РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой Марины Васильевны, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, признании квартиры жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Петрова М.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, признании квартиры жилым домом.
Свои требования истец обосновала тем, что 11.01.2008 года между МУП «Предприятие коммунальных платежей г. Верхний Уфалей» и гр. Кочневой Мариной Васильевной, действующей от имени семьи по их собственному соглашению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», был заключен Договор №9453 безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан.
Согласно вышеуказанному Договору, трёхкомнатный дом (квартира) по адресу: <адрес>, с общей площадью 66,9 кв.м. передается безвозмездно в собственность гр. Кочневой Марине Васильевне – 1/2 (одна вторая) доля в праве, ФИО4 - 1/2 (одна вторая) доля в праве.
05.06.2025 года ФИО4, подарил сестре - ФИО2 принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями помещения, площадью 66,9 кв.м., являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? (одна вторая) доля в праве, и Петрова Марина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ? (одна вторая) доля в праве.
Истцы не могут беспрепятственно пользоваться объектом недвижимости, защитить имущество от притязаний третьих лиц в связи с тем, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости (ГКН) жилой дом по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 74:27:0104017:57, имеет назначение - квартира. Однако, фактически объект недвижимости представляет собой единую постройку.
По сведениям из ЕГРН под кадастровым номером № зарегистрирована <адрес>, которая была приватизирована истцом.
По этому же адресу находится объект недвижимости -жилой дом с кадастровым номером №
Фактически, <адрес> и жилой <адрес>, это один и тот же объект недвижимости, но с разными кадастровыми номерами.
С учетом уточненных исковых требований, просит снять с кадастрового учета здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать квартиру с кадастровым номером № площадью 74,6 кв.м. расположенную по адресу <адрес> жилым домом.
В судебном заседании истец Петрова М.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 участия не принимала. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Представитель истцов - адвокат Ровникова М.А. исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил мнение по исковому заявлению, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил мнение по исковому заявлению, не возражают против удовлетворения уточненных заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из представленных в материалы дела документов следует, что 11.01.2008 года между МУП «Предприятие коммунальных платежей г. Верхний Уфалей» в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава и согласно Распоряжению Главы города Верхнего Уфалея от 23.05.2007 года №722/1-Р и гр. Кочневой Мариной Васильевной, действующей от имени семьи по их собственному соглашению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», был заключен Договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого, МУП «ПКП ВГО» передало, а Кочнева М.В., действующая за своего малолетнего сына ФИО4, приняли в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому на занимаемый ими трёхкомнатный дом по адресу: <адрес>, с общей площадью 66,9 кв.м. Указанная квартира передана безвозмездно в собственность гр. Кочневой Марине Васильевне – 1/2 (одна вторая) доля в праве, ФИО4 - 1/2 (одна вторая) доля в праве.
Согласно договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 05.06.2025 года, ФИО4, подарил сестре - ФИО2 принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта - №
Согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками квартиры, площадью 66,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и Петрова М.В., по ? доли в праве, каждый.
Выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 58,6 кв.м., кадастровый №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе на земельный участок, площадью 733+/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – аренда от 05.06.2025 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Петрова М.В., срок действия с 09.03.2017 по 02.06.2063. Основание – договор аренды земельного участка № № от 02.06.2014 года.
В соответствии с техническим планом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате изменения сведений о площади и уточнением местоположения здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,6 кв.м.
Технический план здания от 28.01.2026 года также содержит заключение кадастрового инженера, в котором указано, что при обследовании на местности выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, а не помещение ( квартира). Уточнение площади произошло в результате включения в общую площадь холодного пристроя.
Учитывая вышеизложенное, при отсутствии возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков, а также отсутствия иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Снять с кадастрового учета здание – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,6 (пятьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (двенадцать) жилым домом.
Признать за Петровой Мариной Васильевной, <данные изъяты> право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 12 октября 2026 года