РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» июля 2026 года город Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И., при секретаре Гатиятуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по городу Златоусту и Кусинскому району Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Скорыниной Светланы Александровны к Вахитову Игорю Сергеевичу об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по городу Златоусту и Кусинскому району Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области (далее – ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУ ФССП России по Челябинской области) Скорынина С.А. обратилась в суд с иском к Вахитову И.С., в котором просила обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 4-6).
В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУ ФССП России по Челябинской области находится на исполнении сводное исполнительное производство за № в отношении должника Вахитова И.С., возбужденное на основании исполнительных документов, остаток задолженности составляет 15 426 777,02 руб. Согласно данным, предоставленным Управлением Росреестра по Челябинской области, Вахитову И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В рамках указанного исполнительного производства иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, не установлено. В целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий относительно вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области (далее - ГУФССП России по Челябинской области) (л.д. 41).
Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУ ФССП России по Челябинской области Скорынина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 45).
Ответчик Вахитов И.С. в ходе судебного разбирательства участия не принимал, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени слушания дела (л.д.46,55).
Представители третьих лиц публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (далее – ПАО «Промсвязьбанк»), публичного акционерного общества «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк»), Банка ВТБ (публичное акционерное общество (далее – Банк ВТБ (ПАО)), ГУ ФССП России по Челябинской области, общества с ограниченной ответственностью «ФК Обороты» (далее – ООО «ФК Обороты»), в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (л.д. 44, 53-54,56-57).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»), задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.
В силу положений ст. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве», принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.
Из материалов дела следует, что на исполнении в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУФССП России по Челябинской области находится на исполнении сводное исполнительное производство № в отношении должника Вахитова И.С. о взыскании задолженности в пользу ПАО «Промсвязьбанк», ООО «ФК Обороты», ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), объединенное в сводное исполнительное производство в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 32-33); исполнительное производство в отношении должника Вахитова И.С. о взыскании в пользу взыскателя ПАО «Промсвязьбанк» задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) возбуждено в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании предъявленного к исполнению исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Новосибирской области по делу №, размер задолженности по исполнительному производству составляет 4 929 459,28 руб. (л.д.32); исполнительное производство о взыскании в пользу ООО «ФК Обороты» задолженности имущественного характера, возбуждено в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании предъявленного к исполнению исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Златоустовским городским судом Челябинской области по делу №, размер задолженности по исполнительному производству составляет 5 114 367,12 руб. (л.д.35); исполнительное производство о взыскании исполнительского сбора в пользу взыскателя ГУФССП России по Челябинской области, возбуждено в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава –исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по исполнительному производству составляет 1 566,63 руб. (л.д.36); исполнительное производство о взыскании задолженности солидарно с общества с ограниченной ответственностю «Нептун», Вахитова И.С. в пользу ПАО «Сбербанк», возбуждено в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании предъявленного к исполнению исполнительного документа, выданного Златоустовским городским судом Челябинской области по гражданскому делу №, размер задолженности составляет 206 261,95 руб. (л.д.37); исполнительное производство о взыскании задолженности в пользу Банка ВТБ (ПАО) возбуждено в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании предъявленного к исполнению исполнительного документа, выданного Златоустовским городским судом Челябинской области по гражданскому делу №, размер задолженности по исполнительному производству составляет 4 544 003,19 руб. (л.д. 38)
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что Вахитов И.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 10-18).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУ ФССП России по Челябинской области Скорыниной С.А. вынесено постановление о наложении ареста на имущество Вахитова И.С., в размере и объёме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учётом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, а именно на земельный участок площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУ ФССП России по <адрес> Скорыниной С.А. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в частности, в отношении земельного участка, площадью 1374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.19).
Сведениями из ЕГРН подтверждается, что собственником земельного участка общей площадью 1374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Вахитов И.С. (л.д. 48-52). В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения.
Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации») предусмотрено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В рамках указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель должен принять все допустимые меры для исполнения исполнительного документа. Меры принудительного исполнения, предусмотренные Законом об исполнительном производстве, направлены на создание условий для исполнения судебного акта.
Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУФССП России по Челябинской области Скорынина С.А. в соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Вахитову И.С., площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в счёт погашения обязательств должника перед взыскателями.
В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Как установлено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В системной связи с названными нормами права находятся ч.4 ст.69 и ч.1 ст.79 ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что обращение взыскания на имущество гражданина (собственника) возможно только при наличии у него какого-либо неисполненного обязательства.
В силу положений ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено на основании судебного акта исключительно совместно с объектом недвижимости, расположенным на нем.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Согласно ст.ст. 85, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает 30 000 рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Суд учитывает, что судебное постановление об обращении взыскания на имущество не является сделкой об отчуждении этого имущества, а является условием заключения соответствующей сделки - договора купли-продажи имущества на торгах, на которых реализация спорного имущества будет осуществляться судебным приставом-исполнителем одновременно с расположенным на земельном участке строением. Иное ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества.
Таким образом, в силу приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, обращение взыскания лишь на земельный участок осуществляется на основании решения суда, обращение взыскания на иное имущество, в частности, нежилой садовый дом, производится без решения суда в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве».
При этом в целях соблюдения принципа единства принадлежащих должнику земельного участка и расположенного на нём здания, два данных объекта должны выставляться на торгах единым лотом.
Учитывая, что спорный земельный участок является пригодным для реализации в счет погашения задолженности должника по исполнительным производствам, не относится к перечню имущества, указанному в ст. 446 ГПК РФ, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному исполнительному производству, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 5 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь, окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом исполнителем. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обращении Вахитова И.С. с заявлениями об очередности взыскания не представлено, соответствующих обстоятельств в ходе судебного разбирательства также не установлено.
С учетом вышеизложенного, исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУ ФССП России по Челябинской области Скорыниной С.А. подлежат удовлетворению; на принадлежащий на праве собственности Вахитову И.С. земельный участок, площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, должно быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), взыскивается с ответчика в доход государства. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой установлен ст. 333.19 НК РФ, и составляет 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по городу Златоусту и Кусинскому району Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Скорыниной Светланы Александровны удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Вахитову Игорю Сергеевичу (паспорт №) земельный участок общей площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Взыскать с Вахитова Игоря Сергеевича в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.