РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года город Нязепетровск
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского округа Челябинской области) в составе:
председательствующего судьи Поляковой А.В., при секретаре Бычковой Е.А., с участием представителя истца Аитбаевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аитбаева Тимура Габдулфаритовича (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> (ИНН: №) о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истец Аитбаев Тимур Габдулфаритович обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> о признании за ним права собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Нязепетровским леспромхозом и Валеевым Миниахметом Миргалеевичем, Каюмовым Галдрауфом Габдулхаевичем, Каюмовой Минехаят Каюмовной был заключен договор № о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Согласно данного договора в их совместную собственность приобреталась <адрес>. Договор регистрировался в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Бюро технической инвентаризации по <адрес>.
Валеев Миниахмет Миргалеевич умер ДД.ММ.ГГГГ, Каюмов Галдрауф Габдулхаевич умер ДД.ММ.ГГГГ, Каюмова Минехаят Каюмовна умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Каюмовой М.К. и Каюмова Г.Г. в наследство на 2/3 доли в квартире вступила их дочь Каюмова Рузалия Габдулхаевна.
ДД.ММ.ГГГГ Каюмова Рузалия Габдулхаевна подарила своей сводной сестре, его матери Аитбаевой Римме Аптулгалимовне 2/3 доли в <адрес>. Каюмова Р.Г. умерла примерно в 2021 году, свидетельство о смерти у него отсутствует.
Аитбаева Римма Аптулгалимовна умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ДД.ММ.ГГГГ она ему подарила 2/3 доли в <адрес>.
1/3 доли вышеназванной квартиры принадлежащая Валееву М.М. никем не принималась по наследству или иным путем. С момента его смерти прошло 29 лет. Валеев М.М. при жизни сожительствовал с Каюмовой М.К., родственников у него не было.
Квартира имеет общую площадь 38,5 кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>, 1/3 доли стоит – <данные изъяты> В квартире проживает с женой Аитбаевой Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и в ней зарегистрированы, что подтверждается справкой администрации, то есть более 15 лет.
В его случае имеет место как универсальное, так и договорное правопреемство, а именно после смерти Валеева М.М. в его наследство никто не вступал, но долей его имущества в квартире владели и содержали Каюмов Г.Г., Каюмова М.К. после смерти которых, в наследство вступила Каюмова Р.Г., которая в последующем подарила 2/3 доли в квартире его маме Аитбаевой Р.А., а он принял дар от мамы и проживает в квартире и содержит ее. Таким образом, имеет место на 1/3 доли после смерти Валеева М.М. универсальное правопреемство со стороны Каюмовой М.К., Каюмова Г.Г., Каюмовой Р.Г., а после заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ имеет место договорное правопреемство.
С момента проживания в квартире они ее содержат, задолженности за коммунальные платежи не имеют, проводили ремонтные работы в квартире – поменяли окна с деревянных на пластиковые, переложили печи, поменяли полы, поменяли электропроводку, проводили ремонт и покраску стен.
С ДД.ММ.ГГГГ Борисов Н.В. владеет имуществом открыто, непрерывно, хранит в нем личные вещи, бытовую технику, проводит текущий ремонт, своевременную уборку и благоустройство на прилегающем земельном участке, оплачивает коммунальные услуги.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Со ссылкой на нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Аитбаев Т.Г. просит признать право собственности на жилую квартиру №, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Аитбаева Т.Н. исковые требования Аитбаева Т.Г. поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям. Пояснила, что владеют указанным домом с 2009 года, проводили ремонтные работы в квартире, поменяли окна, электропроводку, полы, переложили печи, проводили ремонт и покраску стен. Квартирой пользуется только его семья, более никто прав на квартиру не заявлял.
Представители ответчика - администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес>, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Нязепетровского муниципального округа <адрес>, Росреестра, в судебном заседании участия не принимали, о дате месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных выше лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Ункурдинским территориальным отделом Управления территориального развития администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным ежегодной переписи населения Ункурдинского сельского поселения Аитбаев Тимур Габдулфаритович проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о смерти, Валеев Миниахмет Миргалеевич, умер ДД.ММ.ГГГГ, Каюмов Гапдрауф Габдулхаевич, умер ДД.ММ.ГГГГ, Каюмова Минехаят Каюмовна умерла ДД.ММ.ГГГГ, Аитбаева Римма Аптулгалимовна умерла ДД.ММ.ГГГГ, Каюмова Рузалия Габдулхаевна, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ункурдинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> Аитбаев Тимур Габдулфаритович вступил в брак с Дьяконовой Татьяной Николаевной, жене присвоена фамилия Аитбаева.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Аитбаев Тимур Габдулфаритович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34).
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Каюмова Рузалия Габдулхаевна подарила 2/3 доли в праве Аитбаевой Римме Аптулгалимовне двухкомнатной приватизированной жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Валеевым М.М., Каюмовым Г.Г., Каюмовой М.К. и Нязепетровским леспромхозом был заключен договор № о передаче жилья в собственность граждан, согласно которому Валеев М.М., Каюмов Г.Г., Каюмова М.К. получили в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
Из представленных квитанций следует, что представитель истца Аитбаева Т.Н. регулярно оплачивает услуги водоснабжения, электроэнергии, и ТКО по адресу: <адрес> (л.д. 36-43).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Аитбаеву Тимуру Габдулфаритовичу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли общей долевой собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 45-50).
Учитывая, что истец Аитбаев Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, следит за его состоянием, несет бремя его содержания, каких - либо прав на спорные объекты никто, кроме истца, не заявляет, суд приходит к выводу о том, что истцом Аитбаевым Т.Г. представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования Аитбаева Т.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Аитбаева Тимура Габдулфаритовича (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> (ИНН: №) о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за Аитбаевым Тимуром Габдулфаритовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/3 доли квартиры, №, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровым №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд <адрес>.
Председательствующий А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Полякова