РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Коноваловой Т.С., при секретаре Аненковой М.Н., с участием ответчика Яковлева Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Яковлеву Денису Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, установил:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее - КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Яковлеву Д.Е, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, площадью 43,10 кв. м, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что №. между Администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма муниципального служебного жилого помещения № в отношении квартиры площадью 43,10 кв.м., расположенной по адресу г. <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения следует считать Яковлева Дениса Евгеньевича. В качестве члена семьи нанимателя в квартире никто не зарегистрирован. Согласно распоряжению ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, указанное жилое помещение исключено из раздела Реестра муниципального имущества «Муниципальная Казна Муниципального образования Златоустовского городского округа». Ответчик надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы за наем жилого помещения не исполняет, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. Размер пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (л.д.4-5).
Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.63), просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.64).
Ответчик Яковлев Д.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. Пояснил, что с № года он не имел доступ в квартиру, поскольку мать злоупотребляла спиртными напитками и после своей смерти оставила много долгов. В администрацию о разделе лицевых счетов он не обращался. Деньги для оплаты за квартиру он перечислял матери, которая должна была оплачивать коммунальные платежи и наем. Мать ему говорила, что долгов не имеет. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял, просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывалась в муниципальной казне муниципального образования (л.д. 12-13).
Между администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 43.1 кв.м., по адресу: г. <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Яковлев Д.Е. (сын) (л.д. 12-13).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения следует, что КУИ ЗГО (наймодатель) и Яковлев Д.Е. (наниматель) заключили настоящее соглашение о том, что на основании личного заявления Яковлева Д.Е. от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о смерти ФИО1 IV-ИВ № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации ЗГО из договора социального найма исключена ФИО1 Нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> считать Яковлева Дениса Евгеньевича (л.д.14).
Распоряжением органа местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении объектов жилищного фонда из Реестра муниципального имущества» на основании сведений отдела имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ о договорах приватизации на жилые помещения, прошедших государственную регистрацию права на недвижимое имущество жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. исключена из раздела реестра муниципального имущества «Муниципальная казна Муниципального образования Златоустовского городского округа», собственник жилого помещения Яковлев Денис Евгеньевич, договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4 договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, согласно которому наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, утвержденными на территории Златоустовского городского округа (л.д. 12).
Как следует из пп.3 п.1 ст. 30 Решения собрания депутатов Златоустовского городского округа от 23.06.2005 г. № 10-ЗГО «О принятии Устава Златоустовского городского округа» Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» передает имущество, находящееся в муниципальной собственности в наем и контролирует его использование (л.д.34).
В соответствии с пп.1 п.1 Решения собрания депутатов Златоустовского городского округа от 02.06.2025 № 37-ЗГО «Об утверждении органа местной организации Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа» Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органом местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа (л.д.35-36).
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/адм, от ДД.ММ.ГГГГ №-п/адм, от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 27-30).
Согласно расчету (л.д. 16-18), задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб..
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Ответчиком Яковлевым Д.Е. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям КУИ ЗГО.В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности. В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В силу п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Также в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка №2 г.Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, Яковлева Д.Е. солидарно задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. По указанным требованиям мировым судьей судебного участка № 2 г. Златоуста был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением того же мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений Яковлева Д.Е. относительно его исполнения. С исковым заявлением в Златоустовский городской суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа. Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением представителем истца не был пропущен срок исковой давности в отношении платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности приостановлен со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа до дня его отмены). В отношении более ранних платежей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности был пропущен. Исходя из представленных истцом начислений и платежей, задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., исходя из расчета: (№ руб.Оплата за наем жилого помещения в указанный период от ответчика не поступала. На основании изложенного, с Яковлева Д.Е. в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ3 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. В удовлетворении остальной части исковых требований к Яковлеву Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № руб. Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения ответчиками обязательства полагает, что имеются основания для снижения размера начисленной пени до № руб.Таким образом, с Яковлева Д.Е. в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Исходя из размера удовлетворенных требований № руб. размер государственной пошлины (на дату подачи иска) составляет №.
Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать с Яковлева Дениса Евгеньевича (ИНН №) в пользу Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН № задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры площадью 43,10 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, а всего №.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Яковлева Дениса Евгеньевича задолженности по оплате за наем жилого помещения Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа, - отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Взыскать с Яковлева Дениса Евгеньевича (ИНН №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме № №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Т.С. Коновалова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.