РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года город Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дружининой О.В., при помощнике судьи Хайловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Ольги Васильевны к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором просит признать себя собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО11 заведено наследственное дело №. При жизни ФИО1 распорядился принадлежащим ему имуществом, завещав принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Яковлевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок. Получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом и зарегистрировать своё право собственности не представляется возможным, т.к. в органах Росреестра договор купли-продажи жилого дома наследодателем не был зарегистрирован. Указанный дом ФИО1 купил ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи удостоверен Златоустовской нотариальной конторой. Оригинал договора не содержит отметок о регистрации в органах БТИ. С момента приобретения наследодатель использовал всё домовладение по назначению: проживал в доме со своей семьёй, вёл хозяйство, занимался огородничеством. После того, как ФИО1 выкупил обе половины дома, дом утратил статус многоквартирного. ФИО1 был единственным его владельцем. Более 20 лет Яковлева О.В. проживает в этом доме. При жизни ФИО1 помогала ему по хозяйству. При жизни наследодателя и после его смерти споров по владению и распоряжению домом не имеется (л.д. 5-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания (л.д. 94 – оборот), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён нотариус нотариального округа ЗГО Челябинской области ФИО11
Истец Яковлева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом (л.д. 99).
Представитель истца Шапкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 96). Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду поясняла, что из договора купли-продажи следует, что ФИО1 приобрёл дом по адресу: <адрес>. Признаков многоквартирного дома не имеется. Наследственное дело истца заведено у нотариуса ФИО11 (л.д. 94).
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом (л.д. 97).
Третье лицо нотариус нотариального округа ЗГО ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 98).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 73, 101).
Согласно мнению, поступившему от Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 72-73), в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом площадью 48,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, находящемуся в распоряжении органа регистрации, в графе «регистрация права собственности» имеются записи о праве собственности ФИО1 (1/2 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса №, и 1/2 доля в праве собственности на основании частной расписки).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Яковлевой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из содержания п. 1 ст. 1112 ГК РФ, а также из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление Пленума ВС РФ № 9), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).
В силу пунктов 1 и 2 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путём совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объёме.
Согласно п. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершённое завещание.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 71 – запись акта о смерти).
При жизни ФИО1 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он всё своё имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, улица <адрес>, завещает Яковлевой О.В. (л.д. 51).
В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе и в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно копии наследственного дела наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, было принято Яковлевой О.В., в том числе и в виде земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Россия, <адрес>, площадью № (л.д. 57).
Собственником указанного земельного участка является Яковлева О.В. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно ответу Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3 и ФИО2 (правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 76).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 продали, а ФИО1 купил жилой дом общей площадью 48 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 63-64).
Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> (л.д. 77-87), подтверждено, что собственником указанного жилого дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущими собственниками являлись ФИО3 и ФИО2.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1
Согласно информации, представленной в материалы дела (л.д. 10), жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,4 кв.м., кадастровый №.
Поскольку Яковлева О.В. является наследником на основании завещания, то она должна быть признана собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать Яковлеву Ольгу Васильевну (паспорт № №) собственником жилого дома с кадастровым номером 74:25:0300408:78, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.В. Дружинина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.