РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Рогожиной И.А.
при секретаре Дергилевой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусеян Армине Вазгеновны к администрации Златоустовского городского округа о признании нежилого помещения зданием, признании права собственности на здание и прекращении права собственности на нежилое помещение, установил:
Мусеян А.В. обратилась в суд с иском к администрация Златоустовского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Администрация ЗГО Челябинской области), в котором с учетом уточнения просила:
- признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №, зданием.
- признать за Мусеян Армине Вазгеновной право собственности на здание по адресу: <адрес>, №,
- прекратить право собственности Мусеян Армине Вазгеновны на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 347,40 кв.м, по адресу: <адрес>, пр.им.ФИО3, № что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № образованы два нежилых помещения с кадастровыми номерами № По данным кадастрового учета вид объекта – помещение, назначение – нежилое помещение. Ранее данный объект принадлежал ФИО4, умерший сын которой приобрел спорное нежилое помещение по результатам проведения аукциона по продаже муниципального имущества (протокол о результатах от 19.02.2018г.). Принадлежащее Мусеян А.В. нежилое помещение имеет отдельное архитектурное решение, представляет собой самостоятельный обособленный объект, имеет отдельный обособленный вход, собственный фундамент, несущие конструкции, крышу, систему отопления, водоснабжения, с канализации и электроснабжения. С целью установления характеристики объекта недвижимости по адресу: <адрес>, №.№ году истец обратилась к ООО «Арпик» с заявлением о проведении обследования нежилого помещения и дачи заключения. На основании данного заключения указанное нежилое помещение является стоящим нежилым зданием и может быть использовано как самостоятельный объект капитального строительства, неразрывной связи между нежилым помещением (Выставочный зал) с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, №, <адрес>, не имеется. Поскольку указанный объект капитального строения может быть использован как нежилое здание, что соответствует виду разрешенного использования и не противоречит ст.249 ГК РФ и ст.40 ЗК РФ истец полагает надлежащим способом защиты своих прав признание спорного объекта недвижимого имущества нежилым зданием путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении вида объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пр.им.ФИО3, №, с нежилого помещения на здание.
Изменения вида объекта с «нежилого помещения» на «здание» действующим законодательством не предусмотрено, однако, не исключает возможности обращаться в суд за признанием объекта недвижимости – помещение, зданием и признанием права собственности на объект недвижимого имущества – здание. Таким образом, у Мусеян А.В. Отсутствует возможность внесения соответствующих изменений в техническую документацию и сведения ЕГРН о данном объекте.
ДД.ММ.ГГГГ Мусеян А.В. через офис ТО ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в Златоустовском городском округе были поданы документы для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, №. До настоящего времени результат предоставления государственной услуги постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости отсутствует, в связи с чем Мусеян А.В. лишена возможности провести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав спорного объекта недвижимости в административном порядке.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования (л.д.4-5).
Определением Златоустовского городского суда <адрес>, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – КУИ ЗГО) (л.д.190).
Истец Мусеян А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.184).
Представитель истца Мусеян А.В. – Тимофеев С.К., действующий на основании доверенностей (л.д.6-7,8,60-61) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.111).
Представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.68).
Представитель третьего лица КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.67 оборот,139).
Представителем третьего лица КУИ ЗГО Закировой О.Д., действующей на основании доверенности (л.д.185 оборот), представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что в случае установления судом, что спорное помещение может использоваться как самостоятельный объект недвижимости, и его инженерная система и коммуникации не взаимосвязаны с многоквартирным домом и не нарушает права и законные интересы граждан, то КУИ ЗГО не возражает против заявленных требований (л.д.185).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Шолохова М.А., действующая на основании доверенности (л.д.69), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представила письменное мнение, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., и нежилом помещении с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, №, право собственности зарегистрировано за истцом на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные нежилые помещения образованы в результате раздела нежилого помещения V? – досуговый центр, общей площадью 347,4 кв.м, с кадастровым номером № и поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных в орган регистрации заявлений собственника и технического плана на нежилые помещения, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием двух помещений с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № В результате внесенных в ЕГРН изменений помещение кадастровым номером № снято с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте присвоены «архивные». На основании изложенного, считают исковые требования о признании зданием спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, признании права собственности на него за истцом, а также прекращении права собственности Мусеян А.В. На нежилое помещение с кадастровым номером № несостоятельными. Также сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав представлены заявление Мусеян А.В., Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 583.6 кв.м. При проведении правовой экспертизы было выявлено следующее:
Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен на основании Технического Заключения ООО «Арпик» №, согласно которому данный объект является отдельно стоящим нежилым зданием и может быть использован как самостоятельный объект капитального строительства, расположенный на обособленном земельном участке с назначением для размещения «Выставочно-досугового центра».
Согласно п.21.5 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании указываются в техническом плане, а также на основании предусмотренных ч.1 и 4 ст.71 Федерального закона № 218-ФЗ и предоставленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного № года, и (или) утвержденного акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта, выданного до вступления в силу ГрК. В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет заявлен объект: 2-х этажное здание, общей площадью 583,6 кв.м, дата завершения строительства № год. В составе, указанного здания расположено помещение с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 Принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, общей площадью 284,2 кв.м, которое было образовано в результате раздела помещения с кадастровым номером № на два с кадастровым № и №. В свою очередь, помещение с кадастровым номером № было поставлено на государственный кадастровый учет на основании Технического описания объекта на встроено-пристроенное помещение досугового центра от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого, следует, что оно расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №. При анализе поэтажного плана многоквартирного дома с кадастровым номером №, Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ очевидно, что помещение, расположенное на первом этаже в составе многоквартирного дома и встроенно-пристроенное помещение досугового центра, являются смежными, имеют общую стену, в которой расположен проем между пом.13 и пом.4 Аналогичные сведения содержатся в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений Федерального закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственных кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Учитывая изложенное, заявленное на государственный кадастровый учет здание не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, входящее в состав Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений обосновывающих самостоятельность 2-х этажного здания. Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
Исходя из положений ч.6 ст.41 Закона в случае, если все помещения в здании, находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здания. Таким образом, при регистрации права собственности на здание, одновременно прекращается право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже, но документы подтверждающие возникновение права собственности Мусеян А.В. На 2-х этажное здание, общей площадью 583,6 кв.м, на государственную регистрацию не представлены. Согласно ч.2 ст.14 Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).
По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст.8, ч.3 ст.17, ст.34, ч.3 ст.55, ч.3 ст.56, п.в ст.71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом, как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией РФ, в том числе с ее ч.3 ст.55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Как следует из п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.9 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте.
В соответствии с п.п.2,4 ст.37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.1 ч.2 ст.36 ГрК РФ).
Согласно положениям Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственных кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Исходя из положений ч.6 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения в здании, находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здания.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета является вступивший в законную силу судебный акт.
Как следует из материалов дела, Мусеян А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 (продавцом) и Мусеян А.В.(покупателем) является собственником нежилого помещения площадью 347,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Согласно сведений из ЕГРН Мусеян А.В. Является собственником земельного участка площадью 551 кв.м, по адресу:<адрес>, №, вид разрешенного использования: для размещения выставочно-досугового центра, для размещения культурно-бытовых зданий, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ФИО4 являлась собственником нежилого помещения– досуговый центр, общая площадь 347,4 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, №, и земельного участка земельного участка площадью 551 кв.м, по адресу:<адрес>, №, вид разрешенного использования: для размещения выставочно-досугового центра, для размещения культурно-бытовых зданий, на основании свидетельств о праве на наследство по закону №<адрес>2 и <адрес>3, от ДД.ММ.ГГГГ выданных временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО8 после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-13оборот).
ФИО9 являлся собственником указанных объектов на основании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого помещения – досуговый центр, общая площадь 347,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, победителем которого он явился и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный объект недвижимости и земельный участок площадью 551 кв.м, по адресу: <адрес>, №(л.д.17).
Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: <адрес>, №, в результате раздела помещения с кадастровым номером №. Следует, нежилое помещение 1-этаж (л.д.20-30).
Из Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен на основании Технического Заключения ООО «Арпик» 25.11-008-ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект является отдельно стоящим нежилым зданием и может быть использован как самостоятельный объект капитального строительства, расположенный на обособленном земельном участке с назначением для размещения «Выставочно-досугового центра».
В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет заявлен объект: 2-х этажное здание, общей площадью 583,6 кв.м, дата завершения строительства № год. В составе, указанного здания расположено помещение с кадастровым номером №
Согласно сведениям ЕГРН Мусеян А.В. Принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, общей площадью 284,2 кв.м, которое было образовано в результате раздела помещения с кадастровым номером № на два с кадастровым номером №.
В свою очередь, помещение с кадастровым номером № было поставлено на государственный кадастровый учет на основании Технического описания объекта на встроено-пристроенное помещение досугового центра от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого, следует, что оно расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №.
При анализе поэтажного плана многоквартирного дома с кадастровым номером №, Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ очевидно, что помещение, расположенное на первом этаже в составе многоквартирного дома и встроенно-пристроенное помещение досугового центра, являются смежными, имеют общую стену, в которой расположен проем между пом.13 и пом.4 Аналогичные сведения содержатся в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений Федерального закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственных кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Учитывая изложенное, заявленное на государственный кадастровый учет здание не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
В соответствии с выводами заключения ООО «АРПИК» - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в литере А1 по адресу: <адрес>, №, является обособленным объектом капитального строительства, оно конструктивно отделено от многоквартирного дома (литер А) капитальными стенами, имеет самостоятельный фундамент, собственную крышу, автономные инженерные системы, отдельных вход. Данный объект не явится частью многоквартирного дома и не имеет с ним конструктивной или инженерной неразрывной связи (л.д.142-183).
Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании объекта недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №, зданием, признании за Мусеян Армине Вазгеновной права собственности на здание площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №, прекращении права собственности Мусеян Армине Вазгеновны на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Мусеян Армине Вазгеновны, - удовлетворить.
Признать объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №, - зданием.
Признать за Мусеян Армине Вазгеновной право собственности на здание, площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №.
Прекратить право собственности Мусеян Армине Вазгеновны на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 284,2 кв.м, по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.