РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карымова Инсугула Федоровича к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Карымов И.Ф. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, площадью 38,7 кв.м. и земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, постановке на кадастровый учет жилого дома, ссылаясь на то, что является фактическим собственником объектов недвижимости - жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану здания от 15.12.2025 г., жилой дом имеет общую площадь 38,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Год завершения строительства объекта недвижимости 1957.
Согласно межевому плану от 11.12.2025 г. площадь земельного участка составила 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Он зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 16.10.1995, что подтверждается штампом в паспорте. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он принимает меры по сохранности и поддержанию имущества. Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 08 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области.
Истец Карымов И.Ф. в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление об уточнении исковых требований в части. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Поставить на кадастровый учет жилой дом. Ранее в судебном заседании 08 июня 2026 года пояснял, что зарегистрирован по указанному адресу с 1995 года, фактически проживает в данном доме с рождения. Родители и братья, сестры умерли. Третьи лица на дом не претендуют.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представили письменный отзыв, согласно которого, решение оставили на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 60-61).
Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал. Представили письменный отзыв, возражений относительно заявленных требований не представил. Просят рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 68-71).
Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что согласно Государственного акта на право собственности на землю №, ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства ( л.д. 38-55).
На выделенном земельном участке ФИО6 возведен жилой дом.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> с.Иткуль, <адрес>, составляет 38,7 кв.м. Год постройки указан 1957 год ( л.д. 9-17).
По данным межевого плана от 11.12.2025 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 1020 +/- 11 кв.м. ( л.д. 18-26).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют ( л.д. 28).
По информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют ( л.д. 34-35).
По информации Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не числятся ( л.д. 36).
По сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют ( л.д. 37).
По информации Администрации Иткуля Верхнеуфалейского городского округа от 13.05.2026 года, фактически по адресу: <адрес> проживают: Карымов Инсугул Федорович, ФИО4. Сведения о зарегистрированных предоставить не имеется возможности ( л.д. 56-59).
Паспорт гражданина РФ на Карымова И.Ф. и домовая книга содержат сведения о регистрации Карымова И.Ф. по адресу: <адрес>
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 – соседи, жители поселка Иткуль подтвердили, что Карымов И.Ф. проживает в доме <адрес>. Его прав на дом никто не оспаривает. Дом строили его родители. Родители умерли, братья, сестры тоже умерли.
Таким образом, судом установлено, что Карымов И.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Прав третьих лиц на спорные объекты недвижимости не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Карымова И.Ф. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановке на кадастровый учет жилого дома, подлежат удовлетворению.
Требования о постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку для постановки на кадастровый учет необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав. Данных о том, что истцом такое заявление и документы были поданы в регистрирующий орган были поданы истцом и был получен отказ, материалы дела не содержат. Кроме того, ответчиком по данному делу является Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, которое не обладает полномочиями по постановке на учет объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карымовым Инсугулом Федоровичем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении требования о постановке на кадастровый учет объект недвижимости - жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м., по адресу: <адрес>, отказать, в связи с тем, что данные требования заявлены к ненадлежащему ответчику.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 13 июля 2026 года
Судья Н.Е. Шунина