74RS0014-01-2026-000573-22
Дело № 2-651/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 21 сентября 2026 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к Симайкину Андрею Федоровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к Симайкину А.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени.
В обоснование исковых требований указывают, что на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 30.06.2022 г., между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района ( далее по тексту-, истец, Арендодатель, КУИиЗО) и Симайкиным А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № от 18.07.2022, с кадастровым номером 74:12:1104007:1494, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа на одну семью с приусадебными участками», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 798 кв.м.
Срок аренды земельного участка устанавливается с 18.07.2022 по 17.07.2042 г.г.
Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 20086 рублей 46 копеек без учета НДС.
Согласно п. 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет КУИиЗО.
Пунктом 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня. Согласно карточки счета, за период срока действия аренды в КУИиЗО у Симайкина А.Ф. образовалась задолженность по арендной плате и пени.
По состоянию на 16.04.2026 г. по договору аренды образовалась задолженность в размере 99 505,85 (Девяносто девять тысяч пятьсот пять) рублей 85 коп., в том числе:
задолженность по аренде 72 952,18 (Семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек за периоде 18.07.2022 г. по 31.03.2026 г.;
задолженность по пене 26 553,67 (Двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 67 копеек за период с 02.10.2022 г. по 16.04.2026 г.
КУИиЗО в адрес Симайкина А.Ф. были направлены претензии: 31.07.2025 г. исх. №, 15.01.2026 № о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, кроме этого, 30.03.2026 была вновь направлена претензия и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением проекта Соглашения о расторжении договора аренды № от 18.07.2022 г., однако до настоящего времени от Симайкина А.Ф. платежи не поступили, соглашение о расторжении договора аренды со стороны Симайкина А.Ф. не подписано.
Договор аренды № сторонами не расторгнут. Условия договора аренды до настоящего времени не выполнены.
Просят расторгнуть договор аренды от 18.07.2022 г. № заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области задолженность по договору аренды от 18.07.2022 г. № 45 в размере 99 505 рублей 85 коп., в том числе: задолженность по аренде 72 952 рубля 18 копеек за период с 18.07.2022 г. по 31.03.2026 г.; задолженность по пене 26 553 рубля 67 копеек за период с 02.10.2022 г. по 16.04.2026 г.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области участия не принимал. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают.
Ответчик Симайкин А.Ф. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации ( по сведениям ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу), судебные извещения возвращены с отметкой истек срок хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным на основании ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести по делу заочное решение на основании представленных истцом доказательств.
Третье лицо Аюпов А.Б. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Статья 22 Закона Челябинской области от 28 августа 2003 года № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Тем самым досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исходя из ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С учетом данных положений, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 18 июля 2022 года на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 30.06.2022 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (Арендодатель) и Аюповым А.Б., действующим по доверенности № от 10.06.2022 года, зарегистрированной в реестре за № от имени Симайкина А.Ф. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка Красноармейского муниципального района Челябинской области №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа на одну семью с приусадебными участками», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (земельный участок), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 798,00 кв.м.
Срок действия договора устанавливается с 18 июля 2022 года по 17 июля 2042 года (п.1.2 договора).
Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 20086 рублей 46 копеек без учета НДС (п.3.1. договора).
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.2. договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день (п. 6.2 договора).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 24.11.2025 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлены ограничения : Симайкин Андрей Федорович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района в адрес Симайкина А.Ф. направлялись претензии № от 31.07.2025 г., № от 15.01.2026 г., № от 30.03.2026 г.с требованием оплатить сумму долга по договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени претензия оставлена ответчиком без ответа.
30.03.2026 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением проекта Соглашения о расторжении договора аренды № от 18.07.2022 г., однако до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды со стороны Симайкина А.Ф. не подписано.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 19.02.2026 г. исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к Симайкину Андрею Федоровичу о взыскании задолженности по арендной плате возвращено истцу.
Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № от 18.07.2022 года следует, что ответчику начислена арендная плата за период с 18.07.2022 г. по 16.04.2026 года в размере 72952,18 руб. и пени в размере 26553,67 руб.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности и размер пени ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору арендной платы законными обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска до 100 000 рублей госпошлина составляет 4000 рублей.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка Красноармейского муниципального района Челябинской области № 45 от 18 июля 2022 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района и Аюповым Александром Борисовичем, действующим по доверенности № от 10.06.2022 года, зарегистрированной в реестре за № от имени Симайкина Андрея Федоровича.
Взыскать с Симайкина Андрея Федоровича, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (ИНН 7432011073) задолженность по договору аренды земельного участка № от 18 июля 2022 года за период с 18 июля 2022 года по 16 апреля 2026 года в размере 99505 (девяносто девять тысяч пятьсот пять) рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по аренде -72952 рубля 18 копеек, пени - 26553 рубля 67 копеек.
Взыскать с Симайкина Андрея Федоровича, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 12 октября 2026 года
Судья Н.Е. Шунина