РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Рогожиной И.А., при секретаре Дергилевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хозовой Веры Ивановны к Администрации Златоустовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, установил:
Хозова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (№ помещения на плане 1) площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 2) площадью 13,8 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 3) площадью 9,7 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 4) площадью 1,2 кв.м, ванной (№ комнаты на плане 5) площадью 3,4 кв.м, коридора (№ комнаты на плане 6) площадью 12,4 кв.м, общей площадью 63,3 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 26.02.2026г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (л.д.4-5).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, на основании договора купли-продажи. В № году она с целью технической инвентаризации обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения инвентаризации кадастровым инженером установлено, что в квартире проведена внутренняя перепланировка, а именно: демонтированы и возведены перегородки в помещениях 2,4,5 на поэтажном плане; демонтирован подоконный юлок в помещении 3; -демонтирована раковина в помещении 5.
При устном обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации Златоустовского городского округа ей объяснили, что разрешение на проведенную перепланировку уже не выдадут. Для сохранения квартиры в перепланированном виде необходимо обратиться в суд. Просила о назначении строительной экспертизы. Считает, что выявленная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.78-80).
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа ФИО6, направил в суде письменный отзыв, в котором указал следующее. Собственник спорного жилого помещения в Администрацию ЗГО с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки не обращался, решение Администрации ЗГО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, не принималось.
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ЗГО от истца поступила копия искового заявления без приложения, из содержания которого следует, что выявленная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, так как не затронуты несущие конструкции многоквартирного дома. При этом истцом не приведено существенных доказательств того, что выполненные работы по перепланировке вышеуказанного жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и соответствуют всем требованиям пожарных и строительных норм и правил. Также отсутствует техническое заключение на соответствие нормативной документации по факту выполненной перепланировки (переустройства) вышеуказанного жилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно, в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. В целях полного, всестороннего разрешения вопроса по данному делу считают, что необходимо проведение судебной строительной экспертизы (л.д.21-23).
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ и п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Так же согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как следует из части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с пунктами 7 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, а также по иным вопросам, отнесенным к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, данным Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец является собственников жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН –л.д.6, договор купли-продажи – л.д.7-8).
В соответствии с техническим планом ДФГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, помещение состоит из следующих помещений: 1) жилая комната площадью 22,7 кв.м; 2) жилая комната площадью 12,1 кв.м; 3) кухня площадью 10 кв.м; 4) туалет - 1 кв.м; 5) ванная - 2,6 кв.м; 6) шкаф - 1,2 кв.м; 7) коридор - 14,8 кв.м; 8) лоджия - 1,8 кв.м (л.д.15-16).
Согласно Технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, жилое помещение в перепланированном виде состоит из следующих помещений: жилой комнаты (№ помещения на плане 1) площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 2) площадью 13,8 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 3) площадью 9,7 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 4) площадью 1,2 кв.м, ванной (№ комнаты на плане 5) площадью 3,4 кв.м, коридора (№ комнаты на плане 6) площадью 12,4 кв.м, общей площадью 63,3 кв.м (л.д.9-14).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях разрешения спора по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр судебных строительных экспертиз» ФИО2. На разрешение эксперта поставлены следующее вопросы:
1.Соответствует ли произведённая перепланировка квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (№ помещения на плане 1) площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 2) площадью 13,8 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 3) площадью 9,7 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 4) площадью 1,2 кв.м, ванной (№ комнаты на плане 5) площадью 3,4 кв.м, коридора (№ комнаты на плане 6) площадью 12,4 кв.м, общей площадью 63,3 кв.м, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО1, требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан?
2.Если нарушения будут установлены, какие действия (работы) нужно произвести для их устранения?
В соответствии с представленное экспертным заключением №-С-26 от ДД.ММ.ГГГГ получены ответы на вопрос №:
Произведённая перепланировка (обследуемой) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (№ помещения на плане 1) площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 2) площадью 13,8 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 3) площадью 9,7 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 4) площадью 1,2 кв.м, ванной (№ комнаты на плане 5) площадью 3,4 кв.м, коридора (№ комнаты на плане 6) площадью 12,4 кв.м, общей площадью 63,3 кв.м, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО1, требованиям строительных (норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), градостроительных (регламентов), санитарно-(эпидемиологических (СанПиН) правил и норм, противопожарных (норм), соответствует, и угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт.
Ответ на вопрос №:
По итогам анализа первого вопроса установлено, что перепланировка обследуемой квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), градостроительных (регламентов), санитарно-эпидемиологических (СанПиН) правил и норм, противопожарных (норм). Указанные изменения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
В результате проведенного анализа, учитывая данные натурного обследования объекта и выводы по предыдущему вопросу, подтверждается, что перепланировка обследуемой квартиры соответствует всем требованиям строительных (норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), градостроительных (регламентов), санитарно-эпидемиологических (СанПиН) правил и норм, противопожарных (норм) и правилам, и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Следовательно, какие-либо нарушения законодательства Российской Федерации в части перепланировки данной квартиры отсутствуют, и как следствие, выполнение каких-либо работ или действий по их устранению не требуется (л.д.65 оборот-66).
Как следует из вышеприведенных норм и требований действующего законодательства, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Учитывая имеющиеся в деле доказательства, а также представленное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое может быть принято судом в качестве доказательств возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Хозовой Веры Ивановны удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.ФИО5, <адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (№ помещения на плане 1) площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 2) площадью 13,8 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 3) площадью 9,7 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 4) площадью 1,2 кв.м, ванной (№ комнаты на плане 5) площадью 3,4 кв.м, коридора (№ комнаты на плане 6) площадью 12,4 кв.м, общей площадью 63,3 кв.м, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО1,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Рогожина И.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.