РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Дружининой О.В., при секретаре Сидоровой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Косткиной Тамаре Ивановне, Косткиной Франсиске Луишовне, Косткиной Людмиле Викторовне и Косткину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее КУИ ЗГО) обратился в суд с иском Косткиной Т.И., Косткиной Ф.Л., Косткиной Л.В. и Косткину Д.А., в котором просит взыскать с них солидарно задолженность по оплате за наём жилого помещения – квартиры, общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и пени за несвоевременное внесение платы за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Администрацией Златоустовского городского округа и нанимателем Косткиным В.С. заключен типовой договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Администрацией Златоустовского городского округа и нанимателем Косткиной Т.И. заключено дополнительное соглашение к типовому договору социального найма жилого помещения № в части изменения нанимателя. В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства: Косткина Ф.Л. (внучка), Косткин Д.А. (внук), Косткина Л.В. (дочь). В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному и полному внесению платы за наём за нанимателем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., размер пени за несвоевременное внесение платы за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. (л.д. 4-6).
Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д. 69), просил дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д. 5).
Ответчики Косткина Л.В., Косткина Т.И., Косткин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 68, 86). Ответчик Косткина Л.В. просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, направила письменное согласие с исковыми требованиями (л.д. 87). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласилась, не отрицала, что в период с октября 2022 года по июнь 2025 года оплата за наём жилого помещения не была произведена. Пояснила, что Косткина Ф.Л. с 2023 года зарегистрирована по постоянному месту жительства в городе Москва (л.д. 66).
Ответчик Косткина Ф.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами.
Судом принимались меры по извещению ответчика по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, однако, направленные по указанному адресу заказные письма, содержащие информацию о датах и месте проведения судебных заседаний, возвратились в суд в связи истечением срока хранения (л.д. 55, 75).
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений подп. «c» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
Частью 2 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наём).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> площадью 79,1 кв.м. в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывалась в муниципальной казне муниципального образования (л.д. 13).
Между Администрацией ЗГО (наймодатель) и Косткиным В.С. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из четырёхкомнатной квартиры, общей площадью 79,1 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нём. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись члены семьи: Косткина Т.И. (жена), Косткина Л.В. (дочь), Косткина Ф.Л. (внучка), Косткин Д.А. (внук), Косткин К.В. (сын) (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗГО (наймодатель) и Косткина Т.И. (наниматель) заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору социального найма, из которого следует, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (ордер) из договора социального найма в связи со смертью исключён Косткин В.С. Нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, считать Косткину Т.И. (л.д. 16).
В указанной квартире зарегистрированы Косткин Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Косткина Л. В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Косткина Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 41-43– адресные справки).
При этом ФИО2 в течение периода образования задолженности по оплате за наём жилого помещения фактически проживала и имела регистрацию по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> (л.д. 78).
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4 типового договора социального найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (л.д. 14).
Как следует из подп. 3 п. 1 ст. 30 Решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 23.06.2005 г. № 10-ЗГО «О принятии Устава Златоустовского городского округа» Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа передаёт имущество, находящееся в муниципальной собственности, в наём и контролирует его использование (л.д. 20).
В соответствии с подп. 1 п. 1 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утверждённого Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 02.06.2025 г. № 37-ЗГО «Об утверждении органа местной администрации Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа» Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органом местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа (л.д.21-22).
Плата за наём жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлениями Администрации ЗГО от 28.08.2020 г. № 362-п/адм, от 31.10.2023 г. № 405-п/адм, от 09.01.2024 г. №11-р (л.д. 17-19).
Исходя из представленного истцом расчёта (л.д. 7-8) задолженность по оплате за наём жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № №
Указанный расчёт судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчёт суду не представлен.
Доказательств добровольного погашения задолженности и удержаний по судебному приказу в счёт погашения задолженности суду ответчиками не представлено.
Относительно того, с кого именно из ответчиков и в каком порядке надлежит взыскать указанную задолженность, суд приходит к следующим выводам.
Суд считает доказанным факт не проживания ответчика Косткиной Ф.Л. в спорной квартире в период образования задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с проживанием по адресам: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждённым документально адресной справкой (л.д. 78).
По настоящему делу юридически значимым является установление того, являлось ли отсутствие нанимателя жилого помещения Косткиной Ф.Л. в спорной квартире временным или постоянным (то есть свидетельствующим об отказе ответчика Косткиной Ф.Л. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма).
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК).
Соответственно в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При этом суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, имеет место факт расторжения ответчиком в отношении себя договора социального найма на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Руководствуясь разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает установленными обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, так как она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в г. Москва. При этом препятствий в пользовании жилым помещением, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имелось. Доказательств обратному не представлено.
Следовательно, Косткина Ф.Л. добровольно отказалась от права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, утратив право пользования данной квартирой.
При таких обстоятельствах правовых оснований для взыскания с Косткиной Ф.Л. задолженности по оплате за наём жилого помещения не имеется.
Поскольку жилое помещение было предоставлено ответчику Косткиной Т.И. на условиях социального найма, в данное жилое помещение в установленном законом порядке (с включением в договор социального найма) вселены в качестве членов семьи её дочь Косткина Л.В., внук Косткин Д.А., суд полагает, что у ответчиков Косткиной Т.И., Косткиной Л.В., Косткина Д.А. возникла солидарная обязанность по внесению платы за наём жилого помещения.
Таким образом, с ответчиков Косткиной Т.И., Косткиной Л.В., Косткина Д.А. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из расчёта задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наём жилого помещения пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп.
Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 39 Постановления от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учётом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками полагает, что оснований для снижения размера начисленной пени не имеется.
Таким образом, с Косткиной Т.И., Косткиной Л.В., Косткина Д.А. солидарно в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме №., пени в размере №
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Исходя из размера удовлетворённых требований, размер государственной пошлины на дату подачи иска составлял № руб.
Учитывая, что истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Косткиной Тамары Ивановны (паспорт гражданина Российской Федерации № №), Косткиной Людмилы Викторовны (паспорт гражданина Российской Федерации № №), Косткина Дмитрия Алексеевича (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН №) задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере № руб. № коп., пени в размере № коп., а всего №.
Взыскать солидарно с Косткиной Тамары Ивановны, Косткиной Людмилы Викторовны, Косткина Дмитрия Алексеевича в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере № (четыре тысячи) руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения и пени Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий О.В. Дружинина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.