РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года город Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поляковой А.В., при секретаре Емельяновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черноскутова Владимира Кузьмича (паспорт <данные изъяты>) к администрации Верхнеуфалейского городского округа (ИНН: №) о снятии с государственного учета объекта недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Черноскутов В.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области оснятии с государственного учета, постановке на государственный кадастровый учетобъекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, чтоявляется собственником жилого деревянного дома, размером жилой площадью 32,0 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1713 кв. метров, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором Дарения домостроения от 04 апреля 1969 года.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Истец имеет в собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1677 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец не может беспрепятственно пользоваться объектом недвижимости, защитить имущество от притязаний третьих лиц в связи с тем, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости (ГКН) жилой дом по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, имеет назначение - многоквартирный дом. Жилой дом разделен на две части - помещение №1 (№) и помещение №2 (№).
Однако фактически объект недвижимости представляет собой единую постройку, состоящую из двух жилых комнат, кухни и санузла, находящихся в одном строении.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 данного кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества
Согласно Техническому плану от 23 декабря 2025 года выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №. Общая площадь здания составляет - 61,3 кв.м. В плане этажа указан один самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.
Согласно Межевому плану от 23 декабря 2025 года земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1677 кв.м., стоит на кадастровом учёте декларативно. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проект межевания территории отсутствует. Площадь земельного участка уточнена по фактическому использованию и составила 1686 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Истец просит: снять с государственного учета объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, назначение: многоквартирный дом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №; снять с государственного учета объект - квартира №1 с кадастровым номером № - расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного учёта объект - квартира №2 с кадастровым номером № - расположенный по адресу: <адрес>; поставить на государственный кадастровый учёт объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., находящегося наземельном участке площадью 1686 кв.м., с кадастровым номером №.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа.
В судебном заседании истец Черноскутов В.К. и его представитель участия не принимали, в представленных письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика – администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, в представленном письменном мнении просил рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил дело рассмотреть без участия представителя, решение оставили на усмотрение суда. Кроме того, указали, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа не числится.
Квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа не числится.
Квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа не числится.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа не числится.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ч. 6 указанной статьи многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения домостроения от 04 апреля 1969 года ФИО2 подарил Черноскутову Владимиру Кузьмичу принадлежащее ему на праве личной собственности по регистрационному удостоверению, выданному Уфалейским БТИ от 15/III-48 года, № домовладение, находящееся по адресу: <адрес> из жилого деревянного дома, размером жилой площадью 32,0 кв.м. с надворными постройками, расположенное на земельном участке мерою 1713 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданного 14 января 2002 года, Черноскутов В.К. является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1677 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Верхнеуфалейский, <адрес>, кадастровый №, является ФИО3.
Как следует из технического плана от 23 декабря 2025 года, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадь объекта составляет - 61,3 кв.м., год завершения строительства – 1963 год.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в данном техническом плане, следует, что в результате анализа имеющихся документов и обследования на местности выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №. По сведениям ГКН здание с кадастровым номером № имеет назначение – многоквартирный жилой дом, но фактически таковым не является.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером: №: наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом площадью 76,8 кв.м. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: № и №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, расположено помещение с кадастровым номером: № – квартира, этаж №01.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, расположено помещение с кадастровым номером: № – квартира, этаж №01.
При таких обстоятельствах исковые требования Черноскутова В.К. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черноскутова Владимира Кузьмича (паспорт <данные изъяты>) к администрации Верхнеуфалейского городского округа (ИНН: №) о снятии с государственного учета объекта недвижимости, постановке на государственный кадастровый учету довлетворить в полном объеме.
Снять с государственного учета объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>, назначение: многоквартирный дом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №; снять с государственного учёта объект - квартира №1 с кадастровым номером № - расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного учёта объект - <адрес> кадастровым номером 74:27:0101023:79 - расположенный по адресу: <адрес>.
Поставить на государственный кадастровый учет объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., находящийся наземельном участке площадью 1686 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено 08 июня 2026 года.
Судья А.В. Полякова