ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поляковой А.В.
при секретаре Емельяновой А.Е., с участием помощника прокурора г. Верхнего Уфалея Челябинской области Васиной Е.В., истца Опарина О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Опарина Олега Александровича (паспорт <данные изъяты>) к Демьяненко Павлу Павловичу (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Опарин О.А. обратился в суд с иском к Демьяненко П.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В 2018 году им в дом был зарегистрирован ответчик Демьяненко П.П., который не является членом семьи истца.
Фактически ответчик никогда не проживал в данном доме, личных вещей ответчика в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье никогда не выполнял, место его жительства истцу неизвестно.
Ответчик добровольно не выписывается из дома. Наличие регистрации создаёт истцу препятствия при продаже дома, а также истец оплачивает коммунальные услуги за ответчика.
В судебном заседании истец Опарин О.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что с Демьяненко П.П. был знаком, когда вместе с ним работали в г. Екатеринбурге. Демьяненко П.П. получил гражданство РФ, и ему необходимо было зарегистрироваться. Впоследствии обещал сняться с регистрационного учета, обещание не выполнил, связь с ним утрачена с 2019 года. Демьяненко П.П. в доме никогда не проживал, его вещей там нет, какого-либо соглашения о пользовании дома с ним не заключал.
Ответчик Демьяненко П.П. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, свидетеля, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Опарин Олег Александрович приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Опарин О.А.
Согласно адресной справке от 24 февраля 2026 года по указанному адресу с 07 сентября 2018 года имеет регистрацию по месту жительства ответчик Демьяненко П.П..
Из объяснений свидетеля ФИО6, следует, что Опарин О.А. приходится ему родным братом. Он (ФИО6) живет по соседству с домом Опарина О.А.Ж, присматривает за ним во время отсутствия Опарина О.А. С Демьяненко П.П. он не знаком, отрицал факт заселения в дом Опарина О.А. когда-либо указанного лица.
Из материалов дела следует, что ответчик Демьяненко П.П. материальной помощи на содержание жилого помещения не оказывает, в доме не проживает, его вещей в доме нет, попыток к вселению не предпринимал.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательства в опровержение доказательств истца о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении, ведении совместного хозяйства, вселении, соглашении с истцом о пользовании указанным жилым помещением, оказании материальной помощи на содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах требование истца о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением подлежит удовлетворению.
Правовым последствием признания ответчика Демьяненко П.П. утратившим право пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета в жилом <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Опарина Олега Александровича (паспорт <данные изъяты>) к Демьяненко Павлу Павловичу (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать Демьяненко Павла Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Демьяненко Павла Павловича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Опарина Олега Александровича (паспорт <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено 08 июня 2026 года
Судья А.В. Полякова