РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А., при секретаре Кудрявцевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Ольги Владимировны к Администрации Златоустовского городского округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, установил:
Валиева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО об установлении факта принятия ею наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании ее собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее родители ФИО2 и ФИО1 совершили обмен трехкомнатной квартиру, принадлежащий на праве собственности Администрации ЗГО, на жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО7 Данный обмен был совершен на основании договора мены, удостоверенного нотариусом ФИО5 На основании данного договора в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и Валиевой (Тимофеевой) О.В. перешел спорный жилой дом, площадью <данные изъяты> регистрация договора в БТИ, а также регистрация права собственности на жилой дом не производилась. В настоящее время площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – отец истца ФИО2 Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО2 Истец открыто пользуется недвижимым имуществом, производит оплату счетов, использует участок для личных нужд под огород и подсобное хозяйство.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тимофеев Д.М., Тимофеев В.М., несовершеннолетний Тимофеев М.М., в качестве законного представителя несовершеннолетнего Тимофеева М.М. - Тимофеева Е.В.
Истица Валиева О.В. после перерыва в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия. До перерыва в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 56).
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без их участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, решение суда о признании права собственности на указанный объект недвижимости будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (л.д. 57-58).
Третьи лица - Тимофеев Д.М., Тимофеев В.М., несовершеннолетний Тимофеев М.М., законный представитель несовершеннолетнего Тимофеева М.М. - Тимофеева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены.
До перерыва в судебном заседании Тимофеев Д.М. и законный представитель несовершеннолетнего Тимофеева М.М. - Тимофеева Е.В. заявленные Валиевой О.В. требования поддержали, суду показали, что после смерти ФИО3 никто в права наследования не вступал, после смерти ФИО2 домом пользуется истица, претензий нет.
В суд поступили письменные пояснения третьих лиц Тимофеева М.М. и Тимофеева В.М. (л.д. 77, 79), согласно которым в жилом доме по <адрес> проживал их дед, после смерти которой за домом стала ухаживать его дочь и их родная тетя Валиева О.В. После смерти отца Тимофеева В.М., умершего в ДД.ММ.ГГГГ, они в права наследования не вступали, наследство фактически не принимали, с заявлением о вступлении в права наследования не обращались и обращаться не намерены.
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Валиевой О.В. подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ЗГО в лице ФИО2ФИО7, произведен обмен стоящий на балансе в администрации ЗГО трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на жилой дом <адрес>, принадлежащий ФИО7 В результате обмена жилой дом переходит в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и Тимофеевой О.В. Указанный договор нотариально удостоверен, при этом в органах БТИ не зарегистрирован (л.д. 40)
Как следует из копии инвентарного дела на жилой дом <адрес> (л.д. 62-68), собственником жилого дома числится ФИО7
В ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 57 об).
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что договор мены был нотариально удостоверен, исполнен сторонами, жилой дом был передан покупателям, которые несли расходы по содержанию дома, проживали в нем, содержали в надлежащем состоянии
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Таким образом, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и Тимофеева (в настоящее время – Валиева) О.В. являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый.
Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Наследниками первой очереди после ее смерти являлись супруг ФИО2 и дети - ФИО4, ФИО3 и Валиева О.В.
Валиева О.В. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа ЗГО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Другими наследниками первой очереди после ее смерти, фактически принявшими наследство, но не оформившими своих наследственных прав, являлись: супруг наследодателя ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын наследодателя ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын наследодателя ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Валиева О.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (копия наследственного дела - л.д. 93-100).
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 35), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками первой очереди после его смерти являются: отец ФИО2, а также дети: Тимофеев Д.М., Тимофеев В.М., Тимофеев М.М.
Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 69).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти – л.д. 36)
Наследником первой очереди по закону после его смерти является отец ФИО2 Наследственное дело не заведено (л.д. 69).
Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Наследниками первой очереди после его смерти являются: дочь Валиева О.В., а также внуки Тимофеев Д.М., Тимофеев В.М., Тимофеев М.М. по праву представления на долю своего отца ФИО3
После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа ЗГО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению Валиевой О.В. Наследственное имущество состоит из 3/4 долей в праве общей долевой в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО8 отказалась от наследства, причитающегося ей по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО2, в пользу его дочери Валиевой О.В. (копия наследственного дела - л.д. 84-92)
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч.2).
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч.3).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).
Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из анализа приведенных положений закона следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, то есть совершение таких действий, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу, как к своему собственному, и должны им совершаться для себя и в своих интересах.
В соответствии со ст. ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Из искового заявления, пояснений истицы Валиевой О.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО4 После их смерти в права наследования в установленном законом порядке никто не вступал, но фактически наследство принял супруг и отец ФИО2, который проживал в доме, ухаживал за домом и огородом. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2 Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Валиева О.В. в течение 6 месяцев с момента смерти и до настоящего времени открыто пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию дома, оплачивает налоги и необходимые платежи по коммунальным услугам, обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в надлежащем состоянии, следовательно, Валиева О.В. приняла наследство после смерти ФИО2 Другие наследники фактически наследство не принимали, к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства не обращались, спора между наследниками нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями третьего лица Тимофеева Д.М., законного представителя несовершеннолетнего третьего лица Тимофеева М.М. - Тимофеева Е.В., письменными пояснениями третьих лиц Тимофеева М.М. и Тимофеева В.М., согласно которым после смерти их отца ФИО3 умершего в ДД.ММ.ГГГГ, никто в права наследования не вступал в установленном законом порядке, наследство фактически они не принимали, в жилом доме по <адрес>, проживал их дед, после смерти которого за домом стала ухаживать его дочь и их родная тетя Валиева О.В., они в права наследования фактически не вступали и не намерены вступать.
Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что в спорном жилом доме <адрес> после обмена квартиры на дом проживала семья Тимофеевых. Сначала умерла мать истицы, затем ее братья, а впоследствии отец. В права наследования после их смерти никто не вступал. После смерти отца домом пользуется истица, проживает в нем, делает ремонт в доме, земельный участок обрабатывает, за домом ухаживает, зимой топит печку. Спора из-за дома никакого нет, никто больше на дом не претендует.
С учетом изложенного, суд считает установленным, что после смерти ФИО1 наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на спорный жилой дом приняли супруг ФИО2 и дети Валиева О.В., ФИО3, ФИО4 по 1/20 доле каждый.
Таким образом, ФИО2, Валиева О.В., ФИО3, ФИО4 являлись собственниками по ? доли в праве собственности на спорный жилой дом.
После смерти сыновей ФИО3 и ФИО4 ФИО2 фактически принял наследство, открывшееся после их смерти, в том числе в виде 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежавших каждому наследодателю, в связи с чем ФИО2 при жизни являлся собственником ? долей в праве собственности на жилой дом <адрес>.
Таким образом, Валиевой О.В. совершались действия, в которых проявилось ее отношение к наследственному имуществу в виде 3/4 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, оставшемуся после смерти ФИО2, как к своему собственному.
Суд находит доказательства, представленные истцом достаточными для подтверждения ее доводов о том, что она фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, кроме того истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства в установленный законом срок.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку Валиева О.В. является наследником первой очереди после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство после его смерти, то она может быть признана собственником наследственного имущества в порядке наследования.
Таким образом, Валиеву О.В. следует признать собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (1/5 доля в праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, 1/20 доля в праве собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1 и 3/4 долей в праве собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО2).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Валиевой Ольги Владимировны удовлетворить.
Признать Валиеву Ольгу Владимировну (паспорт гражданина РФ: №) собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026