РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Нязепетровск
Челябинская область
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района), в составе председательствующего судьи Поляковой А.В., при секретаре Бычковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой Зои Ивановны (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №), Косолапова Василия Владимировича (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №), Лукояновой Нины Николаевны (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> (ИНН №) об изменении вида жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Рудакова З.И., Косолапов В.В., Лукоянова З.И. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> об изменении вида жилого помещения.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Рудакова З.И. по договору купли-продажи приобрела ? доли в доме по <адрес>. Даная доля располагалась в жилом доме, разделенном на две половины, имеющие различные и независимые друг от друга входы, части жилого помещения разделялись одной стеной, в каждой изолированной части дома свои коммуникационные системы и обе части не зависят друг от друга. С момента покупки данного жилого помещения она и ее супруг Рудаков В.Д. в него вселились и зарегистрированы, проживают с момента покупки доли.
ДД.ММ.ГГГГ Косолапов В.В., по свидетельству о праве на наследство получил ? доли в доме по <адрес>. Данная доля располагалась в жилом доме, разделенном на две половины, имеющие различные и независимые друг от друга входы, части жилого помещения разделялись одной стеной, в каждой изолированной части дома свои коммуникационные системы и обе части не зависят друг от друга.
Лукоянова Н.Н. в 1998 году по свидетельству о праве на наследство по закону получила 1/2 доли в доме по <адрес>. Данная доля располагалась в жилом доме, разделенном на две половины, имеющие различные и независимые друг от друга входы, части жилого помещения разделялись одной стеной, в каждой изолированной части дома свои коммуникационные системы и обе части не зависят друг от друга.
Согласно постановлению администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома был установлен как <адрес>.
<адрес> жилого дома, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., доля Рудаковой З.И. составляет по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м., а доля Косолапова В.В.и Лукояновой Н.Н. составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> Каждая доля жилого дома имеет свои отдельные коммуникационные средства – отдельный электросчетчик, отдельный водопровод, отдельные вспомогательные постройки для обслуживания дома. Дом разделен одной общей стеной.
В настоящее время по улице проводят газоснабжение, а поэтому они не могут его оформить, так как имеют доли в доме, поэтому с ними не могут заключить договора о газоснабжении.
Для решения вопроса о признании дома блокированной застройкой в добровольном порядке они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
ДД.ММ.ГГГГ им из Межмуниципального отдела по Верхнеуфалейскому городскому округу и Нязепетровскому муниципальному округу Управления Росреестра по <адрес> был дан ответ о приостановлении государственного кадастрового учета по основаниям того, что дом не предназначен для раздела на блоки. При этом регистрационный орган не учитывает разъяснения вышестоящего органа, так как в письме от ДД.ММ.ГГГГ № «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» указано, что жилое помещение, соответствующее указанным выше признакам, признать жилым домом блокированной застройки без каких либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.
При обращении к кадастровому инженеру им было предоставлено техническое заключение на здание (жилой дом) расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № и технический план на каждую часть дома. Согласно техническому плану в разделе поэтажный план видно, что жилой дом разделен на две части, других собственников, кроме истцов в доме нет. Спора по земле нет.
Истец Рудакова З.И. просит с учетом уточнений исковых требований признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 37,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Истцы Косолапов В.В. и Лукоянова Н.Н. просят признать право собственности на дом блокированной застройки, по ? доли каждому, площадью 353,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы Рудакова З.И., Косолапов В.В., Лукоянова Н.Н. не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали. Ранее в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по указанном в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчика администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес>, третьих лиц: Комитета по управлению имуществом Нязепетровского муниципального округа, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лица Рудаков В.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Заслушав ранее истцов Рудакову З.И., Косолапова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.
В силу норм ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рудакова З.И. приобрела у Смирновой З.И. ? долю жилого дома, находящегося в <адрес> с надворными постройками и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.97),
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании завещания, удостоверенного Нязепетровской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № наследником указанного в завещании имущества Лукоянова Бориса Константиновича является в ? доле несовершеннолетний Косолапов Василий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в <адрес>. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м., право пользования которым подтверждается свидетельством на право пожизненно наследуемого владения, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л. д. 9).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником имущества Лукоянова Бориса Константиновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле жена Лукоянова Нина Николаевна (в том числе на 2/3 доли ввиду отказа в ее пользу наследников Карповой Татьяны Борисовны, Лукоянова Николая Борисовича), проживающая <адрес> Наследственное имущество состоит из ? доли жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м., право пользования которым подтверждается свидетельством на право пожизненно наследуемого владения, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10).
Право собственности Косолапова В.В. на 1/4 доли указанного жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Лукояновой Н.Н. на 1/4 доли указанного жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №2, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).
В соответствии с техническим планом на здание (кадастровый номер исходного объекта №), расположенного на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, Нязепетровский мунципальный район, <адрес>, Нязепетровское городское поселение, <адрес> указанное здание является жилым домом с видом разрешенного использования: жилой дом.
Согласно заключению кадастрового инженера АСО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО11 технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с признанием жилого здания с № домом блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Нязепетровский муниципальный район, Нязепетровское городское поселение, <адрес>.
Жилой дом (часть) находится в пределах границ земельного участка с № (Граница земельного участка установлена в соответствии с ФЗ.) Адрес земельного участка (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нязепетровский, городское поселение Нязепетровское, <адрес>, земельный участок 22. Площадь здания (части) по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь застройки по координатам наружного обмера составляет <данные изъяты> кв.м.
В результате осмотра и произведенных замеров жилого дома (части), кадастровым инженером установлено, что часть жилого здания (1/2) имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым №, является автономным жилым блоком, что позволяет изменить статус объекта - признать данное жилое здание домом блокированной застройки.
В соответствии с заключением кадастрового инженера АСО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО11 настоящий технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с признанием жилого здания с № домом блокированной застройки, расположенного Российская Федерация, <адрес>, Нязепетровский муниципальный район, Нязепетровское городское поселение, <адрес>. Жилой дом (часть) находится в пределах границ земельного участка с № (Граница земельного участка не установлена в соответствии с ФЗ.) Адрес земельного участка (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нязепетровский, городское поселение Нязепетровское, <адрес>, земельный участок 24. Площадь здания (части) по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м. в результате осмотра и произведенных замеров жилого дома (части), кадастровым инженером установлено, что часть жилого здания (1/2) имеет самостоятельный выход на земельный участок, с кадастровым №, является автономным жилым блоком, что позволяет изменить статус объекта - признать данное жилое здание домом блокированной застройки.
Таким образом, здание с кадастровым № представляет собой дом блокированной застройки из двух блоков, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности Рудаковой Зои Ивановны (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №), Косолапова Василия Владимировича (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №), Лукояновой Нины Николаевны (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Признать право собственности Рудаковой Зои Ивановны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №) на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №
Признать право собственности Косолапова Василия Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, код подразделения №) и Лукояновой Нины Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Башкирской АССР (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №) на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Полякова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В.Полякова