РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дружининой О.В., при секретаре Сидоровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Людмилы Александровны к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором с учётом уточнения исковых требований признать себя собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 972 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения от 15.03.1996 г., заключенного между истцом и Бородиной А.и.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 972 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является её супруг ФИО9 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО9, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также принадлежащего на праве собственности ФИО9 Фактически жилой дом с кадастровым номером 74:25:0500502:129 является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Каждый блок расположен в пределах самостоятельного земельного участка с кадастровыми номерами 74:25:0500502:543 и №. ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №. Ей же выдано свидетельство на право собственности на землю на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:25:0500502:543. При обращении к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, стало известно, что ей принадлежит лишь ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:25:0500502:543, общей площадью 972 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлялся ФИО5 на основании свидетельства № 130 на право собственности на землю, выданного Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок расположен под ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Следовательно, при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 истцу перешло право на весь земельный участок площадью 900 кв.м. (л.д. 5-6, 53).
Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания (л.д. 37), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания (л.д. 106), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён Ефимов Н.Ф.
Истец Ефимова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 129, 134).
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом (л.д. 112).
Третье лицо Ефимов Н.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 128, 133).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 46, 132). Согласно мнению, поступившему от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 45-46), в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Ефимовой Л.А. и ФИО9 в 1/2 доле в праве собственности за каждым. Указанный жилой расположен на: земельном участке с кадастровым номером №, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённой площадью 994 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (право собственности зарегистрировано за ФИО3); и на земельном участке с кадастровым номером №, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства земли под застройки, огород; декларированной площадью 972 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, право общей долевой собственности зарегистрировано за Ефимовой Л.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного 12.04.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста, которое, в свою очередь, выдано на основании договора от 15.03.1996 г., нотариально удостоверенного нотариусом нотариального округа Юриковой И.И. (№ в реестре 517). Согласно указанному договору ФИО5 подарила Ефимовой JI.A. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок площадью 900 кв.м. ранее принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 11.01.1993 г. Главой администрации с. Веселовка. В случае удовлетворения заявленных истцом исковых требований, такое решение суда будет основанием для осуществления учётно-регистрационных действий в силу своей обязательности (л.д. 45-46).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьёй ст. 37 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Аналогичный подход единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости сохранён и в действующей редакции ст. 35 ЗК РФ, согласно которой отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нём объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нём объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 решением администрации с. Веселовка от 25.11.1992 г. № 55 для приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,09 га (л.д. 44).
В судебном заседании установлено, что 15 марта 1996 года ФИО5 подарила Ефимовой Л.А. недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из ? доли жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 43,6 кв.м., и земельного участка, площадью 972 кв.м. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании: ? доля жилого дома – на основании справки, выданной Администрацией с. Веселовка г. Златоуста № 5 от 28.02.1996 г., земельный участок – на основании свидетельства № 130 на право собственности на землю, выданного Администрацией с. Веселовка г. Златоуста 11.01.1993 г. (договор дарения – л.д. 7).
В п. 2.3 договора дарения указано, что часть земельного участка, приобретённого в собственность, не обременена правами других лиц на площади 972 кв.м. и не имеет ограничения режима пользования.
Пункт 2.7 договора дарения содержит сведения о нормативной стоимости одной второй доли земельного участка.
На основании указанного договора дарения 12 апреля 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста Ефимовой Л.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №, из которого следует, что Ефимовой Л.А. приобретено право частной собственности на одну вторую доли земельного участка (категория земель – земли населённых пунктов, цель использования – для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, вид угодий – земли под застройки, огород), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0972 га (л.д. 8-9).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 30-31) за Ефимовой Л.А. зарегистрировано право собственности на ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 972 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства земли под застройки, огород. Документы- основания: свидетельство о праве собственности на землю, серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ В графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 32-33) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности в следующих долях: за ФИО9 – 1/2 доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), за Ефимовой Л.А. – 1/2 доли.
Кроме того, 28.09.2015 г. за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 994 +/-11 кв.м. (л.д. 54-60).
Из искового заявления следует, что обратившись в Росреестр для государственного кадастрового учёта указанного земельного участка, истцу стало известно о том, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 12.04.1996 г. ей принадлежит лишь ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта, при проведении правовой экспертизы было выявлено, что на государственный кадастровый учёт представлен межевой план объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером с связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве за Ефимовой Л.А. В связи с тем, что документы, подтверждающие право Ефимовой Л.А. ещё на ? долю в праве общей долевой собственности не представлены, заявителю рекомендовано представить заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта от иных собственников, либо предоставить документы, подтверждающие право собственности Ефимовой Л.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 19-20).
Как следует из материалов дела, ФИО5 умерла 02.03.1997 г. (л.д. 70).
После смерти ФИО11 наследником её имущества является ФИО6 (л.д. 74), которая умерла 19.07.2009 г. (л.д. 88).
Наследниками после смерти ФИО6 являются Ефимова Л.А. (истец) и ФИО7 (л.д. 98-104).
ФИО7 умер 10.09.2025 г. (л.д. 125), наследников после его смерти не имеется (л.д. 115-121).
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на двух самостоятельных земельных участках – с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Как указывалось выше, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО9
Право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано за Ефимовой Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, являвшейся на тот момент собственником всего земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый №.
С учётом вышеприведённых норм права, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения ФИО5 фактически подарила ФИО1 весь земельный участок.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать право собственности истца на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 972 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства земли под застройки, огород, в силу договора дарения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать Ефимову Людмилу Александровну (СНИЛС 013-324-171-91) собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.В. Дружинина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.