РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года город Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Рогожина И.А., при секретаре Дергилева М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулиной Надежды Анатольевны к Сигай Любови Анатольевны о признании права собственности в порядке наследования и приобретательной давности, установил:
Абдулина Н.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Сигай Л.А.:
об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Окладных А.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО13, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м;
ввиду реконструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО13, <адрес>, в период с №) года, площадью 39,9 кв.м, произведенной истцом, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, установить фактическую площадь указанного жилого дома в размере 57,4 кв.м;
признании за Абдулиной Н.А. право собственности в размере ? доли на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО13, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м;
признании за Абдулиной Н.А. право собственности в размере ? доли, принадлежащей Сигай Л.А., на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО13, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м;
установления права собственности за Абдулиной Н.А. на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО13, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м. (л.д.6-8, 103-106).
В обоснование заявленных требований указала, что её мама – Окладных Александра Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО13, <адрес>. Завещание не составляла. После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, общей площадью 600 кв.м, и жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО13, <адрес>, что подтверждается выданным Окладных А.Д. свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга – Окладных Анатолия Константиновича. Истец и ответчик являются родными сестрами и прямыми наследниками по закону после смерти матери – Окладных А.Д.
После смерти Окладный А.Д. с № года, то есть более № лет, истец со своей семьей проживают в спорном жилом доме. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась так как полагала, что фактически приняла наследство проживая в её доме, поддерживая его в надлежащем состоянии, оплачивая коммунальные услуги, выполняя ремонтные работы, засаживая огород и ухаживая за ним, оплачивая налоги и страховки. Начиная с № года вместо старого дома, площадью 39,9 кв.м, стали возводить новый дом, общей площадью 57,4 кв.м, который строился за счет собственных денежных средств и оказываемой помощи дочери истца. В настоящее время дом построен, но на кадастровый учет не поставлен. Все указанные действия подтверждают фактическое принятие наследства.
Сигай Л.А. после смерти Окладных А.Д. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о принятии наследства до настоящего времени не получила. После смерти матери Сигай Л.А. уехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>. Общаясь по телефону в № года Сигай Л.А. сообщила, что вступать в права наследства она не намерена.
Нотариус ФИО19, к которому обратилась истец с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства отказала в связи с пропуском установленного законом срока. В связи с чем истец вынуждена обратится в суд с данным иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.93оборот).
Истец Абдулина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена по адресу регистрации и месту фактического проживания, указанным в иске (л.д.111).
Представитель ответчика Агапова И.Р., действующая на основании доверенности (л.д.51), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Ранее участвуя в судебном заседании пояснила, существующий в настоящее время дом на спорном земельном участке в наследственную массу не входил, это вновь построенный дом. Истец имеет право на ? долю наследуемого имущества, обратилась к нотариусу по истечении установленного законом срока. В связи с чем в выдаче свидетельства ей было отказано. Она фактически приняла наследство, проживала в наследуемом доме, следила за имуществом, оплачивала платежи. Полагает, что земельный участок должен быть передан истцу полностью. Старый дом снят с кадастрового учета в № году, новый дом на кадастровый учет не поставлен. Сигай Л.А. своевременно обратилась к нотариусу, чтобы заявить о том, что есть наследники и наследуемое имущество. Своё право она не оформила, за имуществом не следила.
Ответчик Сигай Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена. Представила суду письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования поддерживает, на спорное имущество не претендует. О дате рассмотрения дела извещена, явиться не может, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.96).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО15, действующий на основании доверенности (л.д.102), в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.100 оборот).
Представил письменный отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В техническом паспорте, который находится в распоряжении органа регистрации, в графе «регистрация права собственности» имеется запись о собственнике ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 600 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности или иные вещные права в отношении указанных объектов недвижимого имущества не зарегистрированы. Однако в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится запись о незарегистрированных правах на имя ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок №ЧБО-25 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельный ресурсам <адрес>. В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос об установлении факта принятия наследства истцом, а также признании права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, сохранившийся в реконструированном виде, и земельный участок с кадастровым номером №, то такое решение будет являться основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий (л.д.99-100).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе, рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании установлено, что истец Абдулина (до регистрации брака – Окладных) Надежда Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Окладных Анатолия Константиновича и Окладных Александры Дмитриевны (л.д.14, 73).
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Управление главного архитектора <адрес> в лице Главного архитектора ФИО16, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся 604 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен застройщику ФИО4 земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 600 кв.м, для возведения жилого 1-этажного деревянного дома (л.д.16-19).
Окладных Анатолий Константинович и Окладных (до регистрации брака – Иванцова) Александра Дмитриевна состояли в зарегистрированном браке (л.д.71).
В данном брака родились дети: Окладных (в настоящее время – Сигай) Любовь Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Окладных (в настоящее время – Абдулина) Надежда Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.72,73).
Окладных Анатолий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Окладных Александра Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 74).
ДД.ММ.ГГГГ Сигай Л.А. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав, что наследниками являются: Сигай Любовь Анатольевна, Абдулина Надежда Анатольевна. Других наследников нет (л.д.68).
Нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО19 заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.67).
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что матери истца принадлежало спорное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>, но право собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрировано не было. Окладных Александра Дмитриевна умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти сестрой истца - Сигай Л.А. нотариусу подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, указано о наличии наследников: её и сестры - Абдулиной Н.А. Других наследников не имеется. Истец после смерти Окладных А.Д. со своей семьёй стали проживать в наследуемом доме, следили за имуществом, оплачивали платежи. Ответчик после смерти Окладных А.Д. уехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает в настоящее время. В письменном отзыве указала, что исковые требования сестры поддерживает, от притязаний на наследуемое имущество отказывается. Полагает, что земельный участок должен быть передан истцу полностью. Истец открыто пользуется недвижимым имуществом, совершает оплату счетов по электроэнергии, вывозу мусора. Использует участок для личных нужд под огород и подсобное хозяйство.
Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Из уведомления из ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Окладных Александры Дмитриевны на объекты недвижимости (л.д.66).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилого дома является Окладных Александра Дмитриевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от № за № (л.д.76-78). Год постройки жилого дома с пристройками литера № Площадь: основного строения ( по фундаменту) 46,2 кв.м, размеры 7,10 * 6,50, высота 2,69; холодного пристроя 1,95 * 6,60, площадь 12,9 кв.м, высота 2,50. Экспликация: 1.кухня, 14,5кв.м, высота 2,30;2.комната,25,4 кв.м. Итого: общая площадь 39,9 кв.м, жилая -25,4 кв.м. Согласно разделу ?. Описание конструктивных элементов: 1.фундамент –каменный ленточный. 2.Наружные и внутренние стены – бревенчатые. 3.Перегородки –деревянные оштукатуренные. 4.Чердачные перекрытия - деревянное отепленное, покрашенное. 5.Крыша –шиферная по тесовой обрешетки. 6. Полы –дощатые, по лагам, окрашенные; 7.Окна – двойные, 1 глухой и створной переплеты. 8. Отделка внутренняя –окраска окон, дверей, штукатурка стен. 9.Отопление – русская печь. Кухонные очаги – очаг.10. Различные работы –прочие работы (л.д.76-78).
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: 1.технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком выступает Агапова И.Р. Кадастровый инженер ФИО2 Характеристика объекта недвижимости: 5.номер кадастрового квартала №; 8. Адрес объекта недвижимости: <адрес>. 10. Назначение здания – жилой дом.12.наименование здания –жилой дом.14. Материал наружных стен здания –шлакобетонные. 16. Год завершения строительства - №. Площадь объекта недвижимости 57,4 кв.м ( л.д.24-50).
Как следует из материалов дела, Окладных А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 74).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, если он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление Пленума ВС РФ №), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, после смерти матери истец фактически принял наследство в виде недвижимого имущества, а именно вступил во владение наследственным имуществом в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО13, <адрес>. После смерти матери она также фактически приняли наследство в виде указанного недвижимого имущества, несёт бремя его содержания.
В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлены квитанции об уплате ОАО «Челябэнергосбыт» (л.д.20-23).
Кроме того, указанные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она является соседкой истца, её дом расположен по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО13, <адрес>, а дом истца <адрес> на указанной улице. Спорный дом принадлежит ФИО5, она там проживает. ФИО3 это мать истца, у неё две дочери. ФИО1 уехала и они её больше не видели. ФИО10 в данном доме после смерти матери проживает постоянно. Они снесли старый дом и построили новый. Земельный участок обрабатывают постоянно, высаживают, ухаживают за насаждениями. О наличии каких-либо долгов за дом ничего не знает.
Свидетель ФИО7 суду показал, что проживает на <адрес> с 1998 года. Ранее в <адрес> в <адрес> проживали дядя Толя с тетей Шурой. После их смерти и по настоящее время в данном доме стали проживать их дочь ФИО5. Дочь прежних хозяев Любу он видел только один раз, когда они приезжала. ФИО10 следит за участком. В настоящее время ФИО10 с Рауфом построили новый дом. Ни про какие конфликты, связанные с домом он не слышал. О наличии либо отсутствии долгов ничего сказать не может. Старый дом был снесен примерно № годах. Когда ФИО3 была жива им помогала дочь ФИО10.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.
В удовлетворении исковых требований в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>, следует отказать. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Абдулина Н.А. на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>, после смерти наследователя Окладных А.Д., примерно в № годах снесли старый жилой дом, входящий в наследственную массу и возвели новый жилой дом, который не входит в наследственную массу после смерти Окладных А.Д. так как возведен после смерти наследодателя Окладных А.Д. Таким образом, истец Абдулина Н.А. распорядилась частью наследственного имущества – жилого дома, путем его сноса. Возведение нового объекта – жилого дома, площадью 57.04 кв.м., построенного на месте старого дома, не является основанием для включении данного нового объекта недвижимости в наследственную массу после смерти Окладных А.Д.
С учётом изложенного суд полагает доказанным, что Абдулина Н.А. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери Окладных А.Д., а также после отъезда сестры Сигай А.А., поскольку добросовестно пользуется наследственным имуществом как своим собственным, предприняла меры по сохранению имущества наследодателей. Кроме того, сестра в письменном отзыве указала, что не претендует на наследственное имущество после смерти матери, утратила к нему интерес, доводы, изложенные в иске поддерживает.
При таких обстоятельствах требования Абдулиной Н.А. об установлении факта принятия им открывшегося после смерти после смерти матери Окладных А.Д. в виде ? доли на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 212, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 110, п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснений, приведённых в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ №, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.
В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
На основании п.16, 17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.
При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Абдулина Н.А. ссылается на то, что после смерти Окладных А.Д. владеет и пользуется по настоящее время наследственным имуществом, осуществляет уход за земельными участками несёт бремя содержания полностью всего имущества, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы, что подтверждается квитанциями.
Сигай Л.А. же с момента смерти Окладных А.Д. каких-либо действий по владению и пользованию наследственным имуществом не осуществляла и не осуществляет, не проявлял и не проявляет никакого интереса к имуществу, не несёт бремя его содержания.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно принадлежащей ему доли в праве собственности на спорное имущество, а целиком.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчика права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
С 2002 года истец владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, на протяжении более 25 лет, с указанного времени истец несет бремя содержания спорного имущества, что обеспечивает исполнение требований, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защита гражданских прав.
Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения Абдулиной Н.А. спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества по его содержанию, не оставляя без внимания тот факт, что на протяжении длительного времени ответчик Сигай Л.А. не проявляла интереса к спорному недвижимому имуществу, отстранилась от реализации прав и обязанностей собственника, состоянием земельного участка не интересовался.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Абдулиной Н.А. о признании права собственности в размере ? доли принадлежащей Сигай Л.А. после смерти Окладных А.Д. на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес> - подлежат удовлетворению, и как следствие подлежит удовлетворению требование Адбулиной Н.А. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>.
Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования Абдулиной Надежды Анатольевны удовлетворить частично.
Установить факт принятия Абдулиной Надеждой Анатольевной (№) наследства после смерти матери Окладных Александры Дмитриевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>; жилого дома, общей площадью 39.,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>.
Признать за Абдулиной Надеждой Анатольевной (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО13, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Абдулиной Надежде Анатольевне, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.