ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 сентября 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Н.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова Ивана Анатольевича к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на постройку после истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором располагается такая постройка
УСТАНОВИЛ:
Иванов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на постройку после истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором располагается такая постройка.
Свои требования истец обосновал тем, что 02 июля 2015 года между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа («Арендатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет» («Арендатор») в лице Игнатова Н.В. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора земельный участок, площадью 3236 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 30 м. восточнее <адрес>, под размещение погрузочной площадки мрамора, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка. Договор заключен на срок 10 лет с 06 июля 2015 г. по 05 июля 2025 года (включительно).
В соответствии с пунктом 4.3.2. Договора аренды, Арендатор имеет право возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4.3.3 Договора аренды Арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду, кроме того, по истечению срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
03 октября 2022 года между ООО «Приоритет» в лице директора Игнатова Николая Васильевича ( Сторона 1), действующего на основании устава и Индивидуальным предпринимателем Ивановым Иваном Анатольевичем ( Сторона 2) заключено соглашение о том, что Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает на себя исполнение обязательств, возникших на основании : Договора аренды на предоставление земельного участка № (пятнадцать) от 02.07.2015 г. с кадастровым номером № площадью 3236,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в 30 м. восточнее <адрес>, под размещение погрузочной площадки мрамора.
Основанием для заключения вышеуказанного Соглашения стал тот факт, что Иванов И.А. приобрел в собственность у ООО «Приоритет» вагончик-общежитие на основании договора купли-продажи имущества от 03.10.2022 года, который располагался на земельном участке с кадастровым номером №
Иванов И.А., в 2024 году на территории земельного участка с кадастровым номером № начал строительство нежилого здания - контрольно-пропускного пункта, являющегося строением вспомогательного использования. В соответствии со ст. 51 части 17 п.3 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № Разрешение на ввод в эксплуатацию такого здания не требуется.
Однако при оформлении правоустанавливающих документов на вышеуказанное здание, Истец выяснил, что им пропущен предусмотренный договором срок аренды земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости в установленном законом порядке.
Истец возвел спорный объект на земельном участке, в то время, когда договор аренды земельного участка был действующим, то есть земельный участок был предоставлен ему в аренду для строительства этого объекта.
Объект недвижимого имущества имеет степень готовности 100 %, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
В действиях истца отсутствуют признаки недобросовестного поведения и злоупотребление правом, существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, нарушение прав и законных интересов собственника земельного участка, публичных интересов, а также третьих лиц не допущено.
Просит признать за Ивановым Иваном Анатольевичем право собственности на нежилое здание - контрольно-пропускной пункт площадью 32,9 квадратных метра, расположенное на земельном участке общей площадью 3236,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Судебное заседание было назначено на 11 часов 30 минут 02 сентября 2026 года.
Судебная повестка на указанную дату вручена истцу Иванову И.А. и его представителю адвокату Ровниковой М.А. 02 июля 2026 года, представителю ответчика 07.07.2026 года лично под роспись.
Истец Иванов И.А. и его представитель адвокат Ровникова М.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.
Повторно судебное заседание назначено на 11 часов 00 минут 22 сентября 2026 года.
Судебная повестка на указанную дату вручена истцу Иванову И.А. и его представителю адвокату Ровниковой М.А. 02 сентября 2026 года, представителю ответчика 04.09.2026 года лично под роспись.
Истец Иванов И.А. и его представитель адвокат Ровникова М.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.
Таким образом, истец Иванов И.А. и его представитель адвокат Ровникова М.А. не явились по вторичному вызову. Заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с абз. 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился по вторичному вызову, а ответчик не требует разбирательства дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении иска Иванова Ивана Анатольевича к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на постройку после истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором располагается такая постройка, без рассмотрения.
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с оставлением искового заявления без рассмотрения уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Иванова Ивана Анатольевича к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на постройку после истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором располагается такая постройка, оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть отменено по ходатайству Иванова И.А. если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Возвратить Иванову Ивану Анатольевичу, <данные изъяты> государственную пошлину, уплаченную по чеку по операции ПАО Сбербанк России от 07 мая 2026 года в сумме 9918 (девять тысяч девятьсот восемнадцать) рублей и по чеку по операции ПАО Сбербанк России от 12 февраля 2026 года в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Председательствующий Н.Е. Шунина