РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бехтеревой Галины Андреевны к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Бехтерева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, признании права собственности на жилой дом.
Свои требования истец обосновала тем, что является собственником двух жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <данные изъяты> общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2013 года; <адрес>, общей площадью 79.1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2004 года.
13 августа 2018 года между истцом и Управлением Имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа был заключен Договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый №.
В целях улучшения жилищных условий и повышения комфорта проживания истцом была произведена реконструкция здания, а именно были демонтированы печи в обеих квартирах, разделявшие помещения.
В результате реконструкции образовался единый объект недвижимости — жилой дом.
Согласно техническому плану здания от 07.11.2025 года выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен жилой дом, общей площадью 144.3 кв.м. Уточнение произошло в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером № за счет демонтажа печей и включения в общую площадь холодного пристроя. Согласно этого необходимо снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами: № и № и зарегистрировать право на жилой дом с кадастровым номером №.
При этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на здание в целом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2025 года. Отсутствие записи об истце как о правообладателе на здание в целом не свидетельствует об отсутствии у нее прав на указанный объект, а обусловлено технической особенностью учёта: здание разделено на два обособленных объекта недвижимости (квартиры), по каждому из которых право собственности зарегистрировано отдельно.
Ошибочный учёт объекта как двух квартир нарушает права истца, так как препятствует подключению газа в рамках программы догазификации.
Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержание имущества, однако отсутствие регистрации права собственности создает существенные правовые сложности. В частности, истец лишена возможности свободно распоряжаться данным объектом недвижимости, защитить имущество от притязаний третьих лиц, что нарушает ее права как собственника.
Согласно постановлению Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 03.03.2026 года №, жилому дому с кадастровым номером № расположенному на нечетной стороне <адрес> присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Верхнеуфалейский, <адрес>.
Просит снять с кадастрового учёта объект - <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учёта объект - <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 144.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 15 июля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области.
В судебном заседании истец Бехтерева Г.А. исковые требования дополнила. Просила прекратить право собственности на <адрес> требования поддержала. Пояснила, что фактически на земельном участке расположен жилой дом. Данный дом имеет один вход.
Представители ответчиков Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, представили мнение по исковому заявлению, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил мнение по исковому заявлению, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из представленных в материалы дела документов следует, что Бехтерева Г.А. является собственником <адрес>, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2013 года, и Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2026 года.
Кроме того, Бехтерева Г.А. является собственником <адрес>, общей площадью 79.1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2004 года и Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2026 года.
13 августа 2018 года между Бехтеревой Г.А. и Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа заключен Договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый №, сроком на 49 лет.
По данным межевого плана от 25 июля 2018 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1080 +/-12 кв.м.
Согласно постановлению Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 03.03.2026 года №, жилому дому с кадастровым номером № расположенному на нечетной стороне <адрес>, рядом с домом 21, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Верхнеуфалейский, <адрес>.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 144,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Технический план здания от 07.11.2025 года содержит заключение кадастрового инженера, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен жилой дом, общей площадью 144.3 кв.м. Уточнение произошло в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером № за счет демонтажа печей и включения в общую площадь холодного пристроя.
Учитывая вышеизложенное, при отсутствии возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков, а также отсутствия иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 79,1 (семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на квартиру за Бехтеревой Галиной Андреевной.
Снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 20 (двадцать) кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на квартиру за Бехтеревой Галиной Андреевной.
Признать за Бехтеревой Галиной Андреевной, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 144,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2026 года