РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2026 года г. Верхний Уфалей
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е., при секретаре Крапивиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Желтышева Дениса Ивановича к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа об установлении права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Желтышев Д.И. обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 2008 году он приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 21,6 кв.м.
На момент приобретения гаража действовал гаражный кооператив «Салют», который в настоящее время ликвидирован. Какие-либо документы на гараж отсутствуют.
В настоящее время истец решил оформить необходимые документы, в связи с чем, обратился в ООО «Терра», где ему был изготовлен технический план на гараж и межевой план земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер участка - №. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Все эти годы истец пользовался и пользуется до настоящего времени гаражом, как собственник, он ранее регулярно оплачивал услуги электроснабжения, членские взносы, производил за счет собственных средств ремонт гаража: запенил трещины, сделал ремонт крыши, установил в гараже верстак.
В гараже хранит автомобиль, мотоцикл и велосипед. Пользуется смотровой ямой, в погребе хранит овощи и заготовки на зиму. Разрешает пользоваться гаражом брату.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 11 сентября 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа.
Истец Желтышев Д.И. и его представитель адвокат Филиппова Е.Г. в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Ранее в судебном заседании 11 сентября 2026 года исковые требования поддержали, указав, что открыто владеет гаражом. Прав Желтышева Д.И. на гараж никто не оспаривает.
Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, в письменных отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представили письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования Желтышева Д.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что Желтышев Д.И. в 2008 году приобрел гараж, находящийся по адресу: <адрес>
Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2026 года, 07.09.2026 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно межевому плану от 16.06.2026 года, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 25 +/-2 кв.м.
Распоряжением Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 11.06.2026 года № 348-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровый квартал №, учетный номер земельного участка - :ЗУ 1. Площадь участка - 25 кв. м. Категория земель - земли населенных пунктов. Территориальная зона - зона коммунально-складская П 2. Г Разрешенное использование - хранение автотранспорта. Присвоен адрес земельному участку: <адрес>
В техническом плане на гараж от 30.06.2026 года, отражено, что гараж по адресу: <адрес> 1996 года строительства, имеет площадь помещения 21,6 кв.м.
Допрошенные свидетели ФИО5 и ФИО6 – соседи по гаражу, в судебном заседании 11 сентября 2026 года подтвердили, что более 18 лет Желтышев Д.И. владеет и пользуется гаражом по адресу <адрес>. Его прав на гараж никто не оспаривает. Желтышев Д.И, ставит в гараже технику. Проводит ремонт гаража, делал крышу и яму в гараже.
Таким образом, установлено, что надлежащей регистрации права собственности на спорный гараж Желтышев Д.И. не произвел. С момента покупки по настоящее время, гараж используются Желтышевым Д.И. по назначению, он владеет и пользуется гаражом, без надлежаще оформленных документов, считая себя собственником гаража, поддерживая его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. С учетом изложенного исковые требования Желтышева Д.И. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Желтышевым Денисом Ивановичем <данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 02 октября 2026 года
Судья Н.Е. Шунина