Дело № 2-1944/2026
УИД № 74RS0017-01-2026-002340-91
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Перевозниковой Е.А., при секретаре Кудрявцевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игольниковой Луизы Венеровны к Баязитову Ильгизу Радмировичу о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Игольникова Л.В. обратилась в суд с иском к Баязитову И.Р., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Баязитова Ильгиза Радмировича, ФИО25 на основании Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области на бланке ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, Соглашения о изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № в отношении недвижимого имущества: комнаты, площадью 19,6 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (л.д. 4-8).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Баязитовым Ильгизом Радмировичем, ФИО1 (Продавцы) и ФИО2, действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Яруллиной Альбины Венеровны, Яруллина Альберта Венеровича, Яруллина Владислава Венеровича, Яруллиным Русланом Венеровичем, Яруллиным Валерием Венеровичем, Зариповой Дианой Венеровной, Яруллиной Луизой Венеровной, действующей с согласия своего отца ФИО2 (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи комнаты (Договор), удостоверенный ФИО11, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области на бланке №, зарегистрировано в реестре за №. По условиям Договора Продавцы продали Покупателям принадлежащую им по праву общей долевой собственности комнату, площадью 19,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 4 Договора, Покупатели купили у Продавцов указанную комнату за 400 000 рублей 00 копеек в общую долевую собственность в равных долях в 1/8 доле в праве собственности каждому, расчет в сумме 400 000 рублей происходит безналичным путем перечисления указанной суммы по соглашению сторон на лицевой счет Продавца гр. ФИО1 №, открытый в ПАО Сбербанк, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится за счет средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения ГУ – УПФ РФ в городе Златоусте Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Договором был составлен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО11, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области, зарегистрировано в реестре за № (Передаточный акт), согласно пункту 2 которого Продавцы передали Покупателям, а Покупатели приняли от Продавцов комнату, находящуюся по адресу: <адрес>. Денежная сумма в размере 400 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую комнату выплачивается Покупателями Продавцу – ФИО1 в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемого Покупателю – ФИО2 ГУ – УПФ РФ в городе Златоусте Челябинской области в срок установленный договором купли-продажи. На основании вышеуказанного Договора ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Покупателей на комнату. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности расчет между сторонами произведен не был, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Продавцов, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В соответствии с Соглашением о изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Продавцами и Покупателями, удостоверенным ФИО11, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области на бланке №, зарегистрировано в реестре за № (Соглашение), в связи с уточнением размера предоставляемых ФИО2 средств материнского (семейного) капитала, стороны Соглашения установили изменить пункт 4 Договора и изложить его в следующей редакции: «Покупатели купили у Продавцов указанную комнату за 400 000 рублей 00 копеек в общую долевую собственность в равных долях в 1/8 доле в праве собственности каждому. Расчет происходит в следующем порядке: 5 220,85 уплачены Покупателями Продавцам до подписания настоящего Соглашения, 394 779,15 рублей происходит безналичным путем перечисления указанной суммы по соглашению сторон на лицевой счет Продавца гр. ФИО10 №, открытом в ПАО Сбербанк, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения ГУ - УПФ РФ в городе Златоусте Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №». Соглашением также установлено, что пункт 2 Передаточного акта изложить в следующей Редакции: «Продавцы передали Покупателям, а Покупатели приняли от Продавцов комнату, находящуюся по адресу: <адрес>. Произведена частичная оплата за комнату в размере 5 220,85 рублей которая уплачена Покупателями Продавцам, денежная сумма в размере 394 779,15 рублей в счет уплаты за приобретаемую комнату выплачивается Покупателями Продавцу – ФИО1 в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемого Покупателю – ФИО2 ГУ – УПФ РФ в городе Златоусте Челябинской области в срок установленный договором купли-продажи». Согласно справке, выданной СФР произведено направление средств МСК на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, сумма средств МСК 394779 руб. 15 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) Между тем, в силу своей неграмотности и неосведомленности о необходимости произвести ещё какие-то действия после полного расчета, полагая, что сделка таким образом завершена, стороны Договора не обратились в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавцов. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти ФИО11, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области, открыто наследственное дело №. Наследники принявшие наследство – семеро его детей: Ярулина Альбина Венеровна, Яруллин Альберт Венерович, Яруллин Владислав Венерович, Яруллин Руслан. Венерович, Яруллин Валерий Венерович, Зарипова Диана Венеровна, Яруллина Луиза Венеровна (Игольникова Луиза Венеровна). На наследственное имущество - 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 19,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, всем наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Произведена государственная регистрация права собственности каждого из наследников на 1/56 долю в праве общей долевой собственности на наследственное имущество. На тот факт, что в свидетельствах о праве на наследство по закону было указано о наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, по незнанию никто из наследников не обратил внимание. В настоящее время они продают указанную комнату. При подготовке к сделке ей было разъяснено юристом о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона, что не позволяет произвести отчуждение и регистрацию перехода права собственности на комнату к покупателям. Однако согласно данным онлайн сервиса официального сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ Номер наследственного дела: №, Нотариус: ФИО11. Местонахождение второго Продавца по Договору Баязитова Ильгиза Радмировича ей неизвестно. В соответствии с действующим законодательством, для погашения регистрационной записи об ипотеке на комнату необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя – Продавцов по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Условия Договора полностью исполнены, расчет за объект недвижимости произведен в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога и погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу Продавцов по Договору.
Истец Игольникова Л.В. (ранее Яруллина – л.д. 35), ответчик Баязитов И.Р., третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Златоустовское отделение, ОСФР по Челябинской области, Зарипова Диана Венеровна, Яруллин Альберт Венерович, Яруллин Валерий Венерович, Яруллин Владислав Венерович, Яруллин Руслан Венерович, Яруллина Альбина Венеровна в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 152-161).
Истец просила рассматривать дело без ее участия, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 109).
Согласно письменному мнению, поступившему из Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 118-119), сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастров номером №, наименование: комната площадью 19,6 расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение/обременение – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО11, номер в реестре регистрации нотариальных действий № и соглашения об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО11, номер в реестре регистрации нотариальных действий №. Согласно данных ЕГРН указанное ограничение/обременение установлено и пользу Баязитова Ильгиза Радмировича и ФИО1. Лицами чьи права обременяются являются правообладатели спорного объекта недвижимого имущества: Зарипова Диана Венеровна, Яруллин Альберт Венерович, Яруллин Валерии Венерович, Яруллин Владислав Венерович Яруллин Руслан Венерович, Яруллина Альбина Венеровна, Яруллина Луиза Венеровна, ФИО2. Также согласно сведений ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственное (по 1/56 доле в праве собственности) Зариповой Дианы Венеровны Яруллина Альберта Венеровича, Яруллина Валерия Венеровича, руллина Владислава Венеровича, Яруллина Руслана Венеровича, Яруллиной Альбины Венеровны, Яруллиной Луизы Венеровны на недвижимое имущество оставшееся после смерти ФИО2, состоящее из 1/7 доли в праве собственности на комнату с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Из содержания искового заявления следует, что расчет по вышеуказанному договору купли-продажи произведен в полном объеме. Однако, стороны после произведенного расчета в орган регистрации прав с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимого имущества не обращались. В настоящее время по объективным причинам (смерть одного из залогодержателей) заявление о прекращении зарегистрированного ограничения/обременения не может быть представлено в орган регистрации.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Принимая во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Игольниковой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2); никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).
По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, ч. 3 ст. 17, ст. 34, ч. 3 ст. 55, ч. 3 ст. 56, п. «в» ст. 71 Конституции Российской Федерации право частной собственности в своём конкретном содержании, а также объём его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с её ч. 3 ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Как следует из п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Баязитовым И.Р. и ФИО10 (Продавцы) и ФИО26., действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Яруллиной Альбины ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллина Альберта Венеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллина Владислава Венеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллин Руслан Венерович, Яруллин Валерий Венерович, Зарипова Диана Венеровна, Яруллина Луиза Венеровна с согласия своего отца, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи комнаты № (л.д. 20-22), согласно которому Продавцы продали Покупателям принадлежащую нам по праву общей долевой собственности комнату площадью 19,6 (девятнадцать целых шесть десятых) кв. м. находящуюся по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер № (п. 1 договора).
Согласно п. 2 договора указанная комната принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Златоустовским городским округом Челябинской области, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области
Кадастровая стоимость комнаты составляет 416 401 руб. (п. 3 договора).
Согласно п. 4 договора стороны оценивают указанную комнату в 400 000 руб. Покупатели купили у Продавцов указанную комнату за 400 000 руб. в общую долевую собственность в равных долях в 1/8 доле в праве собственности каждому. Расчет происходит безналичными денежными средствами путем перечисления 400 000 руб. на лицевой счет Продавца ФИО10 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому Продавцы передали Покупателям комнату площадью 19,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>), а Покупатели приняли от Продавцов указанную комнату полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Денежная сумма в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек в счет уплаты за приобретаемую комнату выплачивается Покупателями – Продавцу ФИО1 в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемого Покупателю – ФИО2 Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фона Российской Федерации в городе Златоусте Челябинской области в срок установленный договором купли-продажи. Претензий у Покупателей к Продавцам по передаваемой комнате не имеется (л.д. 24-25).
ДД.ММ.ГГГГ между Баязитовым И.Р. и ФИО10 (Продавцы) и ФИО27., действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Яруллиной Альбины Венеровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллина Альберта Венеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллина Владислава Венеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллин Руслан Венерович, Яруллин Валерий Венерович, Зарипова Диана Венеровна, Яруллина Луиза Венеровна с согласия своего отца, ФИО2, заключено соглашение об изменении условий договора № (л.д. 26-31), по условиям которого расчет происходит в следующем порядке: 5 220,85 руб. уплачены Покупателями Продавцам до подписания настоящего соглашения; 394 779,15 руб. безналичными денежными средствами путем перечисления на лицевой счет Продавца ФИО10 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3 ст. 334.1 ГК РФ (в ред. от 17.12.1999 г., действующей на момент возникновения правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ в ред. от 17.12.1999 г., действующей на момент возникновения правоотношений).
В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ в ред. от 17.12.1999 г., договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ в ред. от 17.12.1999 г. предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ в ред. от 17.12.1999 г., если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 16.07.1998 г., действующей на момент возникновения правоотношений) (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 21.07.1997 г., действующей на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости (ч. 3 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 21.07.1997 г.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 21.07.1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.
Как следует из ч. 5 ст. 20 Закона об ипотеке в ред. от 16.07.1998 г. государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки (ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке в ред. от 16.07.1998 г.).
Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками комнаты, расположенной по адресу: <адрес> площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером №, являются Яруллина А.В., Яруллина Л.В., Яруллин В.В., Яруллин Р.В., Яруллин В.В., Яруллин А.В., Зарипова Д.В. по 1/56 доле в праве общей долевой собственности, Зарипова Д.В. в 1/8 доле в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано: за Яруллиной А.В., Яруллиной Л.В., Яруллиным В.В. – ДД.ММ.ГГГГ, за Яруллиным Р.В., Яруллиным В.В. – ДД.ММ.ГГГГ, за Яруллиным А.В., Зариповой Д.В. – ДД.ММ.ГГГГ, за Зариповой Д.В. – ДД.ММ.ГГГГ На данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по не позднее ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10, номер государственной регистрации № (л.д. 50-57).
Из искового заявления следует, что было произведено направление средств материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, сумма средств МСК 394779 руб. 15 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) Между тем, в силу своей неграмотности и неосведомленности о необходимости произвести ещё какие-то действия после полного расчета, полагая, что сделка таким образом завершена, стороны договора не обратились в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавцов. ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открыто наследственное дело №. Наследники принявшие наследство – семеро его детей: Ярулина Альбина Венеровна, Яруллин Альберт Венерович, Яруллин Владислав Венерович, Яруллин Руслан Венерович, Яруллин Валерий Венерович, Зарипова Диана Венеровна, Яруллина Луиза Венеровна (Игольникова Луиза Венеровна). На наследственное имущество – 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 19,6 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Произведена государственная регистрация права собственности каждого из наследников на 1/56 долю в праве общей долевой собственности на наследственное имущество. На тот факт, что в свидетельствах о праве на наследство по закону было указано о наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № по незнанию никто из наследников не обратил внимание. В настоящее время они продают указанную комнату. При подготовке к сделке стало известно о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона, что не позволяет произвести отчуждение и регистрацию перехода права собственности на комнату к покупателям. Согласно данным онлайн сервиса официального сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно копии акта записи о смерти ФИО30., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).
После смерти ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО11 заведено наследственное дело № (л.д. 67)
С заявлениями о принятии наследства по закону обратились Яруллина В.В. (л.д. 75-76), Зарипова Д.В., действующая от себя и как опекун Яруллина В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 77-78), Ярулин А.В. с согласия своего попечителя Зариповой Д.В. (л.д. 79-80), Яруллина А.В. (л.д. 81-82), Яруллина Л.В. (л.д. 83-84), Яруллин Р.В. (л.д. 85-86),
С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились Зарипова Д.В., действующая от себя и как опекун несовершеннолетнего Яруллина В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 87-88), Яруллин А.В. с согласия своего попечителя Зариповой Д.В. (л.д. 89-90), Зарипова Д.В., действующая от имени Яруллина Р.В. (л.д. 91-92), Яруллин В.В. (л.д. 93), Яруллина Л.В. (л.д. 94), Яруллина А.В. (л.д. 95), указав в составе наследственного имущества, кроме прочего, 1/8 доли в праве собственности на комнату, площадью 19,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).
После смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО11 заведено наследственное дело № (л.д. 67)
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя Баязитова И.Р. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 72, 73). В качестве наследственного имущества указаны: автомобиль марки <данные изъяты>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрации предусмотрена законом).
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 218, 1100, ст. 1152 ГК РФ и разъяснений, приведённых в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Зарипова Д.В., Яруллин В.В., Яруллин А.В., Яруллин Р.В., Яруллин В.В., Яруллина Л.В., Яруллина А.В. являются собственниками наследственного имущества после смерти ФИО33
Баязитов И.Р. является собственником наследственного имущества после смерти ФИО10
В ходе судебного разбирательства установлено, что связи со смертью залогодержателя ФИО10 и залогодателя ФИО32 истец не может снять обременение в виде ипотеки на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 21 Закона об ипотеке в ред. от 16.07.1998 г., действовавшей на момент возникновения правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке в действующей редакции, ели иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что явка ФИО34 и ФИО10 в регистрирующий орган невозможна, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО35., действующий от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Яруллиной Альбины Венеровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллина Альберта Венеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллина Владислава Венеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яруллин Руслан Венерович, Яруллин Валерий Венерович, Зарипова Диана Венеровна, Яруллина Луиза Венеровна с согласия своего отца, ФИО2 приобрел у Баязитова И.Р. и ФИО10 комнату по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 19,6 кв. м. находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, внесли полную стоимость недвижимого имущества, исполнив свои обязательства в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Игольниковой Луизы Венеровны удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату, площадью 19,6кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Перевозникова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года.