ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 августа 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поляковой А.В., при секретаре Емельяновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Уральский банк к Гирфанову Рашиду Фассаховичу о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, установил:
Публичное акционерное общество Сбербанк России в лице филиала – Уральский банкобратились в суд с иском к Гирфанову Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.
В обоснование своих требований указали, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 20 ноября 2019 года выдало кредит Гирфанову Рашиду Фассаховичу (далее Ответчик, Заемщик) в сумме 785700,00 рублей на срок 120 мес., под 10,80 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: «Готового жилья», жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>: жилой дом, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 669+/+5, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.
Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 16.05.2026 размер просроченной задолженности за период с 21.07.2025 по 16.05.2026 по кредитному договору от 20.11.2019 № составляет 504 055,56 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 458 073,82 руб.; просроченные проценты - 44 485,97 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1329,05 руб.; неустойка за просроченные проценты - 166,72 руб.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке № от 24 апреля 2026 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 291 000 рублей.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 832 800 рублей 00 копеек: жилой дом - 1 596 800,00 рублей, земельный участок 236 000,00 рублей.
Истец ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от 20.11.2019; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Гирфанова Р.Ф. сумму задолженности по кредитному договору № от 20.11.2019 в размере 504055,56 руб., в том числе: просроченный основной долг - 458 073,82 руб., просроченные проценты - 44 485,97 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1329,05 руб., неустойка за просроченные проценты - 166,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 081,11 рублей; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 669+/+5, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 291 000 рублей.
В ходе судебного заседания сторонами: представителем истца и ответчиком Гирфановым Р.Ф. представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу.
По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем Истец, в лице главного специалиста по финансовому оздоровлению физических лиц Челябинского отделения № ПАО Сбербанк гр. Столбиковой Натальи Михайловны, действующего(-ей) на основании Устава, доверенности № № от 14 марта 2024 года, с одной стороны, и ГИРФАНОВ РАШИД ФАССАХОВИЧ, именуемый(ая) в дальнейшем Ответчик, c другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) в рамках судебного дела №2-684/2026 по иску Истца к Ответчику о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Заемщик: ГИРФАНОВ РАШИД ФАССАХОВИЧ) (далее – Кредитный договор) и обращение взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:
Предмет Мирового соглашения
Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 101, 153.10, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках дела №2-684/2026 в целях урегулирования спора.
По настоящему Мировому соглашению Ответчик признает свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору в размере, указанном в п. 1.3 Мирового соглашения.
Общая сумма задолженности по Мировому соглашению (далее – Общая задолженность) на дату его подписания составляет 539 136.67 (Пятьсот тридцать девять тысяч сто тридцать шесть рублей 67 копеек) и включает в себя следующие параметры по состоянию на 15.07.2026:
Сумма задолженности по основному долгу
458 073.82 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч семьдесят три рубля 82 копейки)
Сумма задолженности по процентам
44 485.97 (Сорок четыре тысячи четыреста восемьдесят пять рублей 97 копеек)
Сумма задолженности по неустойкам
1 495.77 (Одна тысяча четыреста девяносто пять рублей 77 копеек)
Судебные и иные расходы Банка по взысканию задолженности
35 081.11 (Тридцать пять тысяч восемьдесят один рубль 11 копеек)
Стороны определили, что Ответчик обязуется уплачивать Истцу проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, на условиях, изложенных в п.п. 2.2, 2.3. Мирового соглашения.
Ответчик обязуется оплатить следующие расходы, понесенные Истцом: государственной пошлины за рассмотрение заявления о взыскании задолженности в размере 35 081.11 (Тридцать пять тысяч восемьдесят один рубль 11 копеек), в первые 12 (двенадцать) плановых платежей согласно графику по Мировому соглашению.
Условия расчетов и платежей
Сторонами устанавливается порядок и сроки погашения Общей задолженности по Мировому соглашению, согласно следующему графику погашения Общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу:
№ п/п
Дата оплаты
Гаше-ние кредита
Гаше-ние процентов
Гашение отложен-ных процентов
Гашение неустоек признанной в дату реструктуризации
Гашение госпош-лины
Сумма платежа
Оста-ток основного долга
11
20.07.2026
0.00
67.77
695.09
23.38
2 923.38
3 709.62
458073.82
22
20.08.2026
0.00
420.17
695.09
23.38
2 923.43
4 062.07
458073.82
33
20.09.2026
0.00
420.17
695.09
23.38
2 923.43
4 062.07
458073.82
44
20.10.2026
0.00
406.62
695.09
23.38
2 923.43
4 048.52
458073.82
55
20.11.2026
0.00
420.17
695.09
23.38
2 923.43
4 062.07
458073.82
66
20.12.2026
0.00
406.62
695.09
23.38
2 923.43
4 048.52
458073.82
77
20.01.2027
5970.65
4201.73
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
452103.17
88
20.02.2027
6025.42
4146.96
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
446077.75
99
20.03.2027
6476.66
3695.72
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
439601.09
110
20.04.2027
6140.09
4032.29
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
433461.00
111
20.05.2027
6324.67
3847.71
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
427136.33
112
20.06.2027
6254.43
3917.95
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
420881.90
113
20.07.2027
6436.33
3736.05
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
414445.57
114
20.08.2027
6370.84
3801.54
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
408074.73
115
20.09.2027
6429.27
3743.11
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
401645.46
116
20.10.2027
6607.09
3565.29
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
395038.37
117
20.11.2027
6548.85
3623.53
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
388489.52
118
20.12.2027
6723.87
3448.51
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
381765.65
119
20.01.2028
6676.77
3495.61
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
375088.88
220
20.02.2028
6741.24
3431.14
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
368347.64
221
20.03.2028
7020.29
3152.09
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
361327.35
222
20.04.2028
6867.12
3305.26
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
354460.23
223
20.05.2028
7034.54
3137.84
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
347425.69
224
20.06.2028
6994.29
3178.09
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
340431.40
225
20.07.2028
7158.72
3013.66
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
333272.68
226
20.08.2028
7123.75
3048.63
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
326148.93
227
20.09.2028
7188.92
2983.46
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
318960.01
228
20.10.2028
7348.80
2823.58
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
311611.21
229
20.11.2028
7321.90
2850.48
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
304289.31
330
20.12.2028
7478.67
2693.71
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
296810.64
331
20.01.2029
7452.49
2719.89
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
289358.15
332
20.02.2029
7518.21
2654.17
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
281839.94
333
20.03.2029
7837.36
2335.02
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
274002.58
334
20.04.2029
7659.06
2513.32
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
266343.52
335
20.05.2029
7808.13
2364.25
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
258535.39
336
20.06.2029
7800.94
2371.44
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
250734.45
337
20.07.2029
7946.68
2225.70
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
242787.77
338
20.08.2029
7945.38
2227.00
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
234842.39
339
20.09.2029
8018.26
2154.12
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
226824.13
440
20.10.2029
8158.93
2013.45
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
218665.20
441
20.11.2029
8166.65
2005.73
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
210498.55
442
20.12.2029
8303.84
1868.54
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
202194.71
443
20.01.2030
8317.73
1854.65
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
193876.98
444
20.02.2030
8394.02
1778.36
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
185482.96
445
20.03.2030
8635.67
1536.71
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
176847.29
446
20.04.2030
8550.23
1622.15
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
168297.06
447
20.05.2030
8678.46
1493.92
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
159618.60
448
20.06.2030
8708.26
1464.12
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
150910.34
449
20.07.2030
8832.79
1339.59
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
142077.55
550
20.08.2030
8869.16
1303.22
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
133208.39
551
20.09.2030
8950.51
1221.87
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
124257.88
552
20.10.2030
9069.38
1103.00
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
115188.50
553
20.11.2030
9115.80
1056.58
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
106072.70
554
20.12.2030
9230.80
941.58
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
96841.90
555
20.01.2031
9284.09
888.29
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
87557.81
556
20.02.2031
9369.25
803.13
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
78188.56
557
20.03.2031
9524.59
647.79
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
68663.97
558
20.04.2031
9542.55
629.83
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
59121.42
559
20.05.2031
9647.58
524.80
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
49473.84
660
20.06.2031
9718.58
453.80
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
39755.26
661
20.07.2031
9819.48
352.90
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
29935.78
662
20.08.2031
9897.79
274.59
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
20037.99
663
20.09.2031
9988.58
183.80
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
10049.41
664
20.10.2031
10049.41
89.21
1027.37
22.83
0.00
11 188.82
0.00
ИТОГО:
458073.82
134031.98
3759.71
1 495.77
35081.11
692442.39
За пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, начиная с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения, начисляются проценты, в валюте суммы задолженности исходя из процентной ставки 10.8 (десять целых восемь десятых) процентов годовых.
Проценты уплачиваются ежемесячно в даты, соответствующие графику погашения задолженности по Мировому соглашению, отраженному в п. 2.1. Периодом, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 к Мировому соглашению, является интервал в 1 (один) календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.
В дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, или в дату полного погашения указанной суммы задолженности, осуществляемой ранее установленной в п. 2.1 Мирового соглашения даты, проценты начисляются и уплачиваются за фактический период пользования указанной суммой задолженности, рассчитанный с даты платежа в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) по дату полного ее погашения (включительно). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения начисление процентов на просроченный основной долг продолжает осуществляться до полного погашения задолженности по основному долгу по Мировому соглашению.
Исполнение обязательств по Мировому соглашению в части задолженности по неустойке и процентам, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения осуществляется ежемесячно равными долями, « 20 » числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности. Размер Общей задолженности указан в п. 1.3 настоящего Мирового соглашения.
Исполнение обязательств по уплате суммы задолженности по основному долгу и по уплате начисленных процентов согласно п. 1.4 Мирового соглашения осуществляются аннуитетными платежами, ежемесячно « 20 » числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности в соответствии с п. 2.1 Мирового соглашения. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если указанная дата (в том числе последний календарный день месяца) приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по Мировому соглашению.
Размер каждого ежемесячного платежа по уплате задолженности по основному долгу и процентам на указанную сумму определяется по следующей формуле аннуитетных платежей:
Пл =
S *
П годовая
12*100
,
1- 1+
П годовая
-Т
12*100 где:
Пл – ежемесячный аннуитетный платеж,
П годовая – годовая процентная ставка (в процентах годовых),
S – сумма задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения,
T – количество процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, которое равно количеству платежей по погашению задолженности из Графика платежей.
Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой.
Истец предоставляет Ответчику отсрочку в погашении суммы задолженности по основному долгу сроком на 6 месяца(ев). В указанный период основной долг не включается в сумму ежемесячного платежа. Истец предоставляет Ответчику отсрочку в погашении суммы задолженности по процентам, начисляемым согласно п.п. 1.4. Мирового соглашения, сроком на 6 месяца(ев). В указанный период в сумму ежемесячного платежа включается 10 (десять) % от суммы начисленных процентов. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период погашения задолженности.
При исчислении процентов в соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения и неустойки в соответствии с п. 2.7 Мирового соглашения в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, а также перечисленные от третьих лиц, недостаточные для полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, направляются в погашение, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии со следующей очередностью:
на погашение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по Мировому соглашению;
на уплату просроченных процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению,указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на уплату процентов, начисленных на просроченный основной долг по Мировому соглашению,указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленных за текущий период,указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на погашение просроченной задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение просроченной задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанных в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по неустойке по Мировому соглашению; указанной в п. 1.3 Мирового соглашения;
на уплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение суммы задолженности по основному долгу и/или суммы задолженности по процентам и/или уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленной на основании п. 2.7 Мирового соглашения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу, задолженности по процентам в соответствии с п. 1.3 Мирового соглашения, а также по уплате процентов, начисленных в соответствии с п.п. 1.4 Мирового соглашения, Истцу уплачивается неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения Мирового соглашения, начисляемая на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 5.1 Мирового соглашения, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.5 Мирового соглашения: неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 2.2. Мирового соглашения, начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Мировым соглашением для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Взыскатель письменно информирует Должника о факте списания средств без распоряжения Должника с его счетов.
Права и обязанности Сторон
Истец имеет право:
При наступлении одного из обстоятельств, указанных в п. 4.3 Мирового соглашения, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы Кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом и неустойками путем направления Ответчику требования о досрочном возврате кредита (далее – Требование о досрочном возврате) с указанием срока возврата (далее – Дата исполнения требования).
В случае неисполнения Требования о досрочном возврате до Даты исполнения требования (включительно), Банк вправе:
- в одностороннем порядке произвести временное снижение процентной ставки за пользование кредитом со дня, следующего за Датой исполнения требования, до даты принятия Истцом решения об отзыве Требования о досрочном возврате;
- обратиться в суд за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей по Мировому соглашению, в том числе предусмотренных графиком согласно п. 2.1 Мирового соглашения (включая в себя графики, сформированные на основании пп. 2.2, 3.2.1 Мирового соглашения), так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 5.1 Мирового соглашения.
Полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без согласия Ответчика с обязательным уведомлением по адресам, указанным в настоящем Мировом соглашении.
Ответчик имеет право:
3.2.1. Произвести досрочное полное или частичное погашение Общей задолженности по Мировому соглашению как в сроки, так и ранее сроков, установленных п. 2.1 Мирового соглашения, с уплатой процентов согласно п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения.
При этом, при осуществлении Ответчиком частичного досрочного погашения возможно предоставление Истцом по запросу Ответчика нового графика погашения, без необходимости утверждения в суде.
В данном случае График погашения задолженности будет изменен только исходя из пересчета суммы задолженности по Мировому соглашению на размер суммы, досрочно погашенной Ответчиками/третьими лицами, а также суммы процентов, предусмотренных п. 2.2 Мирового соглашения (при погашении суммы задолженности по основному долгу). Сроки платежей, предусмотренные п. 2.1 Мирового соглашения, изменению не подлежат. Порядок формирования нового Графика погашения задолженности осуществляется с учетом положения п. 2.3 Мирового соглашения.
При осуществлении досрочного погашения части Общей задолженности по Мировому соглашению не в платежную дату денежные средства, направленные Ответчиком на досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению, направляются в соответствии с очередностью платежей, указанной в п. 2.6. Мирового соглашения.
Порядок и последовательность действий сторон при проведении частичного досрочного погашения обязательств по Мировому соглашению соответствует положениям Кредитного договора.
Досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению осуществляется на основании заявления Ответчика, предоставленного Истцу не менее чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты платежа в соответствии с графиком, указанным в п. 2.1 Мирового соглашения. При этом Ответчик обязуется в дату досрочного погашения, указанную в заявлении на досрочное погашение, обеспечить на используемом для погашения счете / счете по вкладу сумму, необходимую для осуществления досрочного погашения. При отсутствии достаточной суммы средств для погашения задолженности по Мировому соглашению, досрочное погашение не осуществляется, и в дальнейшем погашение задолженности по Мировому соглашению производится в соответствии с условиями Мирового соглашения, отраженными в п. 2.1 Мирового соглашения.
3.2.2. В течение срока действия настоящего Мирового соглашения реализовать предмет залога, указанный п.п. 5.1. с письменного согласия Истца, при условии направления денежных средств от реализации предмета залога в погашение оставшейся на момент реализации задолженности по настоящему Мировому соглашению в порядке очередности, предусмотренной п. 2.6 Мирового соглашения.
Ответчик не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по Мировому соглашению другому лицу без письменного согласия Истца.
Ответчик принимает на себя следующие обязательства:
- в трехдневный срок уведомить Истца об изменении адреса регистрации, места жительства, места работы, фамилии или имени и о возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Мировому соглашению.
3.5. Ответчик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании объект недвижимости, указанный в п. 5.1. от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по Мировому соглашению, если сумма задолженности по Мировому соглашению меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению.
Заключить (обеспечить заключение) Трехстороннего соглашения не позднее даты заключения страхового полиса/договора страхования, а также перезаключать его при возобновлении страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.
При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и Истцом заключение/перезаключение Трехстороннего соглашения не требуется.
Условия страхового полиса/договора страхования должны быть согласованы с Истцом.
Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.
Требования к страховым компаниям и условия предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.
При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению Истец вправе потребовать от Ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.
Ответственность Сторон
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по настоящему Мировому соглашению обязательств, Ответчик несет ответственность в солидарном порядке, в том числе по уплате:
- непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов суммы Общей задолженности по Мировому соглашению (п. 1.3 Мирового соглашения),
- процентов по Мировому соглашению, начисленных по дату обращения в суд за получением исполнительных листов (п.п. 2.2.,2.3 Мирового соглашения),
- неустойки, начисленной по дату обращения в суд за получением исполнительных листов, в случае неисполнения условий настоящего Мирового соглашения (п. 2.7 Мирового соглашения),
- судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением исполнительных листов.
Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Ответчиком при наступлении следующих обстоятельств:
а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по погашению Общей задолженности по Мировому соглашению и/или по уплате процентов по Мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 1.3, 2.1 и 2.2. Мирового соглашения.
б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.п. 5.1., настоящего Мирового соглашения;
в) несоблюдение Ответчиком сроков или отказ от внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН, от заключения соглашения об изменении условий закладной.
г) несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, указанного в п. 5.1 настоящего Мирового соглашения;
Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.
Обеспечение
Исполнение Мирового соглашения обеспечивается:
-Залогом объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 98.6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 669 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №.
Начальная продажная цена: 2 291 000.00 (Два миллиона двести девяносто одна тысяча рублей 00 копеек).
Ответчик обязуется заключить соглашение об изменении условий закладной, внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН в течении 30 дней со дня утверждения Мирового соглашения.
Прочие условия
Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией). Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определяется с учетом условий Мирового соглашения.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судьей Верхнеуфалейского городского суда.
Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу суммы Общей задолженности по Мировому соглашению, процентов по Мировому соглашению, неустоек, судебных и расходов по иным обязательствам, определяемым на дату погашения Мирового соглашения.
Заключение Мирового соглашения не является основанием для прекращения иных обязательств Ответчика перед Истцом, в том числе по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением. При неисполнении Ответчиком иных обязательств по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением (например, обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или неустоек за иные периоды, отличные от тех, за которые взыскивается задолженность в настоящем деле, иных условий, включая неплатежные обязательства), Истец вправе обратиться в суд с соответствующим самостоятельным иском.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Сторонам известны правовые последствия заключения настоящего Мирового соглашения.
Мировое соглашение подписано в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, одно для Ответчика, два для Истца, одно для предоставления в Верхнеуфалейский городской суд и одно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.ст. 173. 220 ГПК РФ стороны просят судью Верхнеуфалейского городского суда утвердить Мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Ответчик обязан обеспечить предоставление физическими лицами, чьи персональные данные содержатся в предоставляемых им Истцу документах, согласия на проверку и обработку (включая автоматизированную обработку) этих данных Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 г.
При заключении, исполнении, изменении и расторжении Мирового соглашения Стороны принимают на себя обязательство не осуществлять действий, квалифицируемых применимым законодательством как «коррупция», а также иных действий (бездействия), нарушающих требования применимого законодательства, применимых норм международного права в области противодействия коррупции.
Местонахождение и банковские реквизиты Сторон
Истец:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России»
Место нахождения: Российская Федерация, г. Москва.
Адрес: Российская Федерация, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19.
Почтовый адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 9а, Челябинское отделение №8597, ПАО Сбербанк
Корреспондентский счет: 30101810700000000602, 047501602 ИНН 7707083893
Телефон: (351)2671452
Ответчик:
ГИРФАНОВ РАШИД ФАССАХОВИЧ
Адрес регистрации: <адрес>
Адрес проживания: <адрес>
<данные изъяты>
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, а также в случае отказа истца от иска, если отказ от иска принят судом.
Обсудив ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Уральский банк к Гирфанову Рашиду Фассаховичу о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.
Настоящее мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, в целях мирового урегулирования спора.
Сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения гражданского дела, в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.
Сторонам разъяснена ст. 428 ГПК РФ, в соответствии с которой мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
Утвердить заключенное Публичным акционерным обществом Сбербанк России в лице филиала – Уральский банк и Гирфановым Рашидом Фассаховичем мировое соглашение, согласно которому:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем Истец, в лице главного специалиста по финансовому оздоровлению физических лиц Челябинского отделения № 8597 ПАО Сбербанк гр. Столбиковой Натальи Михайловны, действующего(-ей) на основании Устава, доверенности № № от 14 марта 2024 года, с одной стороны, и ГИРФАНОВ РАШИД ФАССАХОВИЧ, именуемый(ая) в дальнейшем Ответчик, c другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) в рамках судебного дела №2-684/2026 по иску Истца к Ответчику о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору № 334424 от 20.11.2019 г.(Заемщик: ГИРФАНОВ РАШИД ФАССАХОВИЧ) (далее – Кредитный договор) и обращение взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:
1. Предмет Мирового соглашения
1.1 Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 101, 153.10, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках дела №2-684/2026 в целях урегулирования спора.
По настоящему Мировому соглашению Ответчик признает свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору в размере, указанном в п. 1.3 Мирового соглашения.
Общая сумма задолженности по Мировому соглашению (далее – Общая задолженность) на дату его подписания составляет 539 136.67 (Пятьсот тридцать девять тысяч сто тридцать шесть рублей 67 копеек) и включает в себя следующие параметры по состоянию на 15.07.2026:
Сумма задолженности по основному долгу
458 073.82 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч семьдесят три рубля 82 копейки)
Сумма задолженности по процентам
44 485.97 (Сорок четыре тысячи четыреста восемьдесят пять рублей 97 копеек)
Сумма задолженности по неустойкам
1 495.77 (Одна тысяча четыреста девяносто пять рублей 77 копеек)
Судебные и иные расходы Банка по взысканию задолженности
35 081.11 (Тридцать пять тысяч восемьдесят один рубль 11 копеек)
Стороны определили, что Ответчик обязуется уплачивать Истцу проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, на условиях, изложенных в п.п. 2.2, 2.3. Мирового соглашения.
Ответчик обязуется оплатить следующие расходы, понесенные Истцом: государственной пошлины за рассмотрение заявления о взыскании задолженности в размере 35 081.11 (Тридцать пять тысяч восемьдесят один рубль 11 копеек), в первые 12 (двенадцать) плановых платежей согласно графику по Мировому соглашению.
Условия расчетов и платежей
Сторонами устанавливается порядок и сроки погашения Общей задолженности по Мировому соглашению, согласно следующему графику погашения Общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу:
№ п/п
Дата оплаты
Гаше-ние кредита
Гаше-ние процентов
Гашение отложен-ных процентов
Гашение неустоек признанной в дату реструктуризации
Гашение госпош-лины
Сумма платежа
Оста-ток основного долга
11
20.07.2026
0.00
67.77
695.09
23.38
2 923.38
3 709.62
458073.82
22
20.08.2026
0.00
420.17
695.09
23.38
2 923.43
4 062.07
458073.82
33
20.09.2026
0.00
420.17
695.09
23.38
2 923.43
4 062.07
458073.82
44
20.10.2026
0.00
406.62
695.09
23.38
2 923.43
4 048.52
458073.82
55
20.11.2026
0.00
420.17
695.09
23.38
2 923.43
4 062.07
458073.82
66
20.12.2026
0.00
406.62
695.09
23.38
2 923.43
4 048.52
458073.82
77
20.01.2027
5970.65
4201.73
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
452103.17
88
20.02.2027
6025.42
4146.96
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
446077.75
99
20.03.2027
6476.66
3695.72
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
439601.09
110
20.04.2027
6140.09
4032.29
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
433461.00
111
20.05.2027
6324.67
3847.71
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
427136.33
112
20.06.2027
6254.43
3917.95
1027.40
23.38
2 923.43
14 146.59
420881.90
113
20.07.2027
6436.33
3736.05
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
414445.57
114
20.08.2027
6370.84
3801.54
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
408074.73
115
20.09.2027
6429.27
3743.11
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
401645.46
116
20.10.2027
6607.09
3565.29
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
395038.37
117
20.11.2027
6548.85
3623.53
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
388489.52
118
20.12.2027
6723.87
3448.51
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
381765.65
119
20.01.2028
6676.77
3495.61
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
375088.88
220
20.02.2028
6741.24
3431.14
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
368347.64
221
20.03.2028
7020.29
3152.09
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
361327.35
222
20.04.2028
6867.12
3305.26
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
354460.23
223
20.05.2028
7034.54
3137.84
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
347425.69
224
20.06.2028
6994.29
3178.09
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
340431.40
225
20.07.2028
7158.72
3013.66
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
333272.68
226
20.08.2028
7123.75
3048.63
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
326148.93
227
20.09.2028
7188.92
2983.46
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
318960.01
228
20.10.2028
7348.80
2823.58
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
311611.21
229
20.11.2028
7321.90
2850.48
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
304289.31
330
20.12.2028
7478.67
2693.71
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
296810.64
331
20.01.2029
7452.49
2719.89
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
289358.15
332
20.02.2029
7518.21
2654.17
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
281839.94
333
20.03.2029
7837.36
2335.02
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
274002.58
334
20.04.2029
7659.06
2513.32
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
266343.52
335
20.05.2029
7808.13
2364.25
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
258535.39
336
20.06.2029
7800.94
2371.44
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
250734.45
337
20.07.2029
7946.68
2225.70
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
242787.77
338
20.08.2029
7945.38
2227.00
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
234842.39
339
20.09.2029
8018.26
2154.12
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
226824.13
440
20.10.2029
8158.93
2013.45
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
218665.20
441
20.11.2029
8166.65
2005.73
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
210498.55
442
20.12.2029
8303.84
1868.54
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
202194.71
443
20.01.2030
8317.73
1854.65
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
193876.98
444
20.02.2030
8394.02
1778.36
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
185482.96
445
20.03.2030
8635.67
1536.71
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
176847.29
446
20.04.2030
8550.23
1622.15
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
168297.06
447
20.05.2030
8678.46
1493.92
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
159618.60
448
20.06.2030
8708.26
1464.12
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
150910.34
449
20.07.2030
8832.79
1339.59
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
142077.55
550
20.08.2030
8869.16
1303.22
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
133208.39
551
20.09.2030
8950.51
1221.87
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
124257.88
552
20.10.2030
9069.38
1103.00
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
115188.50
553
20.11.2030
9115.80
1056.58
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
106072.70
554
20.12.2030
9230.80
941.58
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
96841.90
555
20.01.2031
9284.09
888.29
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
87557.81
556
20.02.2031
9369.25
803.13
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
78188.56
557
20.03.2031
9524.59
647.79
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
68663.97
558
20.04.2031
9542.55
629.83
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
59121.42
559
20.05.2031
9647.58
524.80
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
49473.84
660
20.06.2031
9718.58
453.80
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
39755.26
661
20.07.2031
9819.48
352.90
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
29935.78
662
20.08.2031
9897.79
274.59
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
20037.99
663
20.09.2031
9988.58
183.80
1027.40
23.38
0.00
11 223.16
10049.41
664
20.10.2031
10049.41
89.21
1027.37
22.83
0.00
11 188.82
0.00
ИТОГО:
458073.82
134031.98
3759.71
1 495.77
35081.11
692442.39
За пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, начиная с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения, начисляются проценты, в валюте суммы задолженности исходя из процентной ставки 10.8 (десять целых восемь десятых) процентов годовых.
Проценты уплачиваются ежемесячно в даты, соответствующие графику погашения задолженности по Мировому соглашению, отраженному в п. 2.1. Периодом, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 к Мировому соглашению, является интервал в 1 (один) календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.
В дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, или в дату полного погашения указанной суммы задолженности, осуществляемой ранее установленной в п. 2.1 Мирового соглашения даты, проценты начисляются и уплачиваются за фактический период пользования указанной суммой задолженности, рассчитанный с даты платежа в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) по дату полного ее погашения (включительно). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения начисление процентов на просроченный основной долг продолжает осуществляться до полного погашения задолженности по основному долгу по Мировому соглашению.
Исполнение обязательств по Мировому соглашению в части задолженности по неустойке и процентам, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения осуществляется ежемесячно равными долями, « 20 » числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности. Размер Общей задолженности указан в п. 1.3 настоящего Мирового соглашения.
Исполнение обязательств по уплате суммы задолженности по основному долгу и по уплате начисленных процентов согласно п. 1.4 Мирового соглашения осуществляются аннуитетными платежами, ежемесячно « 20 » числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности в соответствии с п. 2.1 Мирового соглашения. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если указанная дата (в том числе последний календарный день месяца) приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по Мировому соглашению.
Размер каждого ежемесячного платежа по уплате задолженности по основному долгу и процентам на указанную сумму определяется по следующей формуле аннуитетных платежей:
Пл =
S *
П годовая
12*100
,
1- 1+
П годовая
-Т
12*100 где:
Пл – ежемесячный аннуитетный платеж,
П годовая – годовая процентная ставка (в процентах годовых),
S – сумма задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения,
T – количество процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, которое равно количеству платежей по погашению задолженности из Графика платежей.
Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой.
Истец предоставляет Ответчику отсрочку в погашении суммы задолженности по основному долгу сроком на 6 месяца(ев). В указанный период основной долг не включается в сумму ежемесячного платежа. Истец предоставляет Ответчику отсрочку в погашении суммы задолженности по процентам, начисляемым согласно п.п. 1.4. Мирового соглашения, сроком на 6 месяца(ев). В указанный период в сумму ежемесячного платежа включается 10 (десять) % от суммы начисленных процентов. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период погашения задолженности.
При исчислении процентов в соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения и неустойки в соответствии с п. 2.7 Мирового соглашения в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, а также перечисленные от третьих лиц, недостаточные для полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, направляются в погашение, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии со следующей очередностью:
на погашение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по Мировому соглашению;
на уплату просроченных процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на уплату процентов, начисленных на просроченный основной долг по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленных за текущий период, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на погашение просроченной задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение просроченной задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанных в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по неустойке по Мировому соглашению; указанной в п. 1.3 Мирового соглашения;
на уплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение суммы задолженности по основному долгу и/или суммы задолженности по процентам и/или уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленной на основании п. 2.7 Мирового соглашения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу, задолженности по процентам в соответствии с п. 1.3 Мирового соглашения, а также по уплате процентов, начисленных в соответствии с п.п. 1.4 Мирового соглашения, Истцу уплачивается неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения Мирового соглашения, начисляемая на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 5.1 Мирового соглашения, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.5 Мирового соглашения: неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 2.2. Мирового соглашения, начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Мировым соглашением для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Взыскатель письменно информирует Должника о факте списания средств без распоряжения Должника с его счетов.
Права и обязанности Сторон
Истец имеет право:
3.1.1 При наступлении одного из обстоятельств, указанных в п. 4.3 Мирового соглашения, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы Кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом и неустойками путем направления Ответчику требования о досрочном возврате кредита (далее – Требование о досрочном возврате) с указанием срока возврата (далее – Дата исполнения требования).
В случае неисполнения Требования о досрочном возврате до Даты исполнения требования (включительно), Банк вправе:
- в одностороннем порядке произвести временное снижение процентной ставки за пользование кредитом со дня, следующего за Датой исполнения требования, до даты принятия Истцом решения об отзыве Требования о досрочном возврате;
- обратиться в суд за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей по Мировому соглашению, в том числе предусмотренных графиком согласно п. 2.1 Мирового соглашения (включая в себя графики, сформированные на основании пп. 2.2, 3.2.1 Мирового соглашения), так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 5.1 Мирового соглашения.
Полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без согласия Ответчика с обязательным уведомлением по адресам, указанным в настоящем Мировом соглашении.
Ответчик имеет право:
3.2.1. Произвести досрочное полное или частичное погашение Общей задолженности по Мировому соглашению как в сроки, так и ранее сроков, установленных п. 2.1 Мирового соглашения, с уплатой процентов согласно п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения.
При этом, при осуществлении Ответчиком частичного досрочного погашения возможно предоставление Истцом по запросу Ответчика нового графика погашения, без необходимости утверждения в суде.
В данном случае График погашения задолженности будет изменен только исходя из пересчета суммы задолженности по Мировому соглашению на размер суммы, досрочно погашенной Ответчиками/третьими лицами, а также суммы процентов, предусмотренных п. 2.2 Мирового соглашения (при погашении суммы задолженности по основному долгу). Сроки платежей, предусмотренные п. 2.1 Мирового соглашения, изменению не подлежат. Порядок формирования нового Графика погашения задолженности осуществляется с учетом положения п. 2.3 Мирового соглашения.
При осуществлении досрочного погашения части Общей задолженности по Мировому соглашению не в платежную дату денежные средства, направленные Ответчиком на досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению, направляются в соответствии с очередностью платежей, указанной в п. 2.6. Мирового соглашения.
Порядок и последовательность действий сторон при проведении частичного досрочного погашения обязательств по Мировому соглашению соответствует положениям Кредитного договора.
Досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению осуществляется на основании заявления Ответчика, предоставленного Истцу не менее чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты платежа в соответствии с графиком, указанным в п. 2.1 Мирового соглашения. При этом Ответчик обязуется в дату досрочного погашения, указанную в заявлении на досрочное погашение, обеспечить на используемом для погашения счете / счете по вкладу сумму, необходимую для осуществления досрочного погашения. При отсутствии достаточной суммы средств для погашения задолженности по Мировому соглашению, досрочное погашение не осуществляется, и в дальнейшем погашение задолженности по Мировому соглашению производится в соответствии с условиями Мирового соглашения, отраженными в п. 2.1 Мирового соглашения.
3.2.2. В течение срока действия настоящего Мирового соглашения реализовать предмет залога, указанный п.п. 5.1. с письменного согласия Истца, при условии направления денежных средств от реализации предмета залога в погашение оставшейся на момент реализации задолженности по настоящему Мировому соглашению в порядке очередности, предусмотренной п. 2.6 Мирового соглашения.
Ответчик не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по Мировому соглашению другому лицу без письменного согласия Истца.
Ответчик принимает на себя следующие обязательства:
- в трехдневный срок уведомить Истца об изменении адреса регистрации, места жительства, места работы, фамилии или имени и о возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Мировому соглашению.
3.5. Ответчик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании объект недвижимости, указанный в п. 5.1. от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по Мировому соглашению, если сумма задолженности по Мировому соглашению меньше оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента(ов) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению.
Заключить (обеспечить заключение) Трехстороннего соглашения не позднее даты заключения страхового полиса/договора страхования, а также перезаключать его при возобновлении страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.
При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и Истцом заключение/перезаключение Трехстороннего соглашения не требуется.
Условия страхового полиса/договора страхования должны быть согласованы с Истцом.
Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.
Требования к страховым компаниям и условия предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.
При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению Истец вправе потребовать от Ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.
Ответственность Сторон
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по настоящему Мировому соглашению обязательств, Ответчик несет ответственность в солидарном порядке, в том числе по уплате:
- непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов суммы Общей задолженности по Мировому соглашению (п. 1.3 Мирового соглашения),
- процентов по Мировому соглашению, начисленных по дату обращения в суд за получением исполнительных листов (п.п. 2.2.,2.3 Мирового соглашения),
- неустойки, начисленной по дату обращения в суд за получением исполнительных листов, в случае неисполнения условий настоящего Мирового соглашения (п. 2.7 Мирового соглашения),
- судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением исполнительных листов.
Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Ответчиком при наступлении следующих обстоятельств:
а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по погашению Общей задолженности по Мировому соглашению и/или по уплате процентов по Мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 1.3, 2.1 и 2.2. Мирового соглашения.
б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.п. 5.1., настоящего Мирового соглашения;
в) несоблюдение Ответчиком сроков или отказ от внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН, от заключения соглашения об изменении условий закладной.
г) несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, указанного в п. 5.1 настоящего Мирового соглашения;
Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.
Обеспечение
Исполнение Мирового соглашения обеспечивается:
-Залогом объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 98.6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 669 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №.
Начальная продажная цена: 2 291 000.00 (Два миллиона двести девяносто одна тысяча рублей 00 копеек).
Ответчик обязуется заключить соглашение об изменении условий закладной, внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН в течении 30 дней со дня утверждения Мирового соглашения.
Прочие условия
Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией). Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определяется с учетом условий Мирового соглашения.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судьей Верхнеуфалейского городского суда.
Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу суммы Общей задолженности по Мировому соглашению, процентов по Мировому соглашению, неустоек, судебных и расходов по иным обязательствам, определяемым на дату погашения Мирового соглашения.
Заключение Мирового соглашения не является основанием для прекращения иных обязательств Ответчика перед Истцом, в том числе по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением. При неисполнении Ответчиком иных обязательств по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением (например, обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или неустоек за иные периоды, отличные от тех, за которые взыскивается задолженность в настоящем деле, иных условий, включая неплатежные обязательства), Истец вправе обратиться в суд с соответствующим самостоятельным иском.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Сторонам известны правовые последствия заключения настоящего Мирового соглашения.
Мировое соглашение подписано в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, одно для Ответчика, два для Истца, одно для предоставления в Верхнеуфалейский городской суд и одно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.ст. 173. 220 ГПК РФ стороны просят судью Верхнеуфалейского городского суда утвердить Мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Ответчик обязан обеспечить предоставление физическими лицами, чьи персональные данные содержатся в предоставляемых им Истцу документах, согласия на проверку и обработку (включая автоматизированную обработку) этих данных Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 г.
При заключении, исполнении, изменении и расторжении Мирового соглашения Стороны принимают на себя обязательство не осуществлять действий, квалифицируемых применимым законодательством как «коррупция», а также иных действий (бездействия), нарушающих требования применимого законодательства, применимых норм международного права в области противодействия коррупции.
Производство по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Уральский банк к Гирфанову Рашиду Фассаховичу о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, прекратить.
Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий А.В. Полякова