РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимюк Марии Владимировны к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Максимюк М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на объект-недвижимости (гараж), общей площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что является фактическим собственником объекта недвижимости на протяжении более 20 лет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества. Факт ее владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока владения никаких претензий со стороны иных лиц к владению и пользованию всем объектом не предъявлялось.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 09 июня 2026 года, на основании заявления истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области.
Истец Максимюк М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, в письменных отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представили письменный отзыв, согласно которого решение оставили на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования Максимюк М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что в 1990 году на отведенном земельном участке был построен гараж, площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей №г от ДД.ММ.ГГГГ собственником земли является ФИО5
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.
По сведениям нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа <адрес> ФИО6, после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.
По сведениям <адрес> нотариальной палаты, наследником после смерти ФИО5 являлась его супруга ФИО3 Наследственное имущество : ? доли двухкомнатной приватизированной квартиры по адресу : <адрес>.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
По данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не найдено.
В техническом плане на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что гараж по адресу: <адрес>
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2026 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
По сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от 09.06.2026, сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7- мама истца, ФИО8 – сосед по гаражу пояснили, что более 20 лет истица Максимюк М.В. владеет и пользуется гаражом, как собственник. Её прав на гараж никто не оспаривает. Умершие ФИО5 и ФИО3 являются бабушкой и дедушкой истицы. Иных наследников после их смерти не было.
Таким образом, установлено, что надлежащей регистрации права собственности на спорный гараж Максимюк М.В. не произвела. С момента постройки по настоящее время, гараж и земельный участок используются Максимюк М.В. по назначению, она владеет и пользуется гаражом, без надлежаще оформленных документов, считая себя собственником гаража, поддерживая его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. С учетом изложенного исковые требования Максимюк М.В. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимюк Марией Владимировной <данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 01 июля 2026 года
Судья Н.Е. Шунина