74RS0014-01-2026-000693-50
Дело № 2-646/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 02 сентября 2026 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа к Мусаеву Айвазу Мурвалат оглы о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа обратилось в суд с иском к Мусаеву А.М.о. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.
В обоснование исковых требований указывают, что 25.01.2024 между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, (далее - Истец), и гр. Мусаевым А.М.о., заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, адрес (местоположение) земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Верхнеуфалейский городской округ, <адрес>, земельный участок 28Б, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительная промышленность, площадью 3325 кв.м., сроком на 5 лет.
Основанием для заключения договора аренды земельного участка является открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 3.1. части 3 Договора, размер годовой арендной платы за участок составляет: 126 712 руб. 25 коп.. Размер ежегодной арендной платы является неизменным на весь период действия договора аренды земельного участка. Арендная плата за первый год аренды земельного участка вносится единовременно, за второй и последующие годы -равными частями ежемесячно не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 (одну двенадцатую) от размера годовой арендной платы и составляет 10559 руб. 36 коп., путем перечисления на счет Арендодателя.
Согласно п.п. 4.4.3. п. 4.4 части 4 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату и пени за просрочку срока внесения арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему в соответствии с частью 3 Договора.
Однако в нарушение условий договора, и норм действующего законодательства обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, не исполняются. Арендатор - Мусаев А.М.о. без уважительных причин арендную плату по Договору не вносит.
19.02.2026 Арендатору направлена претензия (исх.№) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 25.01.2024г. Оплата на счет Управления имущественных отношений не поступала. Требования в отношении задолженности по сегодняшний день не исполнены.
За период с 25.01.2025 по 03.06.2026 сумма основного долга составляет 160 979 руб. 54 коп.
В соответствии с п. 3.4 части 3 Договора, за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.3.1 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центробанка РФ от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.
За период с 15.02.2025 по 03.06.2026 в соответствии с расчетом задолженности, начислены пени за каждый календарный день просрочки в размере 18 621 руб. 79 коп. Расчет суммы пени за каждый календарный день просрочки произведен в соответствии с п. 4 ст. 75 Налогового кодекса РФ следующим методом: Сумма задолженности в руб. (без учета НДС)*ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ/300 * кол-во дней просрочки.
Просят взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.01.2024 года в пользу Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа на общую сумму 179 601 руб. 33 коп, из которых сумма основного долга за период с 25.02.2025 по 03.06.2026 в сумме 160 979 (сто шестьдесят тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 54 коп. и сумму пени за каждый календарный день просрочки по договору аренды за период с 15.02.2025 г. по 03.06.2026 в сумме 18 621 руб. 79 коп. с должника Мусаева Айваза Мурвалата оглы.
В судебном заседании представитель истца Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа участия не принимал. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают.
Ответчик Мусаев А.М.о. участия в судебном заседании не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о получении судебного извещения ( л.д. 51;56). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным на основании ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести по делу заочное решение на основании представленных истцом доказательств.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Статья 22 Закона Челябинской области от 28 августа 2003 года № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 25 января 2024 года между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа (арендодатель) и Мусаевым А.М.о. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ( л.д. 7-10) согласно которому, арендодатель предоставляет в аренду по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №), а Арендатор принимает земельный участок из категории Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:27:0101021:629, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Верхнеуфалейский городской округ, <адрес>, земельный участок 28Б, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительная промышленность, площадью 3 325 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке) земельного участка.
Основанием для заключения договора аренды земельного участка является открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ.
Договор заключен сроком на 5 лет (с 25.01.2024г. по 25.01.2029г. включительно) (п.2.1 договора).
Размер годовой арендной платы за участок составляет: 126 712 руб. 25 коп. (п.3.1 договора).
Арендная плата за первый год аренды земельного участка вносится единовременно, за второй и последующие годы - равными частями ежемесячно не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 (одну двенадцатую) от размера годовой арендной платы и составляет 10 559 руб. 36 коп. (п.3.1. договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день (п. 3.4 договора).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 26.06.2026 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Верхнеуфалейский городской округ, <адрес>, земельный участок 28Б установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора аренды земельного участка № от 25.01.2024 года. Лицо в пользу которого установлены ограничения : Мусаев Айваз Мурвалат оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д. 45-46).
Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в адрес Мусаева А.М.о. направлялась претензия № от 19.02.2026 г. с требованием оплатить сумму долга по договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени претензия оставлена ответчиком без ответа ( л.д. 23-24).
Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № от 25.01.2024 года следует, что ответчику начислена арендная плата за период с 25.01.2024 г. по 03.06.2026 года в размере 160979,54 руб. и пени в размере 18621,79 руб.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности и размер пени ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа законными обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей - госпошлина составляет 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 6388 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мусаева Айваза Мурвалат оглы, <данные изъяты> в пользу Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области (ИНН 7402001078) задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 января 2024 года за период с 25 февраля 2025 года по 03 июня 2026 года в размере 179601 (сто семьдесят девять тысяч шестьсот один) рубль 33 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок -160979 рублей 54 копейки, пени - 18621 рубль 79 копеек.
Взыскать с Мусаева Айваза Мурвалат оглы<данные изъяты> государственную пошлину в доход Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области в размере 6388 (шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2026 года
Судья Н.Е. Шунина