РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Рогожиной И.А., при секретаре Дергилевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова Сергея Николаевича, Бочаровой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» о возложении обязанности, установил:
Бочаров С.Н., Бочарова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗСС»), в котором просят:
- обязать ответчика предоставить истцу для ознакомления и снятия копий техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом а в случае отсутствия изготовить, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (в части схем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), а в случае отсутствия – Технический паспорт на многоквартирный жилой дом (в части схем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), в случае отсутствия – изготовить;
-взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей, начиная с шестого дня после вступления решения в законную силу (л.д.7-12, 72-76).
В обоснование заявленного требования истцы указали, что решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Сабирова Д.Ю. к истцам, а также к Селиверстову А.В., Цацуеву А.В., Романовой О.А. о признании произведенной реконструкции квартиры незаконной, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки. Признана незаконной перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме и№ по <адрес> в <адрес>. Обязанности по переустройству указанного жилого помещения возложены на Бочарова С.Н., Бочарову Е.А. В удовлетворении исковых требований Сабирова Д.Ю. о взыскании морального вреда отказано. С Бочарова С.Н., Бочаровой Е.А. в пользу Сабирова Д.Ю. взыскана судебная неустойка. В удовлетворении исковых требований к Селиверстову А.В., Цацуеву А.В., Романовой О.А. отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Сабирова Д.Ю. к Бочарову С.Н., Бочаровой Е.А. о возложении обязанности восстановить санузел в техническом состоянии, существовавшем до проведения работ по переустройству и перепланировке, и в части отказа во взыскании компенсации морального вреда. В указанной части принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично. Это же решение изменено в части возложения на Бочарова С.Н., Бочарову Е.А. обязанности по выполнению работ для восстановления несущей способности стен в квартире и восстановления стояка горячего водоснабжения в первоначальное состояние. Обязанности по выполнению работ возложены на истцов. С Бочарова С.Н., Бочаровой Е.А. в пользу Сабирова Д.Ю. взыскана компенсация морального вреда по 5 000 рублей с каждого, а также с истцов взысканы расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 17 000 рублей с каждого. В остальной части решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сабирова Д.Ю. без удовлетворения. На истцов по настоящему иску также возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления указанного решения в законную силу восстановить в первоначальное проектное положение стояк горячего водоснабжения с полотенцесушителем. ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> Кацуриной Е.А. в отношении должников Бочарова С.Н., Бочаровой Е.А. возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ответчиком направлено письмо об отсутствии проектной документации на стояк горячего водоснабжения МКД №. Без информации о проектной схеме водоснабжения исполнить решение Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным. Просят взыскать с ответчика судебную неустойку.
Истцы Бочаров С.Н., Бочарова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.78, 100, 101). Истец Бочаров С.Н. ранее участвуя в судебных заседаниях на исковых требованиях наставал, ДД.ММ.ГГГГ дополнительно суду пояснил, что после исполнения решения суда приходила комиссия, которая подтвердила, что всё находится в прежнем состоянии, но проект дома отсутствует.
Представитель истца Бочарова С.Н. – Рязанов С.С., действующий на основании доверенности (л.д.35), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом (л.д.78), ранее участвуя в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.79, 104).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч.10.1. ста.161 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
В соответствии с п. 33 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.
Согласно п. 34 настоящего Постановления, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354;
иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.
В силу п. 35 настоящего Постановления, запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
В соответствии с п. 36 настоящего Постановления, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, решением Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Сабирова Д.Ю. Признаны незаконными перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по улице им. ФИО11 в городе <адрес>.
Суд обязал Бочарова С.Н., Бочарову Е.А.:
- в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить несущую способность стены, расположенной между комнатой и кухней в <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по улице им. ФИО11 в городе <адрес>, в которой осуществлено устройство проема (Пр.1), а именно выполнить работы по удалению со стены с двух сторон обоев и штукатурного слоя; усилению проема перемычкой из швеллера 18 длиной 2500 мм, с двух сторон, непосредственно под плитой перекрытия, с шагом отверстий шпилек 280 мм, с отступлением от начала перемычки 100 мм; установке вертикальных стоек из швеллера 18 длиной 2470 мм, с двух сторон, непосредственно рядом с имеющимися стойками, с шагом отверстий шпилек 650 мм, с отступлением от низа стоек 100 мм; произвести работы по установке вертикальных стоек с обеих сторон на опорные металлические листы толщиной 10 мм. с частичным демонтажем напольного покрытия в кухне и комнате; предусмотреть расклинку металлическими пластинами между панелями перекрытия и швеллером перемычки, нанести наверх швеллера перемычки выравнивающий слой из раствора М 200 толщиной 5-10 мм для обеспечения плотного контакта с перекрытием; зазор между стеной и швеллерами расклинить металлическими пластинами и заделать жестким раствором М 200; после выполнения работ по устройству проемов выполнить штукатурку по металлической сетке, крепление сетки принять ершами или на сварке.
- в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить несущую способность стены, расположенной между комнатой и коридором в <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по улице им. ФИО11 в городе <адрес>, в которой осуществлено устройство проема (Пр.2), а именно выполнить работы по удалению со стены с двух сторон обоев, керамической плитки и штукатурного слоя; выполнить усиление проема перемычкой из швеллера 18 длиной 2850 мм, с двух сторон, непосредственно под плитой перекрытия, с шагом отверстий шпилек 280 мм, отступив от начала перемычки 100 мм; осуществить демонтаж рамы усиления, установленной в проеме; установить вертикальные стойки из швеллера 18 длиной 2470 мм, с двух сторон, с шагом отверстий шпилек 650 мм, с отступлением от низа стоек 100 мм; выполнить работы по стяжке вертикальных стоек металлическими пластинами толщиной 10 мм с шагом 500 мм; произвести работы по установке вертикальных стоек с обеих сторон стены на опорные металлические листы толщиной 10 мм, с демонтажем частично напольного покрытия в прихожей и комнате и стяжкой стоек в нижней части уголками L50х50;провести работы по стяжке вертикальных стоек металлическими пластинами толщиной 10 мм с шагом 500 мм; предусмотреть расклинку металлическими пластинами между панелями перекрытия и швеллером перемычки, нанести наверх швеллера перемычки выравнивающий слой из раствора М 200 толщиной 5-10 мм для обеспечения плотного контакта с перекрытием; зазор между стеной и швеллерами расклинить металлическими пластинами и заделать жестким раствором М 200; после выполнения работ по устройству проемов выполнить штукатурку по металлической сетке, крепление сетки принять ершами или на сварке.
- в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить стояк горячего водоснабжения в первоначальное техническое состояние, существовавшее до проведения работ по перепланировке и переустройству в <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по улице им. ФИО11 в городе <адрес>.
- до начала производства указанных в настоящем решении работ заключить договор на осуществление строительного контроля за их проведением; обеспечить проведение работ в рабочие дни с 09-00 часов до 17-00 часов организацией, имеющей допуск к таким видам работ, выполнение сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с ВСН 42-85 (р).
В удовлетворении исковых требований Сабирова Д.Ю. к Бочарову С.Н., Бочаровой Е.А. о возложении обязанности по заключению договора на проведение строительных работ с организацией, являющейся членом саморегулируемой организаций в области строительства; восстановлении целостности несущих стен, расположенных между комнатой и кухней, между комнатой и коридором, путем закладки утроенных в них проемов (Пр1 и Пр2) кирпичом КО 75/15/ГОСТ 530-95 на растворе М50 под штукатурку; восстановлении санузла в техническом состоянии, существовавшем до проведения самовольной перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>, - отказать.
В удовлетворении исковых требований Сабирова Д.Ю. к Бочарову С.Н., Бочаровой Е.А. о взыскании компенсации морального вреда отказано.
Апелляционным определением Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Сабирова Д.Ю. к Бочарову С.Н., Бочаровой Е.А. о возложении обязанности восстановить санузел в техническом состоянии, существовавшем до проведения работ по переустройству и перепланировке, и в части отказа во взыскании компенсации морального вреда. Принять в указанной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.
Это же решение изменено в части возложения на Бочарова С.Н., Бочарову Е.А. обязанности по выполнению работ для восстановления несущей способности стен в квартире и восстановления стояка горячего водоснабжения в первоначальное состояние:
Возложена на Бочарова С.Н., Бочарову Е.А. обязанность в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу:
Восстановить несущую способность внутренней несущей стены, разделяющей помещения кухни (пом. 5) и смежной с ней жилой комнаты (пом. 2), в которой организован дверной проем Пр1 в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, выполнив перечень мероприятий:
- произвести демонтаж существующих металлоконструкций ручным методом поэлементно сверху вниз - 0,209 тн;
- произвести очистку поверхности стеновой панели от элементов внутренней отделки с двух сторон - 4,2 кв.м;
- произвести демонтаж элементов конструкции пола до плиты перекрытия в местах установки стоек из швеллера - два участка по 0,6 кв.м каждый;
- в местах проектной установки перемычки (горизонтальных швеллеров усиления) демонтировать стеновую панель на глубину 30 мм с каждой стороны - 0,58 кв.м;
- подготовить в швеллерах, предназначенных для усиления дверного проема Пр1, отверстия под болты с учетом существующих отверстий в стене - 14 шт.;
- установить вертикальные стойки из швеллера 18П по обе стороны стены: опереть на перекрытие и закрепить с помощью распорного анкера HILTI HSA M12x85. Продеть болты и поочередно стянуть оба швеллера болтами M16x200 до полного обжатия панели с приваркой гаек - 0,149 тн;
- подвести пластины толщиной 8 мм размером 90x260 мм (по 4 шт. на каждую стойку) и сварить со швеллером. Подвести нижние уголки 50x5 (по 1 шт. на каждую стойку), соединяющие опорные пластины и швеллера с двух сторон - 0,013 тн;
- верхние горизонтальные швеллеры опереть на пластины вертикальных стоек; поочередно стянуть оба швеллера болтами до полного обжатия панели с приваркой гаек - 0,052 тн;
- зазор между плитой и верхними полками швеллеров заполнить жестким безусадочным раствором;
- после набора прочности раствором под низ спаренной перемычки подвести пластины толщиной 8 мм размером 90x200 мм и приварить к швеллерам - 3 шт.;
- установить верхние уголки 50x5 и приварить к горизонтальным и вертикальным швеллерам с обеих сторон;
- все щели между металлом и стеной должны быть зачеканены жестким безусадочным раствором;
- сварку вести электродами Э42 по контуру сопряжения;
- металл после монтажа оштукатурить по сетке 2-5-0,7 НУ ГОСТ 3826-82 толщиной 20 мм или обшить листами ГКЛ4 - 4,24 кв.м.;
- восстановить элементы конструкции пола - два участка по 0,6 кв.м. каждый.
- восстановить несущую способность внутренней несущей стены, разделяющей помещения жилой комнаты (пом.
3) и смежного с ним помещения коридора (пом. 6), в которой организован дверной проем Пр2 в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, выполнив перечень мероприятий: произвести демонтаж существующих металлоконструкций ручным методом поэлементно сверху вниз - 0,183 тн;
- произвести очистку поверхности стеновой панели от элементов внутренней отделки с двух сторон - 4,2 кв.м;
- произвести демонтаж элементов конструкции пола до плиты перекрытия в местах установки стоек из швеллера - два участка по 0,6 кв.м каждый;
- в местах проектной установки перемычки (горизонтальных швеллеров усиления) демонтировать стеновую панель на глубину 30 мм с каждой стороны - 0,47 кв.м;
- подготовить в швеллерах, предназначенных для усиления дверного проема Пр2, отверстия под болты с учетом существующих отверстий в стене - 9 шт.;
- установить вертикальные стойки из швеллера 18П по обе стороны стены: опереть на перекрытие и закрепить с помощью распорного анкера HILTI HSA Ml2x85; продеть болты и поочередно стянуть оба швеллера болтами M16x200 до полного обжатия панели с приваркой гаек - 0,149 тн;
- подвести пластины толщиной 8 мм размером 90x260 мм (по 4 шт. на каждую стойку) и сварить со швеллером; подвести нижние уголки 50x5 (по 1 шт. на каждую стойку), соединяющие опорные пластины и швеллеры с двух сторон;
- верхние горизонтальные швеллеры опереть на пластины вертикальных стоек; поочередно стянуть оба швеллера болтами до полного обжатия панели с приваркой гаек;
- зазор между плитой и верхними полками швеллеров заполнить жестким безусадочным раствором;
- после набора прочности раствора под низ спаренной перемычки подвести пластины толщиной 8 мм размером 90x200 мм и приварить к швеллерам - 2 шт.;
- установить верхние уголки 50x5 и приварить к горизонтальным и вертикальным швеллерам с обеих сторон;
- все щели между металлом и стеной должны быть зачеканены жестким безусадочным раствором;
- сварку вести электродами Э42 по контуру сопряжения;
- металл после монтажа оштукатурить по сетке 2-5-0,7 НУ ГОСТ 3826-82 толщиной 20 мм или обшить листами ГКЛ4 - 4,04 кв.м.;
- восстановить элементы конструкции пола - два участка по 0,6 кв.м. каждый.
Обязать Бочарова Сергея Николаевича, Бочарову Елену Александровну:
все работы по усилению дверных проемов Пр1 и Пр2 выполнить силами специализированной строительно-монтажной организации, имеющей допуск к таким видам работ, в строгом соответствии с разработанными меоошэиятиями и схемами:
обеспечить осуществление строительного контроля за выполнением работ по восстановлению несущей способности внутренних стен в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>;
обеспечить сдачу-приемку выполненных работ по восстановлению несущей способности внутренних стен в квартире в соответствии с ВСН 42- 85(р).
Обязать Бочарова Сергея Николаевича, Бочарову Елену Александровну в помещении санузла (пом. 4) <адрес> по адресу:
<адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес> выполнить следующие работы:
демонтировать напольное покрытие из керамической плитки и элементы пола до железобетонной плиты перекрытия - 6,12 кв.м.;
демонтировать натяжной потолок - 6,12 кв.м.;
восстановить в первоначальное проектное положение стояк системы горячего водоснабжения с полотенцесушителем - 1 шт.;
выполнить гидроизоляцию пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике толщиной 6 мм с заведением на стену на высоту 200 мм - 6,12 кв.м. - гидроизоляция пола, 1,88 кв.м. - гидроизоляция стен;
выполнить стяжку из ‘цементно-песчаного раствора Ml50 толщиной 15 мм - 6,12 кв.м.
Взыскать с Бочарова Сергея Николаевича в пользу Сабирова Дмитрия Юрьевича компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскать с Бочаровой Елены Александровны в пользу Сабирова
Дмитрия Юрьевича компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Сабирову
Дмитрию Юрьевичу отказать.
Взыскать с Бочарова Сергея Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка» (№) расходы по экспертизе в размере 17000 рублей.
Взыскать с Бочаровой Елены Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка» (№) расходы по экспертизе в размере 17000 рублей.
В остальной части решение Златоустовского городского суда
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Сабирова Дмитрия Юрьевича - без удовлетворения (л.д.16-30).
Управляющей компанией <адрес> в <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис».
Как следует из искового заявления, показаний истца Бочарова С.Н., представителя истца Бочарова С.Н. – Рязанова С.С., для исполнения указанного решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу необходима схема системы горячего водоснабжения, управляющая компания которую им не предоставляет. Без получения данной схемы исполнить судебное решение невозможно.
Согласно ответа ООО УК «ЗСС», направленного в адрес Бочарова С.Н., следует, что запрашиваемая проектная документация на стояк горячего водоснабжения МКД № <адрес> в УК «ЗСС» отсутствует (л.д.13).
В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
При этом, действие подпункта "г" пункта 24 Постановления распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 данного Постановления).
Согласно п. 26 Постановления, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п.1.5.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
Согласно п. 1.5.2 данного Постановления, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В соответствии с п. 1.5.3 данного Постановления, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Запрошенная для ознакомления истцами информация относится к технической документации многоквартирного дома, в связи с чем, при ее наличии подлежала передачи для ознакомления истцам в порядке и сроки, установленные вышеуказанными нормативными актами.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, вышеуказанная техническая документация ответчиком не предоставлена истцам для ознакомления.
Таким образом, суд, учитывая не представление истцам для ознакомления, отсутствие соответствующих сведений, размещенных на сайте ГИС ЖКХ, считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить истцам для ознакомления следующие технические документы:
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (в части схем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), а в случае отсутствия – технический паспорт на многоквартирный жилой дом (в части схем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения).
Что касается требования истцов о возложении обязанности ответчика восстановить отсутствующие документы из заявленных, суд приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. ст. 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Технический паспорт на многоквартирный дом имеется. Отсутствует схема водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. Учитывая изложенное, при вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению только в части изготовления схемы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда, суд находит их подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ч.3 ст.206 ГК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, чч.1 и 2 ст.324 АПК РФ) (п.31 постановления Пленума).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума).
Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, суд считает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 100,00 руб. в день в случае неисполнения решения суда. Судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика со дня истечения срока для добровольного исполнения решения, установленного судом, по день его фактического исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Бочарова Сергея Николаевича, Бочаровой Елены Александровны удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» предоставить для ознакомления и снятия копий, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (в части схем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), а в случае отсутствия – технический паспорт на многоквартирный жилой дом (в части схем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения).
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» при отсутствии изготовить схему водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (№) в пользу Бочарова Сергея Николаевича (№ №) неустойку за каждый день неисполнения судебного акта в размере 100 (ста) рублей, начиная с шестого дня после вступления судебного акта в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.