РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Рогожиной И.А., при секретаре Дергилевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ахмедзяновой Дине Мухтабаровне, Ахмедзянову Дамиру Рашидовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, установил:
Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – ПАО «Дом.РФ») обратилось в суд с иском к Ахмедзяновой Д.М., Ахмедзянову Д.Р., в котором просило расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 747,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. (л.д.4-6).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «УРАЛПРОМБАНК» (далее – ОАО «УРАЛПРОМБАНК») и Ахмедзяновой Д.М., Ахмедзяновым Д.Р. был заключён кредитный договор за №, по условиям которого Ахмедзяновой Д.М., Ахмедзянову Д.Р. был предоставлен заем в сумме 994 000 руб. под 12,95 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору созаемщики предоставили в залог Банку приобретаемый объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств Банком исполнены надлежащим образом. По условиям кредитного договора, созаемщики приняли на себя обязательство возвратить кредитору полученный заем и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займом процентов, заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ПАО «ДОМ.РФ». В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные права ей права, в том числе права залогодержателя права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Договору займа, тем самым признал право требования нового кредитора.
В настоящее время заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных кредитным договором. Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств дает право займодавцу досрочно истребовать заем. В связи с чем заемщикам было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени требование не выполнено.
Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 6оборот, 153).
Ответчики Ахмедзянова Д.М., Ахмедзянов Д.Р. в судебное заседание не явились, извещены по адресам регистрации, указанным в представленных суду посредством электронного взаимодействия с ОВМ ОМВД России по ЗГО Челябинской области справках (л.д.145,146). Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации, ответчики не явились (л.д149,150,151,154,155,156).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.2 ст.432 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п.п.1,2 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Пункт 3 ст.438 ГК РФ устанавливает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в следующем порядке: лицо, получившее оферту, совершает в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).
Согласно ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст.428 ГК РФ).
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.ст.810,811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и и Ахмедзяновой Д.М., Ахмедзяновым Д.Р. был заключён кредитный договор за №, по условиям которого Ахмедзяновой Д.М., Ахмедзянову Д.Р. был предоставлен заем в сумме 994 000 руб. под 12,95 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19-24).
Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 56 747,80 коп., при формировании задолженности банком учтены платежи заемщика в счет гашения кредитных обязательств, что отражено в расчетах задолженности по договору (л.д. 5оборот, 8-14).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 3.17.4. кредитного договора (л.д. 21) в случае если заемщики не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязательство по досрочному возврату кредита, предусмотренное в заявлении-обязательстве, направленном кредитору, заемщики уплачивают штраф в размере 1 % от суммы заявленного платежа, но не менее 1000 руб. вне зависимости от вины заемщиков.
Ответчики принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не исполняли, денежные средства в размере, сроки, установленные кредитным договором, не вносили, в результате чего образовалась просроченная задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адреса ответчиков были направлено требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л.д. 99-101), в соответствии с которым Банк потребовал возвратить кредит и уплатить проценты, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме состоящей из:
-основного долга: срочная ссуда в размере 25 845,88 руб.; просроченная ссуда в размере 24 618,07 руб.;
-процентов: срочные проценты в размере 50,27 руб., просроченные проценты в размере 2220,94 руб.;
-неустойки: штрафы в размере 0,00 руб., пени в размере 1254,29 руб., в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному расчёту, сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила 56 747,80 руб., в том числе: в том числе: основной долг – 50463,95 руб., проценты – 3291,77 руб., неустойка – 2992,08 руб.
Расчет судом проверен, является арифметически верным. Ответчики расчет задолженности в установленном порядке не оспорили, свой расчет задолженности не представили.
Суд полагает, что требование Банка о досрочном взыскании всей суммы непогашенного кредита подлежит удовлетворению, поскольку право Банка предъявить такое требование предусмотрено п.2 ст.811 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом изложенного, учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 747,80 руб., в том числе: основной долг – 50463,95 руб., проценты – 3291,77 руб., неустойка – 2992,08 руб.
В результате неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты платежей, периода просрочки, суммы задолженности, суд считает, что имеет место существенное нарушение условий договора ответчиком, следовательно, имеются основания для удовлетворения требования о расторжении договора в соответствии с положениями ст.450 ГК РФ.
Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание положения ст.811 ГК РФ, размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
Учитывая изложенное, в силу ст. 450 ГК РФ требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб. (л.д. 3).
Поскольку судом принято решение об удовлетворении требований истца о взыскании с Ахмедзяновой Д.М., Ахмедзянова Д.Р. задолженности по кредитному договору, то с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой с учётом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 24 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «УРАЛПРОМБАНК» и Ахмедзяновой Диней Мухтабаровной, Ахмедзяновым Дамиром Рашидовичем.
Взыскать солидарно с Ахмедзяновой Дини Мухтабаровны (№), Ахмедзянова Дамира Рашидовича (№) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 747 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., а всего 80 747 (восемьдесят тысяч семьсот сорок семь) рублей 80 коп.
Взыскать солидарно с Ахмедзяновой Дини Мухтабаровны (№), Ахмедзянова Дамира Рашидовича (№) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (№) задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 12,95% годовых.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.