к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом Гизатуллиной В.П. понесены расходы по установлению рыночной стоимости имущества в размере № руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).
Расходы по оплате услуг эксперта ООО «Конд и К» связаны с возникшим спором и вызваны необходимостью исполнения процессуальной обязанности истца по представлению доказательств, подтверждающих цену иска, и обоснованность своих требований.
Таким образом с ответчика КУИ ЗГО в пользу Гизатуллиной В.П. подлежит взысканию оплата услуг оценщика в размере № руб.
В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Златоустовского городского округа государственная пошлина в размере № руб., от уплаты которой прокурор освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования прокурора города Златоуста Челябинской области, действующего в интересах Гизатуллиной Валентины Павловны, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Гизатуллиной Валентины Павловны (паспорт №) принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру площадью 66,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, возложив на Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа обязанность выплатить Гизатуллиной Валентине Павловне денежную компенсацию в размере №
После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Гизатуллиной Валентины Павловны (паспорт №) на жилое помещение – квартиру площадью 66,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Златоустовский городской округ.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (№) в пользу Гизатуллиной Валентины Павловны (паспорт №) расходы по оплате услуг оценщика в сумме № рублей.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (№) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме № рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд его вынесший.
Председательствующий Т.С. Коновалова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ