РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июля 2026 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И., при секретаре Гатиятуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузова Олега Леонидовича к Боронину Петру Петровичу о признании ограничений и обременений на объект недвижимого имущества отсутствующими,
УСТАНОВИЛ:
Кутузов О.Л. обратился в суд с иском к Боронину П.П., в котором просил признать отсутствующими ограничения и обременения, зарегистрированные в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 180,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у Боронина П.П. нежилое помещение по адресу: <адрес>, за 700000 руб., из которых 400000 руб. покупатель оплатил продавцу в день заключения договора, а оставшуюся сумму в размере 300000 руб. покупатель выплатил ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости, имущество, переданное по договору, остается в залоге у продавца. Вместе с тем, Боронин П.П. не обратился в орган регистрации прав с заявлением о снятии ограничений и обременений в связи с полной оплатой по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Иного способа защиты права, кроме как посредством обращения в суд с настоящим иском не имеется.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр» по Челябинской области (л.д. 20).
Истец Кутузов О.Л., его представитель Пургин Алексей Петрович, допущенный к участию в деле протокольным определением суда на основании письменного ходатайства истца (л.д.27), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Боронин П.П., представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ППК «Роскадастр» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 25,28-29).
Представителем третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), в ходе судебного разбирательства представлен отзыв на исковое заявление Кутузова О.Л., в котором указывается, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и Борониным П.П. Залогодержателем по указанному обременению зарегистрирован ответчик, закладная не выдавалась (л.д. 15-16).
Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу положений ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Частью 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из искового заявления, письменных материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 180,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее – договор купли-продажи (л.д.9, в том числе оборот).
Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона». Срок, на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, значится Боронин П.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, Кутузов О.Л. покупает у Боронина П.П. спорное нежилое помещение за 700 000 руб.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, оплата по договору производится в следующем порядке: оплата суммы в размере 400000 руб. производится в день подписания настоящего договора, оплата суммы в размере 300000 руб. производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6 договора купли-продажи также предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости указанное имущество находится в залоге у продавца.
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу положений п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как следует из содержания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Кутузов О.Л. (покупатель) принял, а продавец (Боронин П.П.) передал недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 180,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; кроме того, Кутузов О.Л. передал Боронину П.П. денежную сумму в размере 400000 руб.; претензии сторон по недвижимому имуществу и расчету за недвижимое имущество у сторон отсутствуют (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Борониным П.П. составлена расписка о получении от Кутузова О.Л. оставшейся суммы задолженности в размере 300000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью 180,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Также в расписке отражено, что Боронин П.П. претензий к Кутузову О.Л. не имеет.
Таким образом, обязательство по внесению платы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, денежные средства ответчику переданы, следовательно, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 180,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом. 1.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кутузова Олега Леонидовича (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 180,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пользу Боронина Петра Петровича (паспорт №).
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.