РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А., при секретаре Кудрявцевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алкиева Евгения Рифатовича к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Алкиев Е.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4-8).
В обоснование своих исковых требований сослался на то, что истец открыто и непрерывно более 15 лет пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Его мать состояла в зарегистрированном браке с ФИО10, они проживали совместно по адресу: <адрес>. В период брака Макаровы ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке приобрели у ФИО1 за 2 100 руб. спорный жилой дом. Вместе с ключами от дома ФИО1 передал им следующие документы: домовую книгу с 1943 года, нотариально удостоверенный договор между ФИО7и ФИО8 Однако в связи со смертью ФИО10 и ФИО1 стороны не успели надлежащим образом оформить договор купли-продажи. Отчим истца умер в ДД.ММ.ГГГГ, а мать – в ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и после их смерти до настоящего времени истец пользуется домом, производит в нем ремонт, установил парники, выращивает плодово-ягодные культуры, несет бремя расходов по содержанию и ремонту дома. В течение его периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования жилым домом.
Истец Алкиев Е.Р., представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 99, 100).
Ранее в судебном заседании представитель истца Алкиева Е.Р. – Мещеряков А.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Алкиева Е.Р. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
П.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник (п. 19 Постановления).
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-111) ФИО2 на срок 20 лет предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., в кв. № под номером № для постройки жилого дома.
Впоследствии решениями исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация домовладений приведена в соответствие (л.д. 106-107, 108-109)
Согласно карточке на домовладение (л.д. 78) собственником дома <адрес> указан ФИО2 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ– ФИО6 (копия договора л.д.104)
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65), ФИО7 приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке Златоустовского БТИ по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), собственником <адрес> в <адрес> числится ФИО9 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).
Из технического паспорта на жилой дом, составленного в ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-77) жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке по данному адресу, площадью <данные изъяты> собственником дома <адрес> числится ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21). На момент приобретения жилого дома ФИО10 состоял в зарегистрированном браке с Макаровой (до брака – Алкиевой) Н.А., брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Как установлено судом, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копии свидетельств о смерти - л.д. 15-16, актовые записи – л.д. 57-58).
Судом установлено, что Алкиев Е.Р. является сыном Макаровой (до брака – Алкиевой) Н.А. (копия свидетельства о рождении – л.д. 26).
Как следует из Выписки из ЕГРН (л.д. 48), собственник дома <адрес> не числится. Собственник земельного участка по указанному адресу также отсутствует (л.д. 49).
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что мать истца состояла в зарегистрированном браке с ФИО10, они проживали совместно по адресу: <адрес>. В период брака Макаровы ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке приобрели у ФИО1 за 2 100 руб. спорный жилой дом. Вместе с ключами от дома ФИО1 передал им следующие документы: домовую книгу с 1943 года, нотариально удостоверенный договор между ФИО7 и ФИО8 Однако в связи со смертью ФИО10 и ФИО1 стороны не успели надлежащим образом оформить договор купли-продажи. Отчим истца умер в ДД.ММ.ГГГГ, а мать – в ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и после их смерти до настоящего времени истец пользуется домом, производит в нем ремонт, установил парники, выращивает плодово-ягодные культуры, несет бремя расходов по содержанию и ремонту дома. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования жилым домом.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93).
Так свидетель ФИО13 суду показал, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ годов, знал хорошо его брата, отчима. Истец вместе с ними и матерью проживал в спорном доме, кому он принадлежал, свидетель не знает, но домом пользовались все вместе, пользовались с ДД.ММ.ГГГГ годов. До этого собственниками дома были предположительно Козловы. Макаровы следили за домом, ухаживали за огородом, дом пригоден для проживания, претензий никто не предъявлял, споров не было. После смерти матери и брата истец приезжает в дом, ремонтировал дом, крышу, обрабатывает земельный участок.
Свидетель ФИО14 суду показал, что является соседом истца, знаком с ним с ДД.ММ.ГГГГ, купил дом недалеко от истца. В ДД.ММ.ГГГГ в доме истца проживал отец и его брат. Макаров Владимир умер приблизительно 10 лет назад, а брат Игорь разбился около 15 лет назад. После смерти матери домом пользуется истец, следит за домом и земельным участком.
У суда не оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат друг другу, материалам дела, свидетели не являются лицами, заинтересованными в исходе дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО12 совместно с супругом ФИО10, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой Алкиев Е.Р. открыто, добросовестно и непрерывно владели жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, владение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, носит открытый, добросовестный характер.
Какие – либо иные лица своих прав на спорный дом не заявляли.
При таких обстоятельствах требования истца Алкиева Е.Р. о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Алкиева Евгения Рифатовича удовлетворить.
Признать Алкиева Евгения Рифатовича (паспорт гражданина РФ: №) собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий А.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026 года.