РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Рогожиной И.А., при секретаре Дергилевой М.С., с участием старшего помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлесткиной Людмилы Николаевны к Асмандиярову Денису Фарисовичу о признании регистрации незаконной, возложении обязанности, установил:
Хлесткина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Асмандиярову Д.Ф., в котором просит:
- признать незаконной регистрацию ответчика по адресу: <адрес>;
-снять его с регистрационного учёта;
-возложить обязанность на соответствующие органы произвести снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.4-5).
В обоснование заявленных требований указала на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и истцом, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе оформления документов ей стало известно, что в принадлежащем ей доме зарегистрирован ответчик, который членом её семьи не является, в указанном жилом помещении не проживает, не имеет законных оснований для сохранения регистрации по указанному адресу. Его регистрация в принадлежащем ей доме нарушает её права как собственника и создает для неё определенные неудобства. Кроме того, его регистрация в принадлежащем ей жилом доме влечет возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг. Она как собственник вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, которые должны были бы потребляться ответчиком если бы он проживал по указанному адресу. Однако, Асмандияров Д.Ф. не участвует в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Истец Хлесткина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без его участия (л.д.21). Ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, на момент покупки не знала, что там кто-то зарегистрирован. Домовой книги не имеется. При приобретении дома продавец ей пояснил, что в доме никто не зарегистрирован, она ему доверяла. В дальнейшем выяснилось, что там зарегистрирован ответчик (л.д.19оборот).
Ответчики Асмандияров Д.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.24).
Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Хлесткиной Л.Н. подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Агзамовым П.Р. и покупателем Хлесткиной Л.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 20 кв.м, и земельного участка, площадью 839 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (копия договора купли-продажи - л.д.10).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Хлесткиной Л.Н. на указанный жилой дом (копия выписки из ЕГРН – л.д.7, 27-29).
Согласно Выписки из ЕГРН Асмандияров Д.Ф. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25-26).
Согласно сведений, представленных ОВМ Отдел МВД России по ЗГО <адрес> (л.д.14-15), ответчик Асмандияров Д.Ф. состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик Асмандияров Д.Ф., который в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей он не несёт. Проживает по другому адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6
Свидетель ФИО6 (мать истца) суду пояснила, что её дочь около трёх лет назад купила жилой дом в районе метзавода. Дом купила у мужчины, который там жил, затем уехал в зону СВО. Когда купила не знала, что в доме кто-то зарегистрирован. Она узнала о том, что ответчик зарегистрирован в доме из квитанций, который приносят на дом. Свидетель бывает в доме, в настоящее время пришла оттуда. Чужих личных вещей там нет. За три года никто она не слышала чтобы кто-то пытался туда вселиться.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они носят последовательный и не противоречивый характер, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.
Судом установлено, что с ответчиком Асмандияровым Д.Ф. договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением или какой-либо иной договор не заключался.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года №», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания Асмандиярова Д.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик Асмандияров Д.Ф. в спорном жилом доме не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи собственника не является.
Сам по себе факт регистрации Асмандиярова Д.Ф. в жилом помещении является административным актом и не порождает у него право пользования данным жилым помещением.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Хлесткиной Людмилы Николаевны удовлетворить частично.
Признать Асмандиярова Дениса Фарисовича (№), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Асмандиярова Дениса Фарисовича (№) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хлесткиной Людмиле Николаевне, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.