РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С., при секретаре Бухмастовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньшина Александра Викторовича к Шафикову Артуру Ирековичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, установил:
Коньшин А.В. обратился в суд с иском к наследственному имуществу Юнусовой Ф.Х. в котором, уточнив исковые требования (л.д.6-7, 70), просит:
- прекратить его право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи уничтожением части жилого дома;
- внести изменения в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> части вида государственной регистрации права, оформленного на ответчика, вместо «общая долевая собственность № указать «собственность»;
- исключить из ЕГРН сведения: о расположении жилого дома с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № о расположении в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № в связи с уничтожением части жилого дома.
В обоснование требований указал на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № доли на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, земельный участок 63, принадлежащий истцу на праве собственности.
В пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № построен еще один жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником другой № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является ФИО1. № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО1, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>.
Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок автономен и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., часть жилого дома под литерой а1, состоящая из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., и кухни площадью 9,1 кв.м., не используется после пожара. Внесенные данные в ЕГРН о площади 33,4 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из комнаты площадью 17,3 кв.м., кухни 10,4 кв.м., холодного пристроя площадью 5,7 кв.м., указаны без учета площади части жилого дома под литерой а1, поврежденной пожаром, следовательно, вносить изменения в сведения ЕГРН в части площади жилого дома не нужно.
По сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302218:6, принадлежащего истцу на праве собственности, на котором фактически была ранее расположена часть жилого дома, уничтоженная пожаром, что подтверждается, в том числе техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с уничтожением части жилого дома с кадастровым номером № истец считает необходимым исключить указанные данные из сведений ЕГРН.
Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шафиков Артур Ирекович, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно рассматриваемого спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Истец Коньшин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассматривать в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал (л.д.70 оборот,77).
Ответчик Шафиков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.75,76).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.69), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать в свое отсутствие (л.д.67).
В письменном отзыве представитель Управления Росреестра указал, что в Едином реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – «жилой дом», кадастровый №, общей площадью 33,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом и ФИО1 по № доле в праве собственности за каждым. Спорный жилой дом расположен на земельный участках с кадастровым номером № категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка – 449 кв.м (право собственности зарегистрировано за истцом); с кадастровым номером № категория земель – «земли населенных пунктов», вид размеренного использования – «для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка - 475 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО1). Согласно исковому заявлению, спорный жилой дом состоит из блоков, один из которых утрачен в силу физического износа и ветхого состояния, в связи с чем считают требование о признании жилого дома домом блокированного застройки несостоятельным.
Поскольку целью исковых требований истца является изменение параметров и сохранение спорного дома с кадастровым номером № в измененном состоянии, считают необходимым дополнить исковые требования требованием о необходимости проведения учета изменений сведений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, в том числе в части изменений общей площади жилого дома. Таким образом, государственная регистрация прав проводится на основании решения суда только при поступлении заявления, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено. Считает необходимым отметить, что поскольку имеются основания полагать, что ответчик будет уклоняться от осуществления учетно-регистрационных действий, в целях соблюдения прав истца, необходимо признать Коньшина А.В. уполномоченным лицом на подачу заявлений в орган регистрации прав на осуществление учетно-регистрационных действий. В том числе, в случае предоставления истцом на кадастровый учет технического плана, содержащего сведения о жилом доме, решением суда необходимо наделить истца полномочиями по осуществлению учета изменений чужого объекта недвижимого имущества. Также обращает внимание, что внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения вида права собственности умершего действующим законодательством не предусмотрено. В случае удовлетворения заявленных требований резолютивная часть решения суда должна содержать все данные необходимые для внесения в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (л.д.66-67).
Сведения о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Понятие многоквартирного дома содержится в п. 5(2), 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которым домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В то же время жилым домом в силу указанной нормы признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Кроме того, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).
В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Коньшину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 449 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № (л.д.16-17 – выписка из ЕГРН). Право собственности Коньшина А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Основания государственной регистрации – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (даритель) и Коньшиным А.В. (одаряемый), даритель безвозмездно передает (дарит) одаряемому недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка – 449 кв.м (л.д.13).
Из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12) в отношении объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 33,4 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., № доля в праве собственности, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Коньшин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рож. № доля в права собственности, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на недвижимость действующее.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО7 заведено наследственное дело № (л.д. 28-33).
Согласно сведений, имеющихся в наследственном деле №, ответчик Шафиков Артур Ирекович, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., является наследником по закону и принял наследство по закону после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства вошло следующее имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных частей, расположенных на различных земельных участках, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 ГК РФ).
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 ЖК РФ).
Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены, в числе прочего, и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст.12 ГК РФ, в абз.4 п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.
При этом, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу требований ч.3, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.7 ч.4 ст.8 Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в случае прекращения существования объекта недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности и кадастровом учете на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.
Противоречия между фактическими правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у такого лица иных законных способов защиты своих прав.
По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: часть жилого дома под литерой а1, состоящая из жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м., и кухни, площадью 9,1 кв.м., не используется после пожара (л.д.43-54).
Согласно справке кадастрового инженера ФИО10, объект капитального строительства – дом блокированной застройки согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № не выявлен (л.д.20).
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Коньшин А.В. указывает, что в настоящее время спорный объект недвижимости дом блокированной застройки, указанный в ЕГРН как № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцу, разрушен после пожара и не пригоден для проживания.
Указанный довод кроме прочего подтверждается представленными истцом в материалы дела фотографиями (л.д.72).
Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.66-67), спорный жилой дом расположен на земельный участках: с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка – 449 кв.м (право собственности зарегистрировано за истцом); с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид размеренного использования – «для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка - 475 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО1). Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом и ФИО1 по № доле в праве собственности за каждым. Спорный жилой дом состоит из блоков, один из которых утрачен в силу физического износа и ветхого состояния.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости – № жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, фактически отсутствует, что исключает его использование по назначению. При этом объект недвижимости в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Шафикову А.И., и расположенный на земельном участке с кадастровым номером № существует.
Сведениями о нахождении второго сособственника жилого дома – Шафикова А.И. суд не располагает.
В силу того, что установлен факт уничтожения ? жилого дома и утрата им в целом свойств объекта гражданских прав, право собственности на данный объект недвижимости, в силу ч.1 ст.235 ГК РФ, подлежит прекращению. Поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРН, следовательно, должна быть исключена из реестра.
В данном случае, наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости противоречит фактическим данным, а сведения, содержащиеся в ЕГРН о наличии объекта недвижимости, являются недостоверными.
Учитывая изложенное, право общей долевой собственности № А.В. на № долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи уничтожением части жилого дома.
В ЕГРН следует внести изменения в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав вид государственной регистрации права, оформленного на Шафикова Артура Ирековича, «собственность», вместо «общая долевая собственность №; исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № о расположении в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № в связи с уничтожением части жилого дома.
Поскольку имеются основания полагать, что ответчик Шафиков А.И. будет уклоняться от осуществления учетно-регистрационных действий, в целях соблюдения прав истца, Коньшина А.В. следует признать уполномоченным лицом на подачу заявлений в орган регистрации прав на осуществление учетно-регистрационных действий, в том числе на осуществление учета изменений объекта недвижимости, принадлежащего Шафикову А.И.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Коньшина Александра Викторовича удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Коньшина Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи уничтожением части жилого дома.
Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав вид государственной регистрации права, оформленного на имя Шафикова Артура Ирековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт Российской Федерации серии №) «собственность» вместо «общая долевая собственность №
Исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с уничтожением части жилого дома.
Исключить из ЕГРН сведения о расположении в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № в связи с уничтожением части жилого дома.
Признать Коньшина Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № уполномоченным лицом на подачу заявлений в орган регистрации прав на осуществление учетно-регистрационных действий, в том числе на осуществление учета изменений объекта недвижимости, принадлежащего Шафикову Артуру Ирековичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Председательствующий Коновалова Т.С.
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ