РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дружининой О.В., при секретаре Сидоровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоград» к Доровских Оксане Витальевне о взыскании задолженности за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоград» (далее ООО «УК Златоград») обратилось в суд с иском к Доровских О.В, в котором с учётом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика денежные средства в счёт погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.; денежные средства в счёт погашения пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., почтовые расходы в размере 33 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме №. (л.д. 7, 52).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Доровских О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, и ООО «УК Златоград» заключен договор управления, в соответствии с которым ООО «УК Златоград» за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД. Согласно названному договору управления собственники обязались своевременно вносить плату за указанные услуги. В управление взыскателя МКД перешёл с ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ дом находился в управлении ООО УК «Парковый». При переходе в управление ООО «УК Златоград» ООО УК «Парковый» был передан реестр начислений и оплат взносов на капитальный ремонт по лицевым счетам вышеуказанного дома. Согласно реестру задолженность <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ составила №., в том числе основной долг №., пени – №. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 6 г. Златоуста Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК Златоград» суммы задолженности за капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № было вынесено определение об отмене судебного приказа. С учётом применения срока исковой давности задолженность ответчика составляет № коп., из которых №. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13 743 руб. 77 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ООО «УК Златоград», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 51).
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «УК Златоград» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 50).
Ответчик Доровских О.В. в ходе судебного заседания поясняла, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Не оспаривала, что не выплачивала взносы за капитальный ремонт, просила применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, по смыслу приведённых норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения за это соответствующей платы.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В ходе судебного разбирательства установлено, а также подтверждается письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, что право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 74:25:0308701:154, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за Доровских О.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-63).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2026 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путём перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счёт открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счёт, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Как следует из ч.ч. 10, 11, 12 ст. 175 ЖК РФ владельцу специального счёта, определённому на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счёта, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счёт, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счёт средств, поступающих на специальный счёт (при их наличии).
До момента определения нового владельца специального счёта по основаниям и в порядке, которые установлены ч.ч.8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счёта, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счёта.
Прежний владелец специального счёта в течение трёх дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счёта обязан передать, а владелец специального счёта, определённый в соответствии с ч.ч. 8 и 9 настоящей статьи и ч. 10 ст. 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счёта, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счёт, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счёта, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счёт средств, поступающих на специальный счёт (при их наличии).
Владельцем специального счёта может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками помещений указанного дома принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Парковый», управляющей организацией выбрано ООО «УК Златоград», которое определено владельцем специального счёта, открытого в ПАО «Банк УралСиб», в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ решением №-в, №-в ГУ ГЖИ <адрес> внесены изменения в реестр лицензий Челябинской области (л.д. 10), ООО УК «Парковый» исключено из реестра лицензий, ООО «УК Златоград» включено в реестр лицензий Челябинской области в отношении МКД по адресу: <адрес>. Изменения внесены в реестр лицензий ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Постановлением Правительства Челябинской области № 678-п от 22.12.2021 г. установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2022 год в размере 10,10 руб.
Постановлением Правительства Челябинской области № 767-п от 27.12.2022 г. установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2023 год в размере 11,20 руб.
Постановлением Правительства Челябинской области № 604-п от 13.11.2023 г. установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2024 год в размере 11,80 руб.
Постановлением Правительства Челябинской области № 708-п от 12.12.2024 г. установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2025 год в размере 13,92 руб.
Владелец специального счёта обязан предпринимать меры, направленные на погашение задолженности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт, что предусмотрено положениями ч. 8 и ч. 9 ст. 173 ЖК РФ.
Из искового заявления следует, а также не оспаривается ответчиком, плата за капитальный ремонт в отношении жилого помещения ею не вносилась.
Как следует из представленного в материалы дела расчёта (л.д. 52), задолженность по взносам за капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №.
Расчёт задолженности произведён арифметически верно, ответчиком не оспорен.
Поскольку ответчиком не производилась уплата взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из представленного истцом расчёта (л.д. 53-56), пени исчислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и их размер составляет №.
Статьёй 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 г. года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая размер неисполненного обязательства, период допущенной просрочки, суд оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не находит, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 13 743 руб. 77 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме № (л.д. 4-6) исходя из цены иска №.
В связи с уменьшением размера исковых требований цена иска составила №.
При такой цене иска размер госпошлины, которая подлежала бы оплате при подаче иска в суд, составлял бы №.
Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере №.
Кроме того, ООО «УК Златоград» были понесены расходы по отправке искового заявления ответчику в сумме №., что документально подтверждено (л.д. 25).
В соответствии с абз. 7 ст. 94 ГПК РФ указанные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика Доровских О.В. подлежат взысканию почтовые расходы в размере №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоград».
Взыскать с Доровских Оксаны Витальевны (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоград» (ОГРН 1217400015084) на специальный счёт № в филиале ПАО «Банк УРАЛСИБ» в г. Екатеринбург, №, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере № коп., пеню в размере № коп., а всего №
Взыскать с Доровских Оксаны Витальевны (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоград» (№) возврат госпошлины в размере № почтовые расходы в размере № (четыре тысячи тридцать три) руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.В. Дружинина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.