ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поляковой А.В., при секретаре Емельяновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Уральский банк (ИНН: 7707083893) к Оруджевой Гюнель Чингизовне <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ
Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала Уральский банк (далее - ПАО Сбербанк, Банк, истец) обратился в суд с иском к Оруджевой Г.Ч. (далее – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору.
Свои исковые требования обосновали тем, что между Публичнымакционерным обществом «Сбербанк России» и Оруджевой Г.Ч. 24 июня 2024 года заключендоговор № о предоставлении кредитав сумме 800000,00 рублей с процентной ставкой20,5% годовых, дата возврата кредита – по истечении360 месяцев с даты заключения договора.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:
- жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Банк предоставил Заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
В соответствии с условиями Кредитного договора задолженность погашается ежемесячно.
Размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа (суммы основного долга, процентов, иных платежей (комиссий, плат), предусмотренных Кредитным договором) в погашение задолженности по Кредитному договору составляет 16% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 23 июня 2026 года размер просроченной задолженности за период с 25 августа 2025 года по 23 июня 2026 года по кредитному договору от 24 июня 2024 года № составляет 1041261,62 руб. в том числе:просроченный основной долг - 794939,96 руб.; просроченные проценты - 156395,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 250,46 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11248,29 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 78426,98 руб.
Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий Кредитного договора перед ПАО Сбербанк надлежащим образом не исполняет. В настоящее время платежи в счет погашения обязательств по Кредитному договору не поступают или поступают с нарушением срока и размера ежемесячного платежа.
Согласно Общим условиям кредитования (Кредитного договора), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору, Банк имеет право прекратить выдачу кредита и (или) закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и (или) потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Заявления, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам).
В соответствии с Общими условиями кредитования (Кредитного договора), Заемщик обязан после получения требования Банка о досрочном погашении задолженности в соответствии с Условиями кредитования (Кредитного договора) досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Банка, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Заявления, а также неустойки, начисленные на дату погашения.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 862 000,00 руб., в том числе жилой дом - 603 000 руб., земельный участок - 259 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 689 600,00 руб., в том числе жилой дом - 482 400 руб., земельный участок - 207 200 руб.
Со ссылкой на п.1 ст.8199, ст.821.1 ГК РФ, ст.333.40 НК РФФ, ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика Оруджевой Г.Ч. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 24 июня 2024 годав размере 1041261,62 руб., в том числе:просроченный основной долг - 794939,96 руб.; просроченные проценты - 156395,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 250,46 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11248,29 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 78426,98 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45412,62 руб.
Обратить взыскание на предмет залога (собственник: Оруджева Г.Ч.):
- жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 689600,00 руб., в том числе жилой дом - 482 400 руб., земельный участок - 207 200 рублей.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебном заседании не участвовал, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Оруджева Г.Ч. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809, п.1 ст. 810, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 24 июня 2024 года между публичным акционерным обществом Сбербанк России и Оруджевой Г.Ч. заключен кредитный договор № на сумму 800 000 рублей 00 копеек на срок 360 месяцев под 20,5% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п.22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком (п.11).
Цель использования заемщиком кредита: приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи б/н от 18 июня 2024 года (п.12).
Согласно п. 13 Кредитного договораза ненадлежащее исполнение условий договора, Заемщик несет ответственность:1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); 2)за несвоевременное страхование/возобновление страхование объекта (ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п.4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению Объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных п.22 Договора (в соответствии с п.4.4.11. Общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п.4 Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнения нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Из представленного истцом расчета следует, что обязательства по кредитному договору заемщиком Оруджевой Г.Ч. исполнялись не надлежащим образом, в результате чего имеет место задолженность по кредитному договору, которая составила по состоянию на 23 июня 2026 года в размере 1 041 261 рубль 62 копейки.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет, представленный банком, не оспорен ответчиком, произведен в соответствии с условиями договора, поэтому у суда нет оснований ему не доверять.
Установлено, что Оруджева Г.Ч. не исполняла надлежащим образом обязанности по кредитному договору, в результате чего имеет место просроченная задолженность. Данные нарушения условий договора являются основанием для досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом, а также расходов, связанных со взысканием.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчиком подлежат возмещению расходы истца по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в сумме 45412 рублей 62 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Уральский банк (ИНН: 7707083893) к Оруджевой Гюнель Чингизовне <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору,удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Оруджевой Гюнель Чингизовны <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Уральский банк (ИНН: 7707083893) задолженность по кредитному договору № от 24 июня 2024 года в размере 1 041 261 (один миллион сорок одна тысяча двести шестьдесят один) рубль 62 копейки, в том числе:просроченный основной долг – 794939 рублей 96 копеек;просроченные проценты – 156 395 рублей 93 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 250 рублей 46 копеек; неустойка за просроченные проценты – 11248 рублей 29 копеек; неустойка за неисполнение условий договора – 78 426 рублей 98 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45412 (сорок пять тысяч четыреста двенадцать) рублей 62 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога (собственник: Оруджева Г.Ч.):
- жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 689600,00 руб., в том числе жилой дом - 482 400 руб., земельный участок - 207 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено 09 октября 2026 года.
Председательствующий А.В. Полякова