РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» июня 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И., при секретаре Гатиятуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Корастелевой Ольге Григорьевне, Корастелеву Владимиру Петровичу, Корастелеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – «КУИ ЗГО») обратилось в суд с иском Корастелевой О.Г., Корастелеву В.П., Корастелеву А.В., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 748,44 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 986,67 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО (наймодатель)) и Корастелевой О.Г. (наниматель) был заключён типовой договор социального найма жилого помещения квартиры, общей площадью 68,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства: Корастелев В.П. (супруг), Корастелев А.В. (сын), ФИО6 (внук). В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному и полному внесению платы за наем жилого помещения за нанимателем образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 748,44 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы с ответчиков также подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 986,67 руб. (л.д. 4-6).
Представитель истца «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д. 61); в соответствии с представленным до начала судебного разбирательства заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 69-70).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО8 (л.д. 53).
Ответчик Корастелев В.П., третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 66-67,77); в соответствии с представленными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 73, 75).
Ответчики Корастелева О.Г., Корастелев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.
Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
Частью 2 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наём).
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из письменных материалов дела, жилое помещение – квартира площадью 68,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывается в муниципальной казне муниципального образования (л.д. 17).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Корастелевой О.Г. (наниматель) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения за № (далее – договор социального найма жилого помещения), в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 68,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нём (п. 1 договора социального найма жилого помещения). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Корастелев В.П. (супруг), Корастелев А.В. (сын), ФИО6 (внук) (п. 2 договора социального найма жилого помещения) (л.д. 15-16).
Как следует из содержания предоставленного по запросу регистрационного досье, адресных справок отдела по вопросам миграции ОМВД России по Златоустовскому городскому округу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Корастелева О.Г. (с ДД.ММ.ГГГГ), Корастелев В.П. (с ДД.ММ.ГГГГ), Корастелев А.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (л.д.36-38).
В соответствии с актовой записью о рождении, составленной отделом ЗАГС администрации Златоустовского городского округа, родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются Корастелев А.В., ФИО8 (л.д.42).
Частью 3 ст. 156 ЖК РФ установлено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (л.д. 15 (оборот)).
В соответствии с подп. 1 п. 1 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утверждённого Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 02.06.2025 г. № 37-ЗГО «Об утверждении органа местной администрации Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Златоустовского городского округа, обеспечивающим осуществление полномочий органом местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа (л.д.81-82).
Плата за наём жилого помещения по договору социального найма установлена постановлениями администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/АДМ, от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 23-25).
В ходе судебного разбирательства также установлено, что до обращения в суд с настоящим иском, а именно ДД.ММ.ГГГГ «КУИ ЗГО» обращалось к мировому судье судебного участка № 9 г. Златоуста Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Корастелевой О.Г., Корастелева В.П., Корастелева А.В. в солидарном порядке задолженности по оплате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 748,44 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 986,67 руб.; ДД.ММ.ГГГГ по результатам разрешения вышеуказанного заявления мировым судьей судебного участка № 9 г. Златоуста Челябинской области по гражданскому делу № вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в обозначенном размере; определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменён, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения (л.д. 44-52).
Исходя из представленного истцом расчёта (л.д. 18, в том числе оборот) следует, что задолженность по оплате за наём жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 748,44 руб.
Указанный расчёт судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчёт суду не представлен. Доказательств добровольного погашения задолженности ответчиками также не представлено.
Поскольку жилое помещение было предоставлено ответчику Корастелевой О.Г. на условиях социального найма, в данное жилое помещение в установленном законом порядке (с включением в договор социального найма) вселены в качестве членов семьи Корастелев В.П. (супруг), Корастелев А.В. (сын), ФИО6 (внук), то суд полагает, что у ответчиков Корастелевой О.Г., Корастелева В.П., Корастелева А.В. возникла солидарная обязанность по внесению платы за наём жилого помещения.
Таким образом, с ответчиков Корастелевой О.Г., Корастелева В.П., Корастелева А.В. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 748,44 руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из расчёта задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению платежей за наём жилого помещения начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 986,67 руб. (л.д. 19-22).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учётом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками полагает, что оснований для снижения размера начисленной пени не имеется.
Таким образом, с Корастелевой О.Г., Корастелева В.П., Корастелева А.В. солидарно в пользу «КУИ ЗГО» подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 56 748,44 руб., пени в размере 12 986,67 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из размера удовлетворённых требований, размер государственной пошлины составляет 4 000 руб.
Учитывая, что истец в силу закона был освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Корастелевой Ольги Григорьевны (паспорт серии №), Корастелева Владимира Петровича (паспорт серии №), Корастелева Александра Владимировича (паспорт серии №) в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ИНН № задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 748 (пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок восемь) руб. 44 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 986 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 67 коп.
Взыскать солидарно с Корастелевой Ольги Григорьевны (паспорт серии №), Корастелева Владимира Петровича (паспорт серии №), Корастелева Александра Владимировича (паспорт серии №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.