РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Рогожиной И.А., при секретаре Дергилевой М.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Манёнока Александра Анатольевича к Катаевой (Никитиной) Оксане Владимировне, Никитину Олегу Аркадьевичу, Никитину Сергею Аркадьевичу, Бубенцовой Светлане Борисовне о признании права общей долевой собственности на жилой дом прекращенным, установил:
Манёнок А.А. обратился с иском к Катаевой (Никитиной) О.В., Никитину О.А., Никитину С.А., Бубенцовой С.Б., в котором просит признать право общей долевой собственности Манёнока А.А., Никитина С.А., Никитина О.А., Катаевой О.В., Бубенцовой С.Б. на жилой дом общей площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с полной гибелью (уничтожением) объекта недвижимости в результате пожара (л.д.3-7,127,131).
В обоснование заявленных требований указано, что решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Манёнока Александра Анатольевича к Администрации Златоустовского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Катаевой Оксане Владимировне, Бубенцовой Светлане Борисовне, Никитину Сергею Аркадьевичу, Никитину Олегу Аркадьевичу о признании права собственности на ? доли в общедолевой собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м. в землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данным решением судом установлено, что Никитин Борис Александрович и его брат Никитин Аркадий Александрович получили в порядке наследования по завещанию после смерти матери Яриловец Веры Кирилловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1094 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Никитин Аркадий Александрович ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти сын – Никитин Сергей Аркадьевич ДД.ММ.ГГГГ обращался в БТИ с целью принятия наследства, а Никитин Б.А. пользовался жилым домом и земельным участком как своими собственными. Следил за состоянием дома, делал ремонт, оплачивал счета, пользовался земельным участком для выращивания картофеля и других овощей. Никитин Б.А. состоял в зарегистрированном браке с Никитиной Валентиной Алексеевной с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Никитин Б.А. умер, после его смерти заведено наследственное дело. С заявлением о вступлении в права наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь Никитина Б.А. – Бубенцова Светлана Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ - внучка наследодателя Катаева Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ – супруга Никитина Б.А. – Никитина В.А.
При обращении с заявлением о принятии наследства наследники указали, кроме прочего, в качестве наследственного имущества - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусу нотариального округа ЗГО Русаковой Г.В. поступило заявление Никитиной В.А., в котором она просила выделить ей долю в нажитом в период брака с Никитиным Б.А. имуществе, состоящем кроме прочего, из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не зарегистрировано, свидетельство о праве на наследство не выдано. ДД.ММ.ГГГГ Никитина В.А. умерла, заведено наследственное дело, при жизни завещала всё своё имущество Манёноку А.А. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о вступлении в права наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ Манёноку А.А. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировано право собственности.
Решением Златоустовского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ Манёнок А.А. признан собственником жилого дома, общей площадью 14.1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности на смежном земельном участке, площадью 1734 кв.м. Указанным решением сделаны выводы имеющие преюдициальное значение для настоящего дела. Согласно сведениям Росреестра по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право истца на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав на указанный объект отсутствуют. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № имеется запись о погашении.
Из копии инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом, площадью 31,5 кв.м, построен в № году ФИО13 Последним собственником значится Яриловец Вера Кирилловна, после смерти которой наследственное имущество принято её сыновьями Никитиным Борисом и Никитиным Аркадием. Согласно техническому паспорту на указанный дом от ДД.ММ.ГГГГ Никитин Б.А. указан собственником ? доли на основании свидетельства о праве на наследство, собственником другой ? доли указан Никитин А.А. <адрес> земельного участка составляет 1094 кв.м. Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по ? доли в праве собственности за Никитиным Б.А. и Никитиным А.А. Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома – литера А-А1, площадью 32,3 кв.м, и литера Б, площадью 15,2 кв.м. Жилой дом под литерой Б построен в № году.
После смерти Никитина Аркадия Александровича его наследниками принято иное наследство, право собственности на ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Согласно справки ОГПС-1 Отряд по <адрес> УГПС УВД <адрес> по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, практически полностью уничтожен, прекратил своё существование, долевое право собственности ответчиков и третьих лиц прекращено. В связи с конструктивной гибелью дома необходимо снять его с кадастрового учета для прекращения права всех наследников на общедолевую собственность, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество, в том числе в органах БТИ, может быть оспорено только в суде (л.д.3-7, 127,131).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Бубенцова С.Б. исключена из числа третьих лиц, привлечена в качестве ответчика (л.д.111 оборот).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.128).
Истец Манёнок А.А., представитель истца Мещеряков А.Е., действовавший на основании доверенности (л.д.9), в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца (л.д.127,137,150). Представитель истца ранее участвуя в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Катаева (Никитина) О.В., Никитин О.А., Никитин С.А., Бубенцова С.Б. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (136,138,139,140,141,142,143-144,145-146,147,148-149).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Шолохова М.А., действующая на основании доверенности (л.д.155), в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.151), заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.153).
Представила письменное мнение (л.д.152-153), в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Русаковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки ОГПС-1 Отряд по <адрес> УГПС УВД <адрес> по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, практически полностью уничтожен, прекратил своё существование, долевое право собственности ответчиков и третьих лиц прекращено. В связи с конструктивной гибелью дома необходимо снять его с кадастрового учета для прекращения права всех наследников на общедолевую собственность так как зарегистрированное право на недвижимое имущество, в том числе в органах БТИ, может быть оспорено только в суде (л.д.3,3-7, 127,131).
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании поступившего в орган регистрации заявления от представителя ОМС КУИ ЗГО и Акта осмотра. Сведениям о жилом доме присвоен статус «архивный» в соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0514. Право собственности или иные вещные права в ЕГРН не зарегистрированы.
Таким образом, в случае удовлетворения заявленных требований, исполнение решения суда со стороны органа регистрации не потребуется, поскольку право собственности или иные вещные права на жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Манёнока А.А. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон о регистрации) вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Положения указанного Закона применяются с ДД.ММ.ГГГГ.
До ДД.ММ.ГГГГ правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в числе иных нормативных правовых актов Российской Федерации, составлял Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, который применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
В силу требований ч.6 ст.1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Установление факта отсутствия объекта недвижимого имущества, с целью снятия его с государственного кадастрового учета, осуществляется кадастровым инженером и подтверждается актом обследования согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
Решением Златоустовского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ Манёнок А.А. признан собственником жилого дома, общей площадью 14,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности на смежном земельном участке, площадью 1734 кв.м. Указанным решением сделаны выводы имеющие преюдициальное значение для настоящего дела. Согласно сведениям Росреестра по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право истца на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).
Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Русаковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ №( л.д.152-153).
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании поступившего в орган регистрации заявления от представителя ОМС КУИ ЗГО и Акта осмотра. Сведениям о жилом доме присвоен статус «архивный» в соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности или иные вещные права в ЕГРН не зарегистрированы. Право собственности или иные вещные права на жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.152-153).
Судом установлено, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с уничтожением указанного объекта недвижимости - жилого дома в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара. Право собственности или иные вещные права на жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы. Факт гибели объекта недвижимости ранее установлен, ни кем не оспорен. В связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права общей долевой собственности Манёнока А.А., Никитиной С.А., Никитиной О.А., Катаевой О.В., Бубенцовой С.Б. на жилой дом, общей площадью 32,3 к.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с полной гибелью (уничтожением) объекта недвижимости в результате пожара, не имеется.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Манёнока Александра Анатольевича к Катаевой (Никитиной) Оксане Владимировне, Никитину Олегу Аркадьевичу, Никитину Сергею Аркадьевичу, Бубенцовой Светлане Борисовне о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, прекращенным в связи с полной гибелью (уничтожением) объекта недвижимости в результате пожара, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.