РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года гор. Нижняя Тура
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Булдаковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Храмцову ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату, установил:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – ФКР Свердловской области) обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 215 581 руб. 73 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 56 885 руб. 54 коп., расходов по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 9174 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой <адрес> капитального ремонта. В связи с чем, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников данного жилого дома с ноября 2014 года.
ФИО1 с <дата> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, №, что подтверждает выписка из ЕГРН.
<дата> мировым судьей судебного участка № Нижнетуринского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО1, который отменен на основании определения мирового судьи от <дата>.
Согласно представленному суду расчету, отраженному в Выписке по лицевому счету №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в указанном нежилом помещении за период с июня 2020 года по май 2026 года составляет 215 581 руб. 73 коп. В связи с нарушением срока внесения взносов на капитальный ремонт, были начислены пени за период с января 2021 года по май 2026 года в размере 56 885 руб. 54 коп.
Определением судьи Нижнетуринского городского суда Свердловской области от <дата> исковое заявление Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату было принято к производству Нижнетуринского городского суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РЦ ДЕЗ», ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика».
Определением судьи Нижнетуринского городского суда Свердловской области от <дата> настоящее гражданское дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 46).
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства и регистрации, по месту нахождения объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчика, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет-сайте Нижнетуринского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ». О причинах неявки ответчик суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика» направило отзыв на исковое заявление (л.д. 68), от ООО «РЦ ДЕЗ» заявлений и ходатайств не поступило, возражений по исковым требования не направлено.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Однако по распоряжению Фонда, взносы на капитальный ремонт вносятся до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована и утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ устанавливает срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, включен в Региональную программу при ее первоначальном утверждении, соответственно обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в указанном МКД возникла с <дата>.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, статьей 14 Закона Свердловской области от <дата>. №-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.
Таким образом, решение собственников об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома должно было быть принято и реализовано в срок до <дата>.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Фонд капитального ремонта жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес>, формируется на счете регионального оператора, что подтверждается также информацией по указанному жилому дому, содержащейся в общем доступе в сети Интернет на сайте ФКР Свердловской области, (https://fkr66.ru).
Каких-либо доказательств того, что собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, суду не представлено.
Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах Свердловской области возникла с <дата> и сохраняется за собственником помещения до момента принятия исключения МКД из Региональной программы. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, не исключен из Региональной программы.
В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от <дата> №-ОЗ региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
<дата> между ФКР в Свердловской области (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № КРЗ-11.14/51-РЦ/14 от <дата>, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО «ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ «Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия.
Статья 178 Жилищного кодекса РФ определяет правовое положение регионального оператора как юридического лица, созданного в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации и его деятельность осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Уставом Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее - Фонд) является некоммерческой организацией, учрежденной Свердловской областью в качестве регионального оператора, деятельность которой направлена на своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона №-ОЗ, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - обязательный ежемесячный платеж собственника помещения в многоквартирном доме, предназначенный для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также для использования в иных целях, установленных федеральным законом.
Таким образом, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает в силу закона и распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти. Отказ собственника от уплаты взноса на капитальный ремонт действующим законодательством не предусмотрен.
Начисления взносов проводятся исходя из площади жилого помещения и минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Размер взноса на капитальный ремонт не зависит от количества зарегистрированных и проживающих в помещении лиц.
Тарифы по взносам на капитальный ремонт устанавливаются Постановлениями Правительства Свердловской области: от <дата> №-ПП в размере 6,10 руб. за 1 кв.м на 2014 год; от <дата> №-ПП в размере 8,20 руб. за 1 кв.м на 2015 год; от <дата> №-ПП в размере 8,52 руб. за 1 кв.м на 2016 год; от <дата> №-ПП в размере 9,00 руб. за 1 кв.м на 2017 год; от <дата> №-ПП в размере 9,00 руб. за 1 кв.м на 2018 год; от <дата> №-ПП в размере 9,36 руб. за 1 кв.м на 2019 год; от <дата> №-ПП в размере 9,72 руб. за 1 кв.м на 2020 год; от <дата> №-ПП в размере 10,11 руб. за 1 кв.м на 2021 год; от <дата> №-ПП. в размере 10,51 руб. за 1 кв.м на 2022 год; от <дата> №-ПП в размере 14,81 руб. за 1 кв.м на 2023 год; от <дата> №-ПП в размере 14,81 руб. за 1 кв.м на 2024 год, от <дата> №-ПП в размере 17,48 руб. за 1 кв.м на 2025 год, от <дата> №-ПП в размере 18,81 руб. за 1 кв.м на 2026 год.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения б/н, площадью 222,8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д. 57 - 62).
Право собственности ФИО1 на нежилое помещение б/н, площадью 222,8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (запись регистрации 66:17:0806001:2159-66/125/2024-8).
Как следует из представленного расчета, по нежилому помещению, расположенному по адресу: Свердловская область, <адрес>, за ответчиком числится задолженность, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2020 года по май 2026 года в размере 215 581 руб. 73 коп. (л.д. 33 – 34)
Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной при ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, статьей 25 Федерального закона от <дата> № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», ст. 26 Федерального закона от <дата> № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 15 Федерального закона от <дата> № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от <дата> № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и ст. 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.
Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.
Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Правительством Российской Федерации в Постановлении <дата> № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» определено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
На <дата> ключевая ставка составляла 9,5%, на момент рассмотрения дела ключевая ставка составляет 15,5 %. Следовательно, применению подлежит ставка в размере 9,5%.
Согласно произведенным истцом расчетам размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период январь 2021 – май 2026 года, составляет 56 885 руб. 54 коп. (л.д. 33 – 34).
Приведенный истцом расчет пеней (с учетом всех мораториев) является арифметически верным, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.
Оснований для снижения пени на задолженность по капитальному ремонту не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.
Таким образом, в Храмцова Г.И. подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 года по май 2026 года в размере 215 581 руб. 73 коп., а также пени за период январь 2021 – май 2026 года, в размере 56 885 руб. 54 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме на сумму 272 467 руб. 27 коп., с ответчика Храмцова Г.И. в пользу ФКР Свердловской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 174 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Храмцову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату удовлетворить.
Взыскать с Храмцова ФИО6 (...) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН 1146600000645, ИНН 6671994672) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период: июнь 2020 года – май 2026 года в размере 215 581 руб. 73 коп., пени за период январь 2021 года - май 2026 года в размере 56 885 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 174 руб. 00 коп., а всего взыскать 281 641 руб. 27 коп. (Двести восемьдесят одна тысяча шестьсот сорок один рубль двадцать семь копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачейжалобы, через Нижнетуринский городской суд Свердловской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья Ю.В. Булдакова