РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Е.А., с участием помощника прокурора г. Верхнего Уфалея Челябинской области – Васиной Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полукеева Андрея Григорьевича к Полукееву Андрею Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Полукеев А.Г. обратился в суд с иском к Полукееву А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г Верхний Уфалей, <адрес> - 63, на основании договора социального найма от 28.12.2020 Договор №.
В 2021 году условия указанного договора изменились, поскольку по просьбе ответчика было оформлено постоянное место регистрации последнего. Вместе с тем, фактически ответчик право пользования не приобрел: попыток вселения не произвел в условиях отсутствия препятствий со стороны иных пользователей спорного имущества, вещи не завез, вступил в брак и проживает с семьей в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> обязанность по уплате коммунальных услуг не исполняет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, который вынужден вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом зарегистрированных, но не проживающих в квартире лиц.
В судебном заседании истец Полукеев А.Г. и его представитель Кузнецова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали. Указали на отсутствие соглашения с ответчиком о содержании квартиры. Ответчик добровольно выехал из аварийной квартиры в 2011 году, в спорную квартиру, предоставленную взамен аварийного жилья, не вселялся. Вещей в спорной квартире нет. Между истцом и ответчиком не конфликтные отношения.
Ответчик Полукеев А.А. и его представитель – адвокат Ровникова М.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Указали, что Полукеев А.А. с шестилетнего возраста был прописан в жилом помещении признанном аварийным. В 2020 году отцу взамен аварийного жилья была представлена квартира по адресу: <адрес> В данную квартиру он не вселялся, поскольку проживает по иному адресу со своей супругой. Материально в содержании спорной квартиры не помогал.
Третье лицо Полукеева Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила, что с ответчиком конфликтные отношения отсутствуют. Ответчик стал проживать с женщиной, в связи с чем, выехал из квартиры.
Представитель третьего лица Администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Представитель третьего лица- Управления имущественных отношений Верхнеуфалейсекого городского округа, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований на основании определения Верхнеуфалейского городского суда от 29 мая 2026 года, внесенного в протокол судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. Представили в суд письменное мнение на иск. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя ( л.д. 139-142)
Третье лицо Полукеев А.А., 2008 года рождения, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Представитель третьего лица - ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).
Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права и во взаимосвязи с положениями статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента заключения договора социального найма наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования им и общим имуществом в этом доме.
При этом наниматель жилого помещения в соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, установлению по настоящему гражданскому делу подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: постоянное отсутствие лиц в жилом помещении по причине выезда из него, вынужденность или добровольность такого выезда, отсутствие препятствий в пользовании помещением.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Полукеев А.Г. (истец) являлся нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 177).
Постановлением Администрации Верхнеуфалейского городского округа № 412 от 22.08.2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 175).
Постановлением Администрации Верхнеуфалейского городского округа № 23 от 13.01.2017 года определен срок расселения жильцов-2020 год. ( л.д. 176).
28 декабря 2020 года Полукеев А.Г. обратился в к Главе Верхнеуфалейского городского округа с заявлением о разрешении заключить договор социального найма жилого помещения по адресу : <адрес> в связи с признанием жилого дома по адресу : <адрес> аварийным. Указал членами семьи : <данные изъяты>
28 декабря 2020 года между Администрацией Верхнеуфалейского городского округа ( наймодатель) и Полукеевым А.Г. ( наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу : <адрес> для проживания в нем, в связи с признанием многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Аварийное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>
Совместно с нанимателем Полукеевым А.Г. в жилое помещение вселены члены семьи: <данные изъяты>
На момент разрешения спора в жилом помещении по адресу : <адрес> зарегистрированы по месту жительства <данные изъяты>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.03.2026 года сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) у Полукеева А.А. объекты недвижимости отсутствуют ( л.д. 133).
В судебном заседании установлено, что ответчик Полукеев А.А. соглашение с истцом о пользовании жилым помещением не заключал, материальной помощи на содержание спорного жилого помещения не оказывает. В квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, попыток к вселению в квартиру не предпринимал, следовательно, самостоятельного права пользования квартирой не имеет.
Данные факты в судебном заседании подтверждены письменными документами и показаниями свидетелей.
Так, из рапорта УУП ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области ФИО8, следует, что охарактеризовать гражданина Полукеева Андрея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> и проживающего по адресу: <адрес>, охарактеризовать данного гражданина не представилось возможным, так как в ходе неоднократных приездов на вышеуказанные адреса, двери квартир никто не открывал, на звонки не отвечал. Полукеев А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к уголовной и административной ответственности не привлекался ( л.д. 152).
Допрошенная в судебном заседании18 июня 2026 года свидетель ФИО9- двоюродная сестра истца, пояснила, что неприязненных отношений между сыном и отцом нет. Полукеев А.А. в спорную квартиру не вселялся, ключи не пытался получить. Полукеев А.Г. не препятствовал сыну в проживании в спорной квартире.
Свидетель ФИО10- супруга ответчика пояснила, что с Полукеевым А.А. проживали совместно с 2011 года, в 2014 году брак зарегистрирован. Супруг проживает в её квартире, они проживают дружно, необходимости вселяться в спорную квартиру, нет. Супруг желает участвовать в приватизации жилья, в связи с чем, прописан в спорной квартире.
Свидетель ФИО11 – старшая по дому <адрес> пояснила, что к ней обращалась Полукеева Н.Н. с просьбой подписать документы о том, что Полукеев А.А. не проживает в квартире, чтобы приватизировать её. Однако она отказалась подписать такие документы. считает, что Полукеев А.А. не проживает в спорной квартире, поскольку у него отсутствуют от нее ключи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Полукеев А.А. состоит в юридически оформленном браке с ФИО12 ( л.д. 184).
Ответчиком в судебном заседании указано, что в спорной квартире он не проживал, попыток к вселению не принимал, ключи от квартиры у него отсутствуют, поскольку в них нет необходимости. Из спорной квартиры истец его не выгонял, в ремонте и содержании жилья участия не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. Фактически проживает с супругой в квартире принадлежащей ей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик и его представитель не представили суду доказательства в опровержение доказательствам истца о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении, ведении совместного хозяйства, вселении, соглашении с истцом о пользовании указанным жилым помещением, оказании материальной помощи на содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Доказательства того, что не проживание в квартире носит вынужденный и временный характер, ответчиком и его представителем в судебном заседании не представлено.
Каких- либо данных, свидетельствующих о чинении ответчику препятствий в проживании и о лишении возможности пользоваться спорной квартирой в материалах дела не имеются. Ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, о временном или вынужденном выезде из спорного жилого помещения, с намерением сохранить право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик с 2021 года прописан в спорной квартире, однако мер по вселению в спорную квартиру, получения ключей от квартиры, не принял.
Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что он помогал перевозить вещи в спорную квартиру из аварийного жилья, периодически приходил в данную квартиру в гости к отцу.
Доводы ответчика о том, что каждый его приход в спорную квартиру заканчивался конфликтом, стороной истца и третьим лицом Полукеевой Н.Н. не подтверждены.
При указанных обстоятельствах, требование истца о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением, подлежит удовлетворению.
Правовым последствием признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Признать Полукеева Андрея Андреевича, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрирующих органов для снятия с регистрационного учета Полукеева Андрея Андреевича, <данные изъяты> по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено представление прокурором в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2026 года.
Судья Н.Е. Шунина